Speckgürtel von Leipzig - viel Platz - Doppelgarage - Sauna - Kamine
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen hat es nicht nur sprichwörtlich in sich. Auf ca. 200 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie. 1996 wurde dieses Haus fertiggestellt und in einigen wesentlichen Teilen bereits modernisiert. Die ca. 50 qm große und in Süd, Süd-West Ausrichtung angelegte Terrasse sorgt für den gewünschten Erholungsbereich. Das rings um das Haus umlaufende Grundstück umfasst ca. 470 qm.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit offen anschließendem Essbereich und der auf zwei Seiten umlaufenden Terrasse, die bei Bedarf von 2 elektronisch gesteuerten Markisen abgedunkelt werden kann. Im Wohnbereich ist ein antiker Gas Kamin eingebaut, der früher seine Dienste in einer herrschaftlichen Villa in England verrichtete. Bei Bedarf entfernt der Verkäufer diesen so, dass eine frei gestaltbare Wand entsteht. Der Boden wurde ca. 2014 mit Echtholzparkett in gehobener Qualität ausgelegt. Die Türen in Wohnbereich und Küche sind schön gestaltete Vollholztüren mit Zierglaseinarbeitungen. Die Küche ist separat und schließt direkt an den Essbereich an. In dieser Ebene des Hauses befinden sich zusätzlich ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer. Während die Küche, der Flur und das Gäste WC gefliest sind, ist das Arbeitszimmer mit einem Teppichboden versehen.
Im Dachgeschoß befinden sich die Schlafgemächer für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer ist mit Bad en Suite mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die beiden Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und für die Kinder gibt es ein gesondertes Bad mit Dusche. Der über dem Dachgeschoß angelegte Dachboden ist groß genug, um evtl. weitere Schlafgelegenheiten zu schaffen oder einen großzügigen Studioraum oder Ähnliches.
Der Keller ist zu einem wesentlichen Teil als Wohnraum ausgebaut. Ein größerer Raum von ca. 60qm (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) mit Kaminofen und daran anschließend ein Saunaareal mit gesonderter Dusche kann zu verschiedensten Zwecken genutzt werden, bspw. als Gästezimmer oder eigenes Heimstudio. Die hochwertige Sauna ist eine Vollholzsauna aus Birkenholz. Im Keller sind des Weiteren ein Hausanschlussraum und ein Lagerraum untergebracht. Im Hausanschlussraum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets gehegt und gepflegt. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt und ist aus dem Baujahr von 1996. Die Fassade wurde 2005 zuletzt neu gestrichen. Auf Grund des 36er Porotonziegel-Mauerwerkes ist eine zusätzliche Außendämmung nicht notwendig. Die Wärme im Haus wird durch eine Gaszentralheizung und bei Bedarf zusätzlich durch die beiden Kamine erzeugt. Eine neue effizienter arbeitende Brennwerttherme wurde 2012 eingebaut, was sich trotz der Größe des Objektes auch im geringen Energiebedarf widerspiegelt. Die Fenster stammen aus dem Erbauungsjahr und sind aus Kunststoff mit zweifach Verglasung. An einigen Fenstern wurden passgenaue Fliegenschutzgitter angebracht und alle Fenster sind mit Jalousien versehen. In den Schlafzimmern sind Schallschutzfenster eingebaut. Um dennoch eine gute Lüftungszirkulation bei geschlossenen Fenstern zu erzielen, wurde eine zusätzliche Lüftungsanlage installiert, die für die Zuführung von Frischluft in den Zimmern des Dachgeschosses und des Kellers sorgt. Die Bäder stammen im Wesentlichen aus dem Erbauungsjahr. Das Elternbad wurde 2005 mit einer neuen Dusche und einer neuen Badewanne und Doppelwaschbecken versehen. Der neue Glasfaseranschluss liegt direkt an der Außenhauswand an und kann unter bestimmten Voraussetzungen ohne Mehrkosten im Haus installiert werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage.
Die vollständig geflieste Doppelgarage kann trockenen Fußes erreicht werden, da sie direkt an das Haus angeschlossen ist und sie rundet das sehr ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Seltene Gelegenheit - Greifen Sie zu!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- antiker Gaskamin aus England
- edle Küche
- Echtoholzparkett
- große Terrasse
- Vollholztüren im Ergdgeschoß
- Alarmanlage
großzügiges Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 470 qm
Wohnfläche: >200qm
Terrasse ca. 50qm
Doppelgarage direkt an das Haus angeschlossen
Grün ringsum
EG
Wohnzimmer mit antikem Gaskamin und Echtholz Parkett (gehobene Qualität, da nahezu keine Äste)
Essbereich
Küche
Arbeitszimmer
Gäste WC
großzügige Terrasse mit robustem Risto-Belag
DG
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Wanne und Dusche
2 Kinderzimmer
Bad für Kinder und Gäste
ausbaufähiger Spitzboden
KG
großes Mehrzweckzimmer mit Kaminofen und Saunabereich
Lager
Hauswirtschaftsraum
elektronisch gesteuerte Markisen
Fliegenschutz in Fenstern und Türen
Jalousien ringsum
Alarmanlage
Lage
Einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie liegt in der Lage zwischen den beiden Großstädten Leipzig und Halle (Saale) und dem dazugehörigen Flughafen. Letzterer und die Industrieansiedlungen im Norden Leipzigs, unter anderem mit den Automobilherstellern, sind in wenigen Autominuten erreichbar, teilweise werden nicht einmal 15 Autominuten benötigt. Die Stadtzentren der beiden Metropolen sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Ideal für Familien, die in beiden Städten Arbeiten zu verrichten haben.
Der Ortsteil Ermlitz, in dem die Immobilie liegt, ist ein Teil der Gemeinde Schkopau. Die Siedlung ist seit den 90iger Jahren stetig gewachsen und vereint die Ruhe vor den Toren der beiden Großstädte mit dem Nutzen der unzähligen kulturellen und anderen freizeitgestalterischen Angeboten in diesen. Zusätzlich zu den Angeboten der Freizeitgestaltung in den angrenzenden Städten bieten die Aue und die nächstgelegenen Seen Attraktionen mit hohem Freizeitwert. Mit einer ca. 20 min Bahnfahrt mit der in der Nähe abfahrenden S-Bahn sind die Stadtzentren von Halle und Leipzig erreichbar.
In dem Ortsteil selbst befinden sich eine KITA verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Alle weiterführenden Kinderbetreuungen und Schulen befinden sich im wenige Kilometer entfernten Schkeuditz oder in Raßnitz.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass vor der Besichtigung dieser Immobilie ein Erstgespräch notwendig ist. Dann besprechen und zeigen wir Ihnen auch gerne weitere Details.
Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag des Verkäufers und alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Sie möchten Finanzierungsmöglichkeiten erörtern, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns!
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Internetseite:
www.estelle-immobilien.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der sich mit diesem Gedanken trägt? Mit einer kostenlosen Marktpreisschätzung bieten wir Ihnen eine erste Entscheidungsgrundlage für die zukünftige Vorgehensweise.
Wir vermitteln kompetent und zeitnah Immobilien für jede Lebenslage, gleich ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Gewerbe.
Wir sind der starke Partner an Ihrer Seite und helfen Ihnen gerne weiter.
Sprechen Sie uns an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015