Stade-Innenstadtnah: Die besondere Immobilie - Denkmalgschütze Villa mit 3 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eines der schönsten Gebäude Stades. Die denkmalgeschütze Villa verfügt über viele Schmuckelemente in der Fassade und teilw. historische Anstriche. Ausgemauertes Fachwerk, große Fensterelemente, Erker, hohe Räume und teilw. Stuck im Inneren machen den besonderen Charme des Gebäudes aus.
Das gesamte Gebäude wurde 2005 von den Eigentümern komplett saniert.
Größtenteils konnten historische Ausstattungen (z.B. Wohnungseingangs- und Innentüren) erhalten werden.
Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils über 100 qm-Wohnfläche mit jeweils eigenen Heizungen und eigenen Kellerräumen.
Das Gebäude ist unterkellert. Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.
Eine Fassadensanierung ist kurzfristig vorzunehmen. Dazu liegt ein Angebot in Höhe von EURO ca. 40.000,00 vor. Einrüstkosten sind hier nicht berücksichtigt und kommen hinzu.
Die Liegenschaft eignet sich auch hervorragend für die Einrichtung von Arztpraxen und Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzleien o.ä..
Alle Angaben zu Größen und Ausstattungen haben wir vom Verkäufer erhalten. Von uns werden keinerlei Garantien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Fordern Sie bei Interesse gern weiterführende Unterlagen bei uns an.
Irrtümer und Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller liegt teilw. über Terrain und die Kellerräume sind mit Fenstern ausgestattet.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über ein historisches Treppenhaus mit einer Holztreppe.
Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen mit 4-5 Zimmern, großen Wohnküchen mit Einbauküchen, Tageslichtbädern, Gäste-WCs und Abstellräumen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon. Die Größen der Wohnungen sind mit jeweils ca. 130,00-145,00 qm-Wohnfläche nahezu identisch. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungen. In der EG-Wohnung wurde 2024 eine neue Gasheizung über einen Wärmelieferungsvertrag mit den Stadtwerken Stade eingebaut.
PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden.
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. EURO 30.000,00 p.a. (entspricht ca. EURO 5,67 pro qm-Wohnfläche). Hier bestehen Möglichkeiten, diese Einnahmen erheblich anzupassen.
Innenfotos werden kurzfristig und auch erst nach Abstimmung mit den Bewohnern veröffentlicht.
Lage
Die Liegeschaft befindet sich am Rande der Stader Altstadt. In die Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Rückwärtig zum Gebäude befindet sich die Stader Kulturstätte STADEUM. Großzügige Parkanlagen umsäumen die Liegenschaft.
Kinderbetreuungsmöglichkeiten und alle Schulen sind fußläufig zu erreichen. Vielfältige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten bietet die Stader Fußgängerzone in ca. 200 Metern Entfernung. Der Stader Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de.
Wir weisen Sie darauf hin, dass durch Ihre Kontaktaufnahme bzw. Ihre Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bereits ein Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustandegekommen ist.
Eine Vorkenntnis des Objektes zu den genannten Konditionen schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 5 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.