Sorry..leider schon reserviert. Zwei-Familien- Haus. 11 Zimmer auf 453 m². Grundstück mit 1.254 m² .

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie? Möchten Sie direkt aus einer weiteren Wohnung Mieteinnahmen bekommen? Suchen Sie ein Anwesen mit 4 PKW-Garagen plus 2 Groß-Garagen für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Zwei-Familien-Zuhause.

Mit 1.254 m² ist das Grundstück herrlich groß. 1960 hat der Tuttlinger Baunternehmer Fuchs das Haus massiv und in bester Qualität für sich selbst gebaut. Es entstand ein Zwei-Familien-Zuhause mit 2 hellen Wohnungen. Jede Wohnung hat 7 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großen Balkon. Insgesamt haben Sie in jeder Wohnung auf 134,50 m² herrlich viel Platz. Zudem gibt es im Untergeschoss 2 Büroräume, 2 Kellerräume, eine Waschküche sowie den Technikraum. Die Kids können sich auf der Spiel- und Terrassenfläche vor oder hinter dem Haus austoben. Parken Sie in oder vermieten Sie doch 4 Garagen plus 2 Stellplätzen und 2 Groß-Garagen. Die 2 Groß-Garagen wurden für damals die Baufahrzeuge gebaut. Die Flächen sind mit 61 m² (!) und 48 m² (!) riesig. Hinter der 48 m²-Garage gibt es einen Werkraum Lagerraum oder Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden. Wenn Sie schon immer zusätzlichen Wohnraum schaffen wollten - hier geht`s. Eine separate Wohnung auf ca. 100 m² oder ein großer Hobbyraum ist hier mit kalkulierbarem Aufwand möglich.

Auf geht`s - schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
In dem hellen Flur kommen Sie an - herzlich willkommen. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für tolles Licht. Verbringen Sie hier gemütliche Familien-Abende. Die moderne Küche nebenan verfügt über viel Stauraum und Arbeitsfläche. Diese ist nicht im Preis inbegriffen. Wer am Herd steht, wird dieses Küche lieben. Der praktische Vorratsraum "Die Speis" ist direkt nebenan.
Wir gehen einen Raum weiter und kommen in das 2015 sanierte Badezimmer. Die Trennwand zur Toilette wurde für mehr Platz entfernt. Hochmodern ausgestattet mit einer großen Duschkabine, einer schicken Dreiecks-Badewanne, der Toilette und dem Bidet starten Sie perfekt in den Tag.
Dann folgen die 3 Schlafzimmer mit 14,33 m², 17,43 m² und 20,11 m². Hier haben Sie herrlich viel Platz zur Erholung. Vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem tollen Balkon mit fast 18 m².

Obergeschoss:
Die Wohnung ist genauso gestaltet wie die Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer ist noch nicht modern saniert - dafür ist das WC separat. Ansonsten haben Sie die gleiche Raumaufteilung und Größe wie im Erdgeschoss.




Untergeschoss:
Der Keller bietet zwei Büroräume mit 25 m² und 18 m². Nebst den Kellern zu den Wohnungen ist hier die geräumige Waschküche und der große Technikraum. Von hier kommen Sie auch direkt in die 38 m² große Garage.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird bald frei. Damit haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Durch die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss haben Sie direkte Mieteinnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das große Grundstück in Tuttlingen wird Sie begeistern. Die großzügige Raumaufteilung der Wohnungen ist hervorragend. Die vielen Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine ideale Grundlage für Ihre Wohnträume. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Die Immobilie zusammengefasst:
Mit 1.254 m² ist das Grundstück herrlich groß. 1960 hat der Tuttlinger Baunternehmer Fuchs das Haus massiv und in bester Qualität für sich selbst gebaut. Es entstand ein Zwei-Familien-Zuhause mit 2 hellen Wohnungen. Jede Wohnung hat 7 Zimmer - davon 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen großen Balkon. Insgesamt haben Sie in jeder Wohnung auf 134,50 m² herrlich viel Platz. Zudem gibt es im Untergeschoss 2 Büroräume, 2 Kellerräume, einen Wasch- und Technikraum. Die Kids können sich auf der Spiel- und Terrassenfläche vor oder hinter dem Haus austoben. Parken Sie in oder vermieten Sie doch 4 Garagen plus 2 Stellplätzen und 2 Groß-Garagen. Die 2 Groß-Garagen wurden damals für die Baufahrzeuge gebaut. Die Flächen sind mit 61 m² (!) und 48 m² (!) riesig. Hinter der 48 m²-Garage gibt es einen Werkraum, Lagerraum oder Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden. Wenn Sie schon immer Wohnraum schaffen wollten - hier geht`s. Eine separate Wohnung auf ca. 100 m² oder ein großer Hobbyraum ist mit kalkulierbarem Aufwand möglich.

