Spektakulärer Seeblick: Exquisites Penthouse mit Dachterrassen und Design-Ästhetik
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochkarätige Domizil thront wie ein Logenplatz über dem Starnberger See. Dank der abgeschirmten Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße direkt oberhalb der berühmten Seestraße entsteht ein Maximum an Privatsphäre. Das Penthouse befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss einer modernen, kubisch inspirierten Villa, die mit zwei weiteren Gebäuden und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück ein exklusives Ensemble bildet.
Die großzügig dimensionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 256 m². Der Livingbereich besitzt eine offene Küche und eröffnet atemberaubende Blicke auf den See; hinzu kommt ein Arbeitszimmer. Separat gegliedert zeigt sich der Schlaftrakt mit einer luxuriösen Mastersuite, einem zweiten Schlafzimmer, einem weiteren Bad und einem Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf lässt sich ein drittes attraktives Schlafzimmer schaffen. Spektakuläre Blicke auf die Starnberger Bucht genießt man auch von zwei weitläufigen Dachterrassen mit Glasbrüstung.
Die aktuelle Eigentümerin legte großen Wert auf ein exquisites Interiordesign und realisierte bereits in der Bauphase Vorstellungen, die weit über den Standard des ohnehin sehr hochwertigen Bauträgers HIM Villenbau hinausgingen. Helle Pandomo-Betonböden vervielfachen das Licht, das durch beeindruckend große Glasfronten fällt. Eine Naturstein-Designküche, ein offener Kamin, Maßeinbauten, extravagante Wandfinishs und edel gestaltete Bäder prägen das hochklassige Wohnumfeld. Für besonderen Komfort sorgt ein SmartHome System. Ein Lift führt direkt in das Penthouse. Ein Kellerraum und drei elektrifizierte Tiefgaragen-Stellplätze runden dieses Highend-Objekt perfekt ab.
Ausstattung
- Cremeweißer Pandomo-Betonestrich im gesamten Penthouse (ausgenommen die Bäder und das Kinderzimmer); Teppichboden im Kinderzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse
- Offener Kamin (Schinharl) mit Holzege im Wohnbereich; stylische Wandverkleidung mit Porcelanosa-Fliesen in Marmor-Optik und Holzlamellen
- SmartHome System
- Luxus-Einbauküche (Selektion D von Dross + Schaffer) mit mattweißen Fronten und Kochinsel aus weiß-grauem Quarzitstein, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüle, Kaffee-Vollautomat, (alles V-Zug), Kühl-Gefrier-Kombination (Gaggenau), Franke/Eisinger-Edelstahlspülbecken sowie Innenauszügen mit Glasfronten
- Luxuriöses Masterbad, gestaltet mit großformatigen Porcelanosa-Fliesen in authentischer Marmor-Optik und Tapete von Wall & Decò, ausgestattet mit Wanne samt beleuchteter Shampoo-Nische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Chromgestell und beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchwärmer, Maßeinbauten und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad, soeben neu gestaltet mit Calacatta-Platten "Michelangelo", ausgestattet mit Waschtisch samt zwei Aufsatzbecken und hinterleuchteten Spiegeln, bodengleicher Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, WC und Bidet
- Maßeinbauten: begehbare Garderobe/Abstellkammer; offene Schränke in der Masterankleide; mattweißer Schrankeinbau im Masterschlafzimmer; Schrankeinbauten, Sideboard und Schreibtische im Kinderzimmer; Regaleinbau und Schreibtisch im Arbeitszimmer
- Wandfinishs in Zement-Spachteltechnik und mit Design-Tapeten von Wall & Decò
- Maßgefertigte Schwarzstahl-Elemente zum Entree und Arbeitszimmer
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Raumhohe Innentüren mit weißem Finish, stumpf einschlagen und mit verdeckten Bändern
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Raffstores
- Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrassen: Glasbrüstung, hochwertige Steinplatten, elektrische Markise, Spotbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 22 und 21, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,95 m, Länge ca. 5,10 m; Nr. 26, Breite ca. 2,35 m, Länge ca. 5,10 m; alle drei Stellplätze vorbereitet für E-Tankstelle (400 Volt-Anschluss und Datenleitung)
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 9, ca. 10 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Das bewegliche Mobiliar kann auf Wunsch und gegen Ablöse ganz oder teilweise übernommen werden.
- Gemeinschaftliche Beheizung mittels einer Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwerttherme, die nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt
Lage
Der Starnberger See, die Voralpenlandschaft und die malerischen Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit gehobenem Lebensstil und Weltläufigkeit.
Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) vorhanden. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen, erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Munich International School gelangt man sogar mit dem Fahrrad. Im Umkreis stehen renommierte Golfclubs, Segelvereine und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Das Naherholungsgebiet Percha mit Liegewiese, Badesteg und Segelverein ist ebenfalls per Rad erreichbar.
Das exklusive Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Parkgrundstück in naturnaher Lage in einer Anwohner-Sackstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, nur eine Querstraße oberhalb der berühmten Seestraße. Auf diese Weise ist ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet. Dank der hohen Lage im 2. Obergeschoss und der natürlichen Hangsituation ergeben sich atemberaubende Blicke auf den See.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9