Stade-Sachsenviertel: Reihenendhaus mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich im sog. Sachsenviertel von Stade. Die umliegende Bebauung besteht aus Reihenhäusen und Einfamilienhäusern gleicher Baujahre und jüngeren Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Straßen vor dem Haus sind wenig befahrene Anwohnerstraßen.
Der Eigentümer hat die Anlage fortlaufend instandgehalten. Die Fenster wurden von 2012 bis 2015 ausgetauscht. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Tankinhalt von ca. 2.000 Litern Heizöl wir mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Dacheindeckung besteht aus antrazithfarbigen Dachpfannen. Reparaturstau ist nicht erkennbar. Alle tragenden Teile des Gebäudes sind altersgerecht und intakt. Schädlingsbefall ist nicht sichtbar.
Als Anbau an das Gebäude wurde eine Garage errichtet.
Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt.
Die Terrasse wurde zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zu Größen und Ausstattungen vom Verkäufer erhalten haben. Garantien für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben werden von uns nicht übernommen.
Irrtümer und eine Zwischenverwertung sind ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
Das Gebäude wird durch einen kleinen Vorgarten erreicht. Die Hauseingangstür ist mit einem Rollladen von außen gesichert.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche.
Das großzügige Wohnzimmer kann in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem anschließenden großen Garten. Zur Beschattung der Terrasse dient eine Markise. Die Kunststofffenster wurden 2012-2015 erneuert und sind alle mit manuellen Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag wurde textilier Belag verlegt, der abgängig sein dürfte.
Die Küche verfügt über Fenster zum Vorgarten, die ebenfalls mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Der Raum ist großzügig und kann mit einem Essplatz möbliert werden. Die Einbaküche ist älter, jedoch voll funktionsfähig.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Treppe ist ebenfalls mit textilem Belag versehen.
Von der kleinen Empore im Obergeschoss erschließen sich ein Kinder-, Arbeits,-Gästezimmer, das Schlafzimmer und das Duschbad. Die Empore ist mit einem Dachflächenfenster (Kunststoff) neueren Datums belichtet.
Die Fenster der beiden Räume verfügen über manuelle Rollläden. In beiden Räumen wurde textiler Belag verlegt, der ebenfalls abgängig sein dürfte.
Das Duschbad wurde vor einigen Jahren komplett renoviert. Auch hier wurde ein neues Dachflächenfenster (Kunststoff) eingebaut.
Aus der Empore erreicht man über eine Bodenluke den Spitzboden, der nicht ausbaufähig ist und zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
Den Keller erreicht man im Inneren des Gebäudes über eine offene Holztreppe. Im Keller befinden sich zwei Räume. Ein Raum dient zu Abstellzwecken. Hier wurde auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Im zweiten Raum befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2004 und die Tanks. Außerdem sind dort die Hausanschlüsse angeordnet.
Von außen hat man Zugang über einen, mit einer massiven Gittertür gesicherten, Kelleraußeneingang.
Am Giebel des Gebäudes ist eine massive Garage errichtet worden. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Hier wurden Rasen und Büsche gepflanzt. Die Grundstücksgrenze wurde 2023 mit einem neuen Sichtschutzzaun versehen.
Unseres Erachtens bestehen folgende Renovierungsarbeiten:
- mitelfristig Austausch der Heizung (bis ca. spätestens 2034) gem GEG
- Bodenbelagsarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Überarbeitung/Ergänzung der elektrische Anlage. Die Anlage ist voll funtionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Lage
Das Reihenendhaus liegt in einem ruhigen Baugebiet aus den 1959-iger Jahren.
Die Innenstadt von Stade ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Die unmittelbar hinter dem Garten verlaufende B73 ist durch einen Grünstreifen mit Bewuchs nicht als störend wahrzunehmen. Wenige Meter von der Gebäudezeile entfernt ist eine Querung der B73 zum Gewerbegebiet Stade-Süd.
Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Freibad SOLEMIO ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de.
Wir weisen Sie darauf hin, dass durch Ihre Kontaktaufnahme bzw. Ihre Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bereits ein Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustandegekommen ist.
Eine Vorkenntnis des Objektes zu den genannten Konditionen schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 5 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden