Spezielles Reihenmittelhaus mit eigenem Garten - ausgiebig modernisiert.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Eins vorweg: dieses Haus ist vermietet, d.h. der aktuell gültige Mietvertrag bleibt über den Kauf hinweg bestehen. Die frisch erhöhte mtl. Miete von 610 € wird regelmäßig und pünktlich gezahlt.
Die 6,63 € / qm bieten sicherlich Potenzial für langfristige Mieterhöhungen.
Wollen Sie selber einziehen?
Dann haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, den aktuellen Mietvertrag aufgrund von Eigennutzung zu kündigen. Dies geschieht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten mit einer entsprechenden Frist.
Während dieser Frist bekommen Sie gemäß des Mietvertrags die aktuelle Miete, sodass Sie für diesen Zeitraum die Rate bei der Bank querfinanzieren können.
Zusätzlich sei erwähnt, dass das Haus teilweise sehr unordentlich ist. Heißt, manche Räume können nicht vollständig betreten werden, weil sie vollgestellt sind.
Der Preis für dieses Reihenmittelhaus ist aufgrund dieser speziellen Situation deutlich niedriger als üblich und damit mehr als fair.
Nun aber zum Haus:
Dieses Reihenmittel befindet sich in einer friedvollen, naturverbundenen Gegend. Es liegt auf einem 192 qm großen Grundstück, das ein angenehmes Wohnen ermöglicht.
Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über 3 Etagen (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) und bietet somit viele Möglichkeiten der Nutzung.
Das Haus verfügt über 2 Bäder:
1 Bad mit Duschwanne im OG
1 Bad mit Dusche im Keller
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit seiner Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich sehr einladend und großzügig gestaltet. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den pflegeleichten Garten. Der ideale Ort für geselliges Zusammensein und fröhliche Familienstunden.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Duschwanne und 2 weitere Räume, die bspw. zum Schlafen genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.
Verteilt auf 3 Etagen stehen Ihnen insgesamt rund 92 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer + Küche und Bad aufteilen.
Ausstattung und Zustand:
Das Haus, hervorragend gepflegt, erbaut im Jahr 1962, wurde über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr soliden Zustand befindet und Sie sich Modernisierungen in vielen Bereichen weitestgehend sparen können.
Die Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (1985), die modernisierten Fenster von 1997, sowie die erneuerte Heizungsanlage (Erdgas) aus dem Jahr 2011 sorgen für einen soliden Energiestandard des Hauses.
Umfassende Modernisierung des Bades, sowie der Innenausbau mit Decken und Fußböden aus dem Jahr 2011 machen ein modernes Wohnen möglich. Die Elektrik ist bereits 3-adrig mit FI-Schalter.
1996 erhielt dieses Haus einen Anbau, sodass, im Keller/Souterrain ein Zugang zum Garten geschaffen wurde. Dieses zusätzliche Zimmer lässt sich vielfältig nutzen: z.B. als Hobbyraum für Fitness, Musik, Spielzimmer - den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Dieser Anbau vergrößerte auch den Wohnraum im EG und OG.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens und verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
P.S.: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind einige Bilder gestaged, sodass diese den Originalzustand nicht widerspiegeln.
Ausstattung
1985 Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
1996 Schaffung zusätzlichen Wohnraums in Keller, EG und OG
1997 Modernisierung der Fenster
2011 umfassende Modernisierung der Leitungssysteme
2011 Erneuerung der Gas-(Heizungsanlage)
2011 umfassende Modernisierung des Bades
2011 überwiegende Modernisierung des Innenausbaus
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 38302 Wolfenbüttel..
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre Ruhe und Naturschönheit besticht. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was den idealen Mix aus Landleben und städtischer Infrastruktur bietet.
Weitere ausführliche Informationen über Wolfenbüttel und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2011