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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SOFORT freies, beziehbares Kuschelnest, sowohl für SINGLES, als auch junge Pärchen !!
UMBAU auf den Urzustand auf 3 "separate" Zimmer u. evtl. VERMIETUNG an EXPADS, MONTEURE, STUDENTEN etc,
WAND zwischen BÜRO und WOHNZIMMER in Trockenbau ausgeführt, restliche Wände gemauert,
Sehr helle DG-Whg. über den Dächern der Stadt,
5-FH, (ausschließlich Selbstnutzer),
noch flexibel gestaltbarer Grundriß, siehe beide Grundrißvarianten anbei
Whg. 5
Keller: 5 ( Größter mit ca. 12-14m²)
Stellplatz auf dem Grundstück ( LINKER von 3en)
Ausstattung
Dach wurde 2014 neu eingedeckt,
Oberste Geschoßdecke wurde nachträglich gedämmt,
neues Kunststoff-DFF im BÜRO, (2019)
lt. EGT-Protokoll werden im ganzen Haus noch neue Kunststofffenster eingebaut; Bezahlung aus der ISTHR,
Evtl. zukünftige Ideen ( natürlich nach Absprache mit den anderen Eigentümern!!) === DACHGAUPEN, BALKONE ???
Eine neue GASTHERME könnte z. B. auf dem Dachboden im Gemeinschaftseigentum verbaut werden.
Lage
5 Min. ins Zentrum,
4 Kindergärten, Gymnasium, Real-, Berufs-,Förderschule,
Bahnhof mit Regio- und S-Bahn fußläufig in 8 Min,
BAB = B2 in 2 Min.
BAB A9 = in 15 Min,
Naherholung ROTHSEE,
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
HAUSGELD: 176 € mtl.
umlagefähig: 95€
nicht umlagefähig: 28€
ISTHR: 53€
Guthabenerstattung 2022
716€
*ACHTUNG *
Erstaunliche, einmalige Gelegenheit !!!
Da dem EIGENTÜMER eine einmalige kurzfristige Investmentchance angeboten wurde, ist er dafür bereit, auf ca.15% des ursprünglichen KAUFPREISES zu verzichten. Dies ist aber nur JETZT möglich und sinnvoll !!
Danach bleibt es beim normalen Marktpreis.
ALSO === nutzen Sie diese einmalige Chance für Ihr persönliches Immobilieninvestment !!
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"DER" ideale Einstieg ins WOHNEIGENTUM !!
ODER
als KAPITALANLAGE und mit MIETEINNAHMEN und WERTSTEIGERUNG Ihren eigenen VERMÖGENSAUFBAU betreiben !!!
ACHTUNG === FORDERN SIE UNSER KOMPLETTES
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?? PREISHAMMER ?? == 30.000 € ERSPARNIS !!!
aktualisiertes
unverb. Fin.-Bsp. statt 199.000 € JETZT NUR NOCH 169.000 €
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169000 € KAUFPREIS
- 19.000 € EIGENKAPITAL
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150.000 € DARLEHEN
zu 3,6% Zins + 1% TILGUNG == 6.900€ jhrl == 575 € mtl. Aufwand UND SIE erwerben BETONGOLD im Wert von 169000€/199000 € und profitieren von der zukünftigen WERTSTEIGERUNG !!!
== ODER == SIE bleiben ein Leben lang MIETER und zahlen Ihrem VERMIETER mtl. 900 € Miete / 10.800 € jhrl. x 30 Jahre = 324.000 € (OHNE laufende MIETERHÖHUNGEN!!) und machen IHN REICH !!
D.h. == anstelle mtl. 900 € MIETE (plus MIETERHÖHUNGEN!!) UND in 30 Jahren schon ca. eine gute VIERTEL MILLION EURO an FREMDE bezahlt zu haben UND immer noch ARM wie eine Kirchenmaus zu sein ODER lieber halber VERMÖGENSMILLIONÄR zu sein === IHRE ENTSCHEIDUNG !!!
unverb. Fin.-Bsp. als KAPITALANLAGE:
KP: 169.000 €
19.000 € EIGENKAPITAL
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== 150.000 € DARLEHEN
zu 3,6% Zins + 1% TILGUNG == 575 € mtl. AUFWAND
== dagegen stehen + 900 € (ohne STPL) MIETEINNAHME === d.h. bereits von Anfang an ein sagenhaftes CASH-FLOW von mtl. 325 € ÜBERSCHUSS UND SIE erwerben BETONGOLD im Wert von 169.000€/199.000 € und profitieren von der zukünftigen Wertsteigerung !!!
entspricht einer Rendite von 6,2% bei VERMIETUNG !!!
ODER einer sog. EIGENKAPITALRENDITE von sagenhaften 20 % !!
(325 € mtl. = p.a. 3.900 € MIETEINNAHME gegenüber EIGENKAPITALEINSATZ von 19.000 € )
Mehr Infos + Besichtigungstermin
SOFORT
unter
0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1
8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!
09127-5555
[email protected]
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr UDO BÖCKL
1.
schriftliche A N F R A G E N über das PORTAL !!!
2.
Bearbeitung erfolgt durch RÜCKRUF
unsererseits, deshalb ist eine Bearbeitung nur bei VOLLSTÄNDIGEN
ADRESSANGABEN inklusive der korrekten T E L E F O N N U M M E R möglich !!!
3.
Bitte nennen Sie uns einen ZEITRAUM, in dem SIE Zeit für BESICHTIGUNGEN haben.
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SOFORTIGE DIREKTE TELEFONISCHE
KONTAKTAUFNAHME IHRERSEITS natürlich auch jederzeit möglich
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FINANZIERUNG:
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ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Preis- und Lageinformationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014