Spezialimmobilie mit vielen Möglichkeiten in der Region Köln / Bonn - Ortsteil Gymnich
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzte Immobilie in Erftstadt-Gymnich, Baujahr 1982, Kalksandstein-Massivbau mit besonderer Architektur und Pultdach, ca. 361 m² ebenerdige Nutzfläche zuzüglich ca. 26 m² Empore, 5 Räume (großer Saal und offenes Foyer zusammen 195 m², teilbar, 4,50 bis 9 m Deckenhöhe), Küche, Toilettenanlagen, Abstellraum, Heizraum, Technikraum sowie Empore, Tonfliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung, Gasheizung, Grundstück 2.318 m², 10 Pkw-Stellplätze, Übernahme kurzfristig möglich, Energieausweis aufgrund bisheriger Nutzung als Gotteshaus nicht vorgeschrieben, Kaufpreis: € 695.000.
Bitte beachten Sie, dass wir in einem Nachbarort zusätzlich eine sehr ähnliche Immobilie im Angebot haben! Sie finden diese auf unserer Internetseite oder auf Nachfrage.
Ausstattung
Das bisher als evangelisches Gemeindezentrum genutzte Gebäude präsentiert sich als besondere und sehr gepflegte Immobilie, für die nun eine neue Nutzung gesucht wird. Denkbar sind viele neue Nutzungsformen, da diese besonders zeitlose, großzügige und helle Bauweise diversen Ansprüchen gerecht wird. Vom repräsentativen Bürogebäude, als Arztpraxis, Reha-Zentrum mit Physiotherapie,
als Musik- oder Tanzschule, Seminarhaus, Kindertagesstätte, Fitness- und Sportzentrum, als Museum, Kunstgalerie, Atelier, Veranstaltungssaal, als
Restaurant oder vieles mehr. All das muss selbstverständlich in enger Absprache mit den Behörden durch den Käufer vorab geklärt werden.
+ Das Gebäude sowie das Außengelände wurden stets gepflegt und gewartet, hat jedoch seit dem Baujahr (bis auf die oberen Fenster) keine
größere Modernisierung mehr erfahren.
+ Nutzflächenberechnung (ca. Angaben):
Großer Saal 127,1 m²
Offenes Foyer (inkl. Küche & Garderobe) 68,3 m²
Windfang 8,5 m²
Raum I (Unterricht) 37,3 m²
Raum II (Jugendraum) 52,6 m²
(Raum I und II können verbunden werden)
Raum III (Gruppenraum) 22,1 m²
Raum IV (Abstellraum) 17,7 m²
Herren-WC 10,0 m²
Damen-WC 8,0 m²
Heizungsraum 7,3 m²
Abstellraum 2,0 m²
Empore (Orgel) 26,3 m²
gesamt 387,2 m²
+ Gasheizung, teilweise mit Heizkörpern, im großen Saal als Luftheizung (Bodenauslässe), Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) §2, Absatz 2, Punkt 7 besteht keine Pflicht zum Energieausweis bei Gebäuden, die religiösen Zwecken gewidmet sind.
+ Rundum Holzfenster mit Isolierverglasung, die oberen Fenster wurden ca. 2010 erneuert.
+ Bodenbeläge: Durchgehend mit langlebigem und pflegeleichtem Terrakottaboden ausgelegt.
+ Toiletten: Die Toilettenanlagen stammen noch aus dem Baujahr, sind einfach, aber zweckmäßig in Standard weiß und sehr gut gepflegt sowie selten genutzt.
+ Türen: Die Innentüren sind alle aus Holz, dunkel gebeizt, teilweise mit Glaseinfassungen.
+ Dach: Der überwiegende Teil, mit dem Gemeindesaal, mit Pultdach (Faserzementplatten) und das Foyer sowie die Nebenräume mit Flachdach und mit Bitumenbahnen abgeklebt. Alles ständig gepflegt und gewartet.
+ Pkw-Stellplätze: Im nördlichen Teil des Grundstücks ist ein geteerter Parkplatz für bis zu zehn Pkw angelegt. Weitere Stellplätze sind denkbar.
+ Nutzung: Die in Zukunft wohl andere Nutzung muss mit dem Bauordnungsamt und dem Gewerbeamt abgestimmt werden.
+ Das 2.318 m² große Grundstück liegt im reinen Wohngebiet, sollte
eine weitere Bebauung in Betracht gezogen werden, so gibt es für diesen Bereich bisher keinen Bebauungsplan.
Es besteht kein Denkmalschutz!
Übernahme kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 695.000
Nach Bestätigung erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und dem 360 Grad Rundgang.
Lage
Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis, ca. 20 km südwestlich von Köln, am Rande des Naherholungsgebiets Naturpark-Rheinland/Kottenforst-
Ville. Gymnich ist bekannt durch das Schloss Gymnich sowie die Gymnicher Mühle - direkt an der Erft gelegen und bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung. Kindergarten,
Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Postagentur, Banken sind vor Ort gegeben. In der direkten Nachbarschaft liegt der Sportplatz sowie der Tennisclub, auch zum Golfplatz Burg Konradsheim ist es nicht weit. Nur 1 km bis zur Autobahnauffahrt A61 und A1. Busse vom Bahnhof Liblar über Lechenich und Kerpen bis Bahnhof Horrem durchkreuzen Gymnich auf ihrer Strecke.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 387,00 m², Grundstücksfläche: 2.318,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Hallenhöhe: 4,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen