Spannende Kombination aus Gewerbe und Wohnen

90491 Nürnberg

10.550.000,00 €
Kaufpreis
4.850 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90491 Nürnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
4.850 m2
Immobilienwert
Online-ID
c5a88464-bce3-410f-9801-014067925bbd
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
10.550.000,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
78
Parkmöglichkeiten insgesamt
78

Es handelt sich um ein Gebäudeensemble aus Wohnhäusern und Büro- und Geschäftsgebäude. Für ein bequemes Parken stehen zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäudeensemble besteht aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Gebäudeflächen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohneinheiten mit ca. 1.600 m² über 5 Etagen

Gewerbeeinheiten mit ca. 3.100 m², aufgeteilt in ca. 500 m² Ladenfläche und ca. 2.600 m² Bürofläche.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen ca. 60 PKW-Stellplätzen zur Verfügung zudem ca. 18 Außenstellplätze auf dem Areal.

Jedes der Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher alle Stockwerke (inkl. Tiefgarage) bedient.

Alle Wohneinheiten entsprechen dem üblichen Standard mit Balkon und Kellerabteil.

SECRET SALE! - bei ernsthaften Interesse (mit Kapitalnachweis) erhalten Sie gerne detaillierte Informationen zu dem SALE!

Lage

Die Großstadt Nürnberg liegt im Nordbayern und ist mit ca. 500 Tsd. Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens. Die Metropolregion Nürnberg, bestehend aus der Städteachse Nürnberg, Fürth, Erlangen mit ca. 1,25 Mio. Einwohnern, bildet mit Schwabach und den angrenzenden Landkreisen einen Ballungsraum mit ca. 3,50 Mio. Einwohnern.

Die Liegenschaft befindet sich im Nordosten der Stadt an einer vielbefahrenen Straße.

Der Standort punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV, das Fernschienen-Netz, das BAB-Netz (A3) und an die Innenstadt durch eine der Haupteinfallstraßen.

Bei der Lage handelt es sich um ein kleines Mischgebiet umgeben von mehrstöckigen Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben.

Sonstiges

Sonstiges Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: ca. 1.600,00 m², Gesamtfläche: ca. 4.850,00 m², vermietbare Fläche: ca. 4.850,00 m², Bürofläche: ca. 2.600,00 m², Ladenfläche: ca. 500,00 m², Kellerfläche: ca. 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5