Stadt Moosburg: Wunderschönes, modernes EFH mit EBK in ruhiger Lage für 3 Jahre zu vermieten!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stadt Moosburg:
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine ganz besondere, energieeffiziente und nahezu neuwertige Immobilie für eine Mietdauer von 3 Jahren anbieten zu dürfen.
In zentraler und ruhiger Lage der Stadt Moosburg liegt das repräsentative und stilvolle Objekt lediglich 20 Autominuten vom Flughafen München entfernt. Das geschmackvolle Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und hohem Anspruch an Qualität, Design und Technik.
Bereits bei Betreten des Hauses empfängt den Interessenten ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC, Büro-/ oder Gästezimmer sowie einem modern gestalteten Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der geräumige Wohn-/ Essbereich mit ca. 50 m², öffnet sich über die luftig gestaltete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Von hier geben bodentiefe Fenster Ausblick in den sonnigen Garten mit großzügiger Terrasse. Für Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt ein puristischer Kaminofen im Wohnbereich.
Das helle Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer: Eines mit Ankleideraum und Bad en Suite - mit großem Doppelwaschbecken, Badewanne, offener barrierefreier Dusche mit Regendusche und einem abgetrennten WC. Eine ganz besondere Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Das optimal geschnittene Südgrundstück bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Zum angebotenen Objekt gehört ein großzügiger Carport mit ca. 40 m² Stellfläche. Stauraum bietet zudem das geräumige, in lichtgrau gehaltene, Gartenhaus sowie ein Bike-Port zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, etc.
Für geringe Stromkosten sorgt die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 10 KWh und 11,7 KWp. Der Mieter kann den für den Hausgebrauch erwirtschafteten Strom über die PV Anlage für Heizung und seinen persönlichen Stromverbrauch nutzen. Im Jahr 2023 bedeutete dies einen Hinzukauf von Strom in Höhe von lediglich ca. € 1.200/ Jahr bzw. € 100,- im Monat. Dieser Betrag wurde bereits in den angegebenen Nebenkosten inkludiert.
Für die Bereitstellung des vorhandenen Internetanschlusses mit einer 100mbit Glasfaser-Leitung, werden monatlich € 35,- berechnet. Diese wurden bereits in den angegebenen Nebenkosten inkludiert.
Bitte beachten Sie, das die angegebene Mietdauer zudem der Mindestmietzeit von 3 Jahren entspricht.
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Ausstattung
+ Mindestmietdauer/ Mietdauer: 3 Jahre (bis zum 29.02.2028)
+ Moderne offene Einbauküche
+ Komplette Innenbeleuchtung verbleibt
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Wunderschönes Bad mit großer Regendusche und Badewanne
+ Ankleidezimmer/ möbliert
+ Teils Fliegengitter an Fenstern / Gartentür
+ Kaminofen
+ Hochwertiger geölter Eiche-Holzboden in allen Wohnräumen
+ Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Geräumiger Doppelcarport + Bike-Port
+ Sat-TV
+ Elektrische Rollläden
+ Abstellraum im Gartenhaus
+ PV Anlage mit Speicher
+ Kinderspielturm im Garten
+ Haustiere nach Absprache
Lage
Moosburg an der Isar - 25 Autominuten nach Landshut:
Unsere angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der lebenswerten Stadt Moosburg, die liebenswert mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, eine perfekte Verbindung aus urbanem Leben im Grünen mit bester Anbindung an die Autobahnen A 92 (Richtung München - Deggendorf) / A 8 (Richtung München - Salzburg) sowie die A 9 (Richtung Nürnberg - Berlin) bietet.
Der Flughafen München ist in 20 Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt München in bequemen 40 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen die Münchener Innenstadt in guten 30 Minuten.
Die 20.000 Einwohner Stadt Moosburg verfügt zudem über ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie einer Realschule und einem Gymnasium.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50