Spalt/ Großweingarten: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Fränkischen Seenland / Auch zur Kapitalanlage geeignet
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten 7-Familienwohnhaus, das ursprünglich als Ferienwohnanlage konzipiert und von der Nürminger Group in ein modernes Wohngebäude umgewandelt wurde. Das 2-geschossige Gebäude in Massivbauweise wurde 2021 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 91,84 m². Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio, ideal für kreative Projekte, Home-Office oder als persönlicher Rückzugsort. Die Wohnung ist zudem hochwertig ausgestattet: Die Küche vom Aviano Küchenstudio verbleibt im Objekt und ist mit modernen Elektrogeräten sowie einem Bora-System ausgestattet. Neben dem Waschmaschinenanschluss in der Küche steht zusätzlich auch ein Hauswirtschaftsraum im Keller zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, einen Balkon, Fernwärme eines regionalen Energieträgers, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und LED-Deckeneinbaustrahler. Die Wohnung ist in KfW-85-Bauweise errichtet und verfügt über moderne Bäder mit bodengleicher Dusche sowie elektrische Rollläden und Plissees.
Die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses beinhalten einen Sauna-/Spa-Bereich im Keller, einen Fahrradschuppen im Hof und einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz. Die Außenanlagen sind mit Pflasterbelägen gestaltet und verfügen über einen separaten Müllplatz. Zudem gehört zur Einheit ein Außenstellplatz, welcher für 10.000,- € zu erwerben ist. Das Mobiliar in der Wohnung kann auf Wunsch gegen Ablöse erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ideales Zuhause für Paare oder Familien, die großzügigen Raum, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage schätzen.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der charmantesten Regionen Bayerns, eingebettet in die idyllische Landschaft rund um den Brombachsee. Großweingarten bei Spalt ist ein malerisches Dorf mit einer Bevölkerung, die Tradition und Moderne vereint und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die sich ideal für diejenigen eignet, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur urbanen Infrastruktur nicht missen möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A6 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Umgebung ermöglicht. Somit sind auch die wirtschaftlichen Zentren der Region problemlos zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten ebenfalls regelmäßige Verbindungen, sodass sowohl Berufspendler als auch Schüler bequem ihre Ziele erreichen können. In Spalt selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sorgen dafür, dass die täglichen Besorgungen bequem vor Ort erledigt werden können. Die örtlichen Märkte und Feste fördern nicht nur den Einkauf regionaler Produkte, sondern auch das Gemeinschaftsgefühl unter den Einwohnern. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Nähe gibt. Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, was das Umfeld ideal für eine junge Familie macht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und den Brombachsee, der sich hervorragend für Wassersport, Radfahren und Wandern eignet. Die umliegende Natur lädt zu Erkundungstouren ein und bietet ein hohes Maß an Erholung und Entspannung. Die Dorfstraße selbst ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, in der sowohl traditionelle als auch moderne Wohnformen harmonisch zusammenfinden. Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre, während die Gemeinschaft und die Natur stets im Vordergrund stehen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit der Städte und die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für alle, die ein harmonisches und aktives Leben führen möchten.