Und hier die Details
+ 1.254 m² großes Grundstück in Tuttlingen
+ Zwei-Familien-Zuhause mit richtig viel Platz
+ Massiv und in bester Qualität gebaut
+ ca. 134,50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 134,50 m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ ca. 84,45 m² praktische Nutzfläche im Untergeschoss
+ Highlight: ca. 100 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, zu Wohnzwecken vorbereitet
+ Schöner Garten vorne und Garten und Terrasse auf der Rückseite
+ 4 Garagen für PKW
+ 1 Groß-Garage mit 61 m² (!) - ursprünglich gebaut für große Baufahrzeuge. Maße der Durchfahrt: 3,97 m hoch und 2,97 m breit. Maße der Garage: 9,48 m tief und 6,45 m breit. Höhe: von 3,32 m bis 4,40 m
+ 1 Groß-Garage mit 48 m² (!) - mit angeschlossenem Werkraum, Lagerraum oder Werkstatt. Maße der Durchfahrt: 2,40 m hoch und 3,00 m breit. Höhe: von 3,32 m bis 3,74 m
+ 2 Stellplätze

+ Aufteilung und Raumgröße der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss:
27,83 m² Wohnzimmer
20,11 m² Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Sonnen-Balkon
17,43 m² Schlafzimmer 2
14,33 m² Schlafzimmer 3
12,27 m² Küche
6,84 m² Badezimmer (im Obergeschoss ist die Toilette noch separat)
20,06 m² Diele
plus Speis und Sonnen-Balkon

+ Nutzfläche im Untergeschoß:
25,00 m² Büro 1
18,69 m² Büro 2
plus Keller, Waschküche, WC und Garage

Fenster:
Die Fenster wurden bereits auf 3-fach Verglasung umgestellt.

Unser Haus ist ideal für:
+ Zwei-Familien-Zuhause-Sucher zur Selbstnutzung:
Sie wissen die Immobilie mit viel Platz auf dem großen Grundstück zu schätzen. Sie suchen für sich und Ihre Lieben Platz, um endlich Ihre Wohn(t)räume zu verwirklichen. Vielleicht möchten Sie mit Ihren Eltern in ein Mehr-Generationen-Haus ziehen?
+ Zwei-Familien-Zuhause-Sucher zur Vermietung - mit direkten Mieteinnahmen:
Die Erdgeschosswohnung wird Ihr neues Zuhause. Sie können direkt einziehen - ohne lästiges Renovieren. Die Wohnung im Obergeschoss können Sie vermieten. Damit haben Sie sofort Mieteinnahmen
+ Aus 2 mach 3:
Sie suchen nach der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung selbst auszubauen - hier geht das. Damit hätten Sie zusätzliche Mieteinnahmen bei kalkulierbarem Aufwand
+ Nebst den 2 Wohnungen endlich Platz für PKW und sonstige Maschinen:
4 Garagen, 2 Stellplätze, 2 Groß-Garagen mit angeschlossenem Werkraum, Lagerraum oder Werkstatt

Wir freuen uns, Ihnen das Zwei-Familien-Zuhause zeigen zu dürfen.

Lage

Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger*innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein.
Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 39 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.

Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen.

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen / + 2 Gymnasien / + 2 Realschulen / + 1 Werkrealschule
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine. Das ist garantiert auch etwas für Sie dabei. Freuen Siue sich auf die Bekanntschaft von netten und aktiven Menschen.

Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad "TuWass" mit Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast "Scala" - modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage, Garten Momo, Gärten der Partnerstädte, Sportplätzen und unterschiedlich gestalteten Uferbereichen
+ Freibad mit mehreren Rutschen, Strömungskanal und anderen Attraktionen
+ Skihänge in Möhringen und Nendingen sowie in Wurmlingen. Emmingen oder bei Böttingen

Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenahus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ Bei 39 Ärzten*innen in Tuttlingen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 Minuten

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich das Zwei-Familien-Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: [email protected] Stichworte Nutzfläche: 184,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 2.11, Distanz zum Flughafen: 127.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 10.39, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 9.76