Spekendorf: Traumhaftes Landhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten! #205
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber!
In schöner ruhiger Lage präsentiert sich das im Laufe der 1955er Jahre errichtete Landhaus von seiner prächtigsten Seite.
Das Objekt ist nach WEG geteilt und verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das gesamte Objekt wurde laufend renoviert und in den 1970er Jahren erweitert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 135m² Wohnfläche, die derzeit zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, sowie drei potenzielle Schlafzimmer bietet.
Das Dachgeschoss wurde liebevoll modernisiert und bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot auf ca. 130m² mit insgesamt drei Zimmern und einer großen Wohnküche.
Absolutes Highlight sind hier die aufgearbeiteten Balken, viel Tageslicht und eine großzügige Dachgaube im Wohnbereich.
Beide Wohneinheiten verfügen über moderne Gas-Brennwertthermen (derzeit mit einem EWE-Wärme Plus-Vertrag).
Der Scheunentrakt im hinteren Teil des Hauses ist in zwei große Bereiche für jede Wohneinheit aufgeteilt.
Eine gemeinsame Nutzung der Nutzfläche oder der Wohnfläche wäre mithilfe kleinerer Handgriffe möglich.
Weiteres Highlight auf dem Grundstück ist ein ca. 70m² großes finnisches Holzhaus (Baujahr 1997) mit zwei Schlafzimmern und einer Sauna.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche die teilweise mit einem Zaun voneinander getrennt sind.
Ein großer Gartenteich der Regenwasser speichert, unterschiedliche Obstbäume und eine Vielzahl von Pflanzen und Sträuchern runden das Konzept im Außenbereich harmonisch ab und ergeben in der Blütezeit einen herrlichen Anblick.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine neuwertige Holzgarage die der ebenerdigen Wohneinheit zugeordnet ist.
Das Flair dieser Immobilie sollten Sie sich unbedingt bei einer Besichtigung auf sich wirken lassen.
Hierzu laden wir Sie herzlich ein!
Ausstattung
Hier noch weitere Ausstattungsdetails im Überblick:
- ISO-Kunststofffenster von 2005
- zwei neuwertige Gas-Brennwertthermen (derzeit mit EWE Wärme Plus Vertrag)
- gepflegter Allgemeinzustand
- Scheunentrakt inkl. Garage und separaten Werkstattbereichen
- Gewächshäuschen, Obstbäume und eine überdachte Terrasse zur Südseite
- Holzgarage
- Bewässerung durch Grundwasserpumpen möglich
-Wohneinheiten nach Wohnungseigentum geteilt
- genehmigtes finnisches Holzhaus mit ca. 70m² und Sauna
- neuwertige Holzgarage
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lage
Zwischen endlosen Wiesen und Feldern präsentiert sich dieses tolle Landhaus im Herzen von Aurich-Spekendorf.
Das Auricher Stadtzentrum ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell gelangt man nach Wittmund.
Auf Wunsch bringt eine Bäckerei Brot und Brötchen vor die Haustür.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Stichworte
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2