Spitzenlage Kurpark – Penthouse in 2-FH mit Fernblick und Garten, Neubau, Altersgerecht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem exponierten Hanggrundstück, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit einer unverbaubaren Sicht auf den westlichen Sonnenberg und den Kurpark, wurden 2 außergewöhnliche Zweifamilienhäuser im Haus im Haus Konzept errichtet. Jede Wohnung hat einen direkten, eigenen Zugang und jede Etage, auch innerhalb der Wohnungen, ist über einen Aufzug erschlossen, den sich jeder Nutzer nur jeweils mit einer weiteren Partei teilt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 134qm und verbindet die Exklusivität einer Penthousewohnung mit der Individualität eines kleinen Hauses. Nach Westen hin öffnen sich großzügige Balkone zum Tal und gewähren einen unverbaubaren Blick auf Sonnenberg, den Kurpark und auf Wiesbaden. Durch die Hanglage verfügt diese Wohnung bergseits gleichzeitig über einen kleinen eigenen Garten von ca. 100qm der sich durch eine harmonische Gartengestaltung fertig und eingewachsen präsentiert. Mit dem Aufzug gelangt man von der Eingangsebene direkt in die beiden Wohngeschosse. Dabei gewährleistet die Penthousesteuerung sowohl die Individualität, direkt in das Wunschgeschoss zu gelangen, als auch die Sicherheit, dass nur berechtigten Personen Zugang gewährt wird. Auf der Wohnebene öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich über eine ganzseitige Fensterfront mit vorgelagerter Echtholzterrasse zum Tal. Gleichzeitig gelangt man im Osten durch die offene Wohnküche in den privaten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch ein Gäste-/Dusch-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Über eine geölte Holztreppe oder über den Aufzug gelangt man ins Schlafgeschoß. Hier öffnet sich das Hauptschlafzimmer über einen großzügigen Balkon mit giebelhoher Verglasung zum Sonnenuntergang nach Westen. Ein Arbeits-/Gästezimmer bietet mit großer Fensterfront den Blick in den eigenen Garten. Das helle Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC rundet das Raumangebot dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung entspricht dem hohen Anspruch des Gesamtkonzeptes und lässt keine Wünsche und Bedürfnisse offen: • Haus im Haus Konzept mit Wohnungszugang über die eigene Außentreppe oder mit dem Aufzug direkt in die Wohnung • Altersgerechte Konzeption: Aufzug mit Penthousesteuerung direkt in beide Wohnebenen, schwellenloser Zugang zu Balkonen und Terrassen, etc. • Video-/Sprechanlage • Hochwertige Bodenbeläge: Travertinfeinsteinzeug, Parkettdielen, Massivholztreppe • Garrappa-Holzbeläge auf Balkonen und Terrassen, Ganzglasgeländer für ungetrübte Fernsicht • Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung im Sommer • Contracting-Heizzentrale mit Sole-/Wasser- Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk, Gebäudeleittechnik, etc. • Vollständig ausgestattete, hochwertige Markeneinbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, etc. • Vollständig installierte, hochwertige Beleuchtung • Hochwertige Badausstattung mit Ganzglas-Duschabtrennungen, Grohe- Badarmaturen, Rainshower-Duschen, großen Spiegeln, Beleuchtung, etc. • Große Westbalkone vor Wohn- und Schlafzimmer • Elektrische Sunscreens an allen Fenstern im Wohngeschoß und Verdunklungs-, bzw. Sonnenschutzlamellen in Schlaf- und Gästezimmer • Pro Wohnung 2 PKW-Garagenstellplätze mit elektrischen Schiebetoren (separat anzumieten). • Pro Wohnung eine eigene, abschließbare Fahrradabstellbox jeweils mit Steckdose direkt in der Zugangsebene • Umfangreiches Sicherheitskonzept mit Videosprechanlage am elektrischen Schiebetor am Grundstückszugang, zusätzliche Sprechanlage am jeweiligen Hauszugang, Aufzugsbenutzung nur mit Berechtigung, Wohnungszugangstüren sowie Glas und Beschläge aller Fenster in Sicherheitsklasse RC2, alle Fenstergriffe zusätzlich abschließbar.
Lage
Das Objekt liegt ruhig und exklusiv am Ende einer Anliegersackgasse mit traumhaftem Blick auf den Sonnenberg und den Kurpark. Dieser beginnt bereits 300 m vom Haus entfernt und von dort gelangt man zu Fuß durch dessen nördliche Ausläufer in knapp einem Kilometer in den idyllischen Ortsteil Sonneberg. Das Kurhaus, das Theater oder die Einkaufsstraßen in Wiesbaden sind in der anderen Richtung nach einem entspannten Spaziergang durch den Kurpark entlang des Salzbachs in ca. 20 min (ca.2,5km) zu erreichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch überwiegend repräsentative und selbstgenutzte Einfamilienhäuser aus. Der Stadtteil Sonnenberg bietet neben einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten eine hervorragende Grundschule und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.
Sonstiges
DIE VERMIETUNG ERFOLGT DIREKT VOM EIGENTÜMER Für die abschließende Definition der Mietsache gelten ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag. Bitte keine Makleranfragen!