Spezialimmobilie - exklusiver Wohnbereich, Praxis und Werkhalle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Praxis und Produktionshalle
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich bestehend aus einer Werkhalle mit Lager und sanitärer Einrichtung sowie ein separater Praxisbereich mit WC. Praxis als auch Produktionshalle können getrennt voneinander genutzt werden, da sie über separate Eingänge zugänglich sind.
Offener Luftraum - moderne Wohnraumgestaltung
Der gesamte Wohnbereich wurde offen und großzügig gestaltet und vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Weite und Großzügigkeit.
Das Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Kaminzimmer, bilden eine harmonische Verbindung. Sie sind das Zentrum der Interaktion und bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte.
Ein gemütliches Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne versprechen einen guten Start in den Tag. Ein zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Zwischengeschoss. Die Fensterflächen und der offene Luftraum mit Empore, in der noch eine Sauna untergebracht werden könnte, erschaffen ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Wohnen und Arbeiten eröffnen in dieser Immobilie eine perfekte Kombination und eignen sich hervorragend für Maler-, Dachdecker-, Fliesenleger- , Schreinerbetriebe oder Freischaffende mit dem Wunsch auf einen Praxisraum.
Das ist genau die richtige Immobilie für die Gestaltung Ihrer beruflichen und privaten Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbehalle + Praxis
- Kachel-/Schwedenofen
Werkhalle/Produktionshalle, Praxisbereich im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss
Da es sich bei dem Objekt um ein gemischt genutztes Gebäude handelt, liegt ein zusätzlicher Energieausweis für Nicht-Wohngebäude vor. (siehe unter Werkhalle). Beide Energieausweise können auch bei der Besichtigung eingesehen werden.
Massive Bauweise, verklinkert
Wohnbereich ausgestattet mit:
Fußbodenheizung, Kachelofen, einige Räume Heizkörper, Kunststofffenster Isolierverglasung 1995, Downlights im Wohnbereich und Flur, Wände verputzt, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Möblierung nach Absprache
Grundriss Aufteilung:
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Schlafzimmer, offener Luftraum Wohnen/Essen & Kochen, Kaminzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Empore - ausgebauter Spitzboden
Zwei Balkone, Bachlauf am Hang
Werkhalle bestehend aus:
Werkhalle gefliest, alter Teil betoniert, beheizt, Kunststofffenster Isolierverglasung (Halle 1995, Praxis 1995 und 1985), Plattenheizkörper, Starkstrom, Rolltor, Praxis, WC, Lager, Garage mit Grube
Energieausweis für Nichtwohngebäude, Hauptenergieträger Gas, Energieausweis Bedarfsausweis, Gebäudeart Nichtwohngebäude, Energiebedarf Wärme 436,6 kWh/(m²a), Energiebedarf Strom (Hilfsenergie) 27,3 kWh/(m²a),
Ausstellungsdatum 16.08.2023, Gültig bis 15.08.2033, Baujahr Gebäude laut Energieausweis, 1971/1982, neue Halle 1992/1995
Zentralheizung für das gesamte Gebäude Gas 1998, zentrale Warmwasseraufbereitung
Glasfaserausbau ca. Juli/August 2024
Garage, Carport, Stellplätze
Lage
Wendershagen ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis.
In ca. 5km erreicht man von Wendershagen das Zentrum von Morsbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Gastronomie, Post, Banken und alles was man sonst noch zum täglichen Leben benötigt.
Wendershagen verfügt über eine Bushaltestelle (349 Morsbach) und über die K53 Reichshof Erdingen ist die Anschlussstelle zur A4 Köln-Olpe in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof liegt in Wissen.
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat und Kindergärten sind in Morsbach vorhanden.
Morsbach vereint Gewerbe und Tourismus. Die Wirtschaft in und um Morsbach ist geprägt von Klein- und Mittelgewerbe im Bereich Raummodultechnik, Systemcontainerbau, Kunststoff-, Holz- und Metallverarbeitung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www. morsbach.de
Sonstiges
Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
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Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen