Stadt- und Stadtparknähe: Einfamilienhaus mit großem Garten in Gütersloh Sundern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein freundliches und atmosphärisch ansprechendes Zuhause? Sie möchten direkt einziehen und sich wohlfühlen können? Dann sind Sie hier richtig. Das charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz über zwei Etagen und eine perfekte Raumaufteilung.
Highlights:
- Sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit Südausrichtung
- Großer Garten mit verlängerter Nutzungsmöglichkeit durch heizbaren Gartenpavillon
- Sehr gute energetische Ausstattung (Fassaden- und Dachdämmung, Fußbodenheizung, Gasheizung, Wärmepumpe nachrüstbar)
-1a Lage in Stadtparknähe mit guter Verkehrsanbindung
Raumaufteilung
Man betritt das Haus über eine großzügige Diele von der aus man in Küche, Wohnzimmer, Garderobe und Gäste-WC gelangt. Linkerhand führt eine Treppe in den ersten Stock. Die geräumige Wohnküche bietet viel Stauraum und Platz für einen großen Esstisch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung ist lichtdurchflutet und strahlt mit seinem Blick ins Grüne eine angenehme Weite und Ruhe aus. Das Esszimer bietet direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Eine Markise schützt die Terrasse bei Bedarf vor direkter Sonneneinstrahlung. An die Terrasse angrenzend befindet sich außerdem ein beheizbarer Pavillon (ca. 14 qm, mit Radiator und Elektrostrahler), in dem man bis weit in den Herbst hinein essen, wohnen und in Gesellschaft den Garten genießen kann.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer (Rolläden) gen Westen. Zwei weitere Räume, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer liegen linkerhand gen Osten und mit direktem Zugang zum davorliegenden Balkon. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest und mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Flur im 1. OG ist über eine eine ausziehbare Treppe der Spitzboden erreichbar. Rechterhand bietet eine Abseite zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung/Übersicht
Erdgeschoss:
- Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche; Ess- und Wohnbereich mit Marmorfußboden, Pavillon und Terrasse
- Einbauküche kann übernommen werden
- Elektrische Rollläden
- Elektrischer Markise
1. Obergeschoss:
Diele, 3 Zimmer, Badezimmer, Abseite, Zugang Spitzboden (nicht ausbaubar)
Rollläden im großen Schlafzimmer und Badezimmer
Balkon zur Ostseite
Garten:
- Garten mit großer Rasenfäche, gewachsenem Pflanzenbestand, Rosenstöcke, Weinreben, Apfelbäumchen,
- Gartenteich mit Springbrunnen (alter Mühlstein) und Goldfischen
- Eigener Wasserbrunnen mit Pumpe für kostenlose Gartenbewässerung,
Bewässerungssystem
Weitere Details:
- Architekt: Kurt Friedrich
- Bauunternehmen: Jostmann, Isselhorst
- Keller: Vollunterkellerung, Heizungskeller Hauswirtschaftsraum, Werkstattkeller, 2 weitere Kellerräume mit Fenstern als Arbeits- oder Fitnessräume o.ä. nutzbar
- Gasheizung: Viessmann, 2005
- Energieverbrauchsausweis: 163 kWh (m / a)
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer, in Schlafzimmern (1.OG) und Kellerräumen Radiatoren/Heizungen.
- Das Haus ist (dank Fußbodenheizung und Dämