Spannende Kapitalanlage fußläufig zur TU in Harburg - Ideal zur Vermietung an 2 bis 4 Studenten

Inmitten der dynamischen und wachsenden Hochschulstadt Hamburg präsentiert sich diese attraktive 3 bis 4-Zimmer-Wohnung als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Eißendorf, nur ca. 2 km von der Technischen Universität Hamburg (TU Harburg) entfernt. Diese Lage macht die Immobilie besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende in der Hansestadt kontinuierlich steigt. Laut dem Hochschulstädtescoring für das Wintersemester 2024/2025 ist Hamburg nicht nur einer der beliebtesten Studienstandorte in Deutschland, sondern verzeichnet auch eine alarmierende Knappheit an Wohnraum für Studierende.

Die Wohnung ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf 8 Gebäude. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,18 m² und 3 vergleichbar großen Zimmern, wobei einer Räume auch wieder teilbar wäre, bietet sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern eignet sich auch hervorragend zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG). Dies verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern erfüllt auch die Bedürfnisse der Studierenden, die nach zentral gelegenem Wohnraum suchen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl den aktuellen Marktbedingungen als auch den Wünschen der Studierenden entspricht.

Beim Betreten der Wohnung durch die erst kürzlich modernisierte Eingangstür gelangt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen. Dieser bietet neben ausreichend Stellflächen auch die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen. Sowohl im Flur als auch in den Wohn- und Schlafzimmern wurde hochwertiges Bambusparkett verlegt, das den Räumen viel Wärme und eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht. Zusammen mit den hellen Zimmertüren und Zargen verleiht dies der Wohnung einen sehr zeitlosen Charakter.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dass auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, ist sehr geräumig und stellt genügend Raum, um zusätzlich einen Essbereich unterzubringen. Von hier gelangt man auch direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier sitzt man windgeschützt und hat sogar die Möglichkeit den anschließenden Gartenbereich selbst zu gestalten, da dieser als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeschrieben wurde. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eignet sich dadurch optimal zum gemütlichen Sonnenbaden. Sie bietet ausreichend Fläche für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfach nur herrlich und das Ganze mitten in der Stadt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und nach einer anstrengenden Woche neue Kraft tanken.

Die beiden Schlafräume der Wohnung verfügen über reichlich Platz und bieten neben der Unterbringung eines Bettes und Kleiderschranks auch zusätzlich die Möglichkeit problemlos einen Arbeitsbereich mit Schreibtisch einzurichten. Bitte beachten Sie, dass eines der Schlafzimmer wie bereits erwähnt, früher zweigeteilt war und jederzeit auch wieder in 2 einzelne Räume rückbaubar wäre, falls dies eher Ihren Planungen entspricht.

Der Küchenbereich verfügt über ein schön großes Fenster und ist herrlich lichtdurchflutet. Da die bisher verbaute Einbauküche abgängig war, wurde diese für Sie bereits entsorgt, so dass Sie hier wunderbar Ihre eigene Traumküche nach Ihren Wünschen und Ihrem Geschmack installieren können.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und wurde 2011 modernisiert. Es verfügt neben WC und Waschtisch nun auch über eine schöne Dusche und einen Waschmaschinenstellplatz. Ein großes Fenster sorgt hier für frische Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gut dimensioniertes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht im Keller auch ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Zur Videoimpression der Immobilie führt Sie der folgende Link:
https://youtu.be/c7_4pZgHpew

Größe:
ca. 80,18m² verteilt auf derzeit ähnlich große 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung und ohne Durchgangszimmer. Optimal geeignet für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Lage im Gebäude:
gut erreichbares Erdgeschoss

Fenster:
alle abschließbar und im Bad und in der Küche 2011 erneuert

Heizung und Warmwasser:
zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996, Warmwasser über sparsame Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
Bambusparkett in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen im Bad und der Küche

Küche:
entkernt, damit eine neue Küche installiert werden kann

Bad:
2011 modernisiertes Duschbad mit Fenster und weißen Sanitärobjekten

Terrasse:
Südausrichtung mit Blick in den eigenen Gartenbereich

Lagerzwecke:
eigener Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
Trockenraum

Komfort:
Türöffner mit Gegensprechanlage
freie, kostenlose Parkmöglichkeiten vor der Haustür

