Stade-Innenstadt, Gastronomie und Mietwohnung als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt zur Kapitalanlage und Investition! Das charmante Gebäude aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in bester Lage in der Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140qm und erstreckt sich über die zweieinhalb Geschosse des Hauses, dieses steht auf einen 88qm großen Grundstück. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist gut geplant und bietet Platz für eine vielseitige Nutzung. Das komplette Erdgeschoss wird derzeit als Gastronomie genutzt, darüber befindet sich die sanierungsbedürftige Maisonette-Wohnung. Die zentrale Lage in der Innenstadt bietet eine hohe Frequenz und somit ein großes Potenzial für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.
Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt ist vollständig vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.920,00 Euro p.a.
Ausstattung
allgemein:
- Gas-Heizung aus 2020; Contracting mit Stadtwerke Stade
- kein Baudenkmal
Gewerbeeinheit EG:
- Gastronomie
- großer Gastraum mit Tresen
- Herren- und Damen WC-Anlage
- Nettokaltmiete p.a. EUR 11.400,00 Euro
Wohneinheit OG/DG:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- Vollbad
- Balkon
- Abstellraum
- Nettokaltmiete p.a. EUR 5.520,00.
Lage
Die Hansestadt Stade ist mit 50.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser- Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Stade verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.
Sonstiges
Sonstiges
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 147.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², 2 Etagen