Stabile Investition: 6 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit mit Langzeitmietern, Potenzial für Mietsteigerung
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Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das sich an Kapitalanleger und Aufteiler richtet. Diese Immobilie verspricht eine ganz besondere Investitionschance mit ihrer attraktiven Architektur und den durchdachten Wohnungsaufteilungen, die jeweils mit Balkon oder Dachterrasse punkten.
Ausstattung
Die Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses sind wie folgt aufgeteilt:
1 x 1-Zimmerwohnung: Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer mit WC. Die Wohnfläche beträgt großzügige 46 m².
4 x 2-Raumwohnungen: Jede dieser komfortablen Wohnungen umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon. Die Wohnflächen der 2-Raumwohnungen variieren zwischen 58,15 m² und 61,20 m².
1 x 4-Raumwohnung: Diese großzügige Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt beeindruckende 102,35 m².
Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Büroraum, einem Lagerraum und einer Dusche mit WC.
Die Größe dieser Immobilie ermöglicht ein ruhiges und angenehmes Wohnen für alle Bewohner. Die Balkone wurden ca. im Juli 1995 und ca. im Mai 2004 angebaut, und die letzte Sanierung fand zwischen 1994 und 1998 statt. Diese Immobilie bietet somit vielfältige Wohnmöglichkeiten in einem gepflegten und gut durchdachten Mehrfamilienhaus.
Lage
Gera ist eine malerische Stadt im Osten Deutschlands und die drittgrößte Stadt im Bundesland Thüringen. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und ist bekannt für ihre kulturellen und architektonischen Sehenswürdigkeiten.
Der nächste Supermarkt befindet sich gerade mal 12 Minuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Für Gesundheitsdienstleistungen stehen in der Nähe Ärzte und Apotheken zur Verfügung, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung schätzen.
In Gera gibt es eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Das Museum für Angewandte Kunst und verschiedene Grünanlagen befindet sich in der Nähe. Gera bietet etwas für jeden Geschmack: Botanische Gärten, einen Zoo, Biergärten etc.
Die Stadt verfügt über historische und architektonische Schätze, darunter das Schloss Osterstein. Die Nähe zu diesen Sehenswürdigkeiten ermöglicht kulturelle Erlebnisse und historische Erkundungen.
Gera ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 ist leicht erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle Stadtgraben erreicht man in sieben Minuten zu Fuß und den Bahnhof in fünfzehn Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine bequeme Möglichkeit, die Stadt und die Region zu erkunden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 387,05 m², Gesamtfläche: 429,05 m², vermietbare Fläche: 429,05 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 37.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zum Bus: 1.09