Lage der Wohnung:
zentral und dennoch ruhig, mit guter Verkehrsanbindung

Grundstücksgröße der Wohnanlage:
8.786m², MEA von 193/10.000

Hausgeld laut Wirtschaftsplan:
EUR 350,- pro Monat, davon wären EUR 231,99 rein theoretisch umlegbar auf einen Mieter

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
EUR 202.654,12, anteilig EUR 3.793,93 für die hier angebotene Wohnung

Zustand:
Wohnung sollte gestrichen werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

erfolgte Modernisierungen:
- Parkettboden, zwei neue Fenster und Haustüranlage 2011
- komplette Badsanierung von 2011
- Fassadendämmung Wohnhaus 2013
- neue Terrassenanlage und Gartenarbeiten 2014

Geeignet für:
Kapitalanleger zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung, da die Wohnung bereits leer steht

Lage

Die hier exklusiv von der Deutsche Bank Immobilien GmbH angebotene Erdgeschosswohnung mit Terrasse liegt im nördlichen Teil des begehrten Hamburger Stadtteils Eißendorf, der besonders bei jungen Familien und Studierenden beliebt ist.

Mit nur 2 km Entfernung zur Technischen Universität Hamburg (TU Harburg) bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung für Studierende, die die Universität bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen können. Die Ausläufer der Harburger Berge verleihen Eißendorf zudem eine topografische Vielfalt, die das Wohnumfeld besonders attraktiv macht.

Die ersten Erwähnungen von Eißendorf gehen auf das Jahr 1332 zurück. Nach 1920 entstanden mehrere Großwohnsiedlungen und im Jahre 1937 wurde der Stadtteil in die Hansestadt Hamburg eingegliedert. Der Stadtteil bietet Ihnen dabei die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Die besten Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs finden Sie heute rund um die "Eißendorfer Straße". Hier befinden sich ebenfalls kleinere Cafés sowie verschiedene Restaurants mit internationaler Küche. In der nahegelegenen Harburger Innenstadt finden Sie zahlreiche, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken. Auch ein Krankenhaus befindet sich in der näheren Umgebung.

Eißendorf bietet viel Platz für Erholungssuchende. So verfügt der Stadtteil bspw. über 50 km lange wunderschöne Wander- und Reitwege. Somit können Sie die schöne Umgebung des Stadtteils auch auf sportliche Weise entdecken. Am nahegelegenen "Vahrenwinkelweg" befindet sich zudem ein idyllischer Walderholungsplatz. Auch der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg bzw. das schöne Alte Land sind ein prima Ausflugsziel in der Nähe.

Durch kinderfreundliche Spielstätten und den direkt angrenzenden Staatsforst Hamburg nebst Sportplatz Jahnhöhe sowie dem großen Eißendorfer Forst ist das Gebiet vor allem bei Familien sehr begehrt. Kindertagesstätten und Schulen aller
Zweige sind vorhanden und schnell erreicht.

Verkehrstechnisch sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - allen voran die nur ca. 600m entfernte Bushaltestelle der Linien 143, 443, 14. Mit der S-Bahn Heimfeld (S3/S31) oder der RB in Hamburg-Harburg gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und über nicht weit entfernten Autobahnauffahrten zügig auf die A261, A1 oder A7.Somit erreichen wir Hamburg, Hannover Bremen oder auch Lüneburg. relativ problemlos.

Sonstiges

Sonstiges Der gut durchdachte und moderne Grundriss bietet dem Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung oder Vermietung der schönen Wohnung. Ob als Vermietungsobjekt an eine WG oder eine Familie, oder für Selbstnutzer spricht sie mehrere Zielgruppen an und macht sie zu einem lohnenden Investment. Sollten Sie vermieten wollen, wären regelmäßige Mieteinnahmen Ihnen dabei garantiert. Als Selbstnutzer profitieren Sie von der zentralen, aber dennoch ruhigen Toplage dieser Wohnung.

Immobilien repräsentieren Beständigkeit und Sicherheit. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Hamburg als Weltstadt geprägt. Zukünftige Miet- und Wertsteigerungen machen diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit einer soliden Rendite. Das Objekt ist daher ein gutes Fundament für Ihr Vermögen.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Nutzfläche: 9,52 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen