Splish-Splash
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser großzügige, freistehende Bungalow wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt und steht in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Trebur-Geinsheim. Er eignet sich ideal für die Familie mit Kindern. Im Erdgeschoß präsentiert sich der große Wohnbereich auf einer Ebene.
Von der Eingangsdiele gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche, die komplett ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet einen Ausgang auf einen südlich orientierten Balkon oder einen westlich orientierten Wintergarten, der in Verlängerung mit dem Balkon über die gesamte Breite des Hauses verläuft. Vom Balkon überblickt man das sehr große Gartengrundstück in westliche Richtung und genießt die Sonne bis zum Sonnenuntergang. Der Garten kann von hier über eine Wendeltreppe erreicht werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon und Garten sowie ein Bad und eine Gästetoilette.
Von der Diele im Erdgeschoß führt eine Wendeltreppe in das Gartengeschoß hinunter. Hier befinden sich zu Wohnzwecken 2 weitere helle Räume und ein Duschbad. Außerdem gelangt man hier in eine der beiden Garagen sowie den Heiz-und einen Abstellraum. Ein großer Bereich des Unterschosses wird von dem beheizbaren Indoor-Pool mit Sauna eingenommen. Sämtliche Räume bieten einen Zugang über eine angrenzende, teilweise überdachte Terrasse in den Garten.
Auch wenn das Haus über die Jahre verschiedene Modernisierungen erfahren hat, sind einige Renovierungs/Sanierungsmaßnahmen erforderlich; so wurden einerseits Bäder und Küche modernisiert, andererseits aber auch Fenster getauscht. Das Haus wird über eine Zentralheizung durch Wärmepumpe in Kombination mit Klimaanlagen temperiert. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kachelofen. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermieanlage vorhanden. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Für die Bewässerung des Gartens stehen 2 Brunnen und eine Wasserzisterne zur Verfügung.
Eine PV-Solaranlage mit 18KW Peak-Leistung ist mittels eines separaten Kaufvertrages zu erwerben.
Lage
Trebur im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet
Trebur hat rund 14000 Einwohner. Aufgeteilt in verschiedene Ortsteile:
Trebur, Astheim, Geinsheim mit Kornsand, Hessenaue.
Die Gemeinde ist ländlich geprägt, mit hohem Anspruch an Ruhe und Natur.
Der Standort verbindet ein hohes Maß an Lebensqualität mit hervorragender Anbindung und kurzen Wegen nach Darmstadt, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Straßenverkehrsknoten für das Rhein-Main-Gebiet.
Eine besondere Verkehrsanbindung nach Rheinland-Pfalz besteht in Trebur/Kornsand mit der Autofähre.
Ein herrliches Radwegenetz von ca. 110 km durchzieht die Rheinauen.
Trebur besitzt 5 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Besonderheit: 1 Naturkindergarten.
3 Grundschulen
1 integrierte Gesamtschule
Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien, 1 Freibad.
Das Vereinsleben mit rund 100 Vereinen ist stark ausgeprägt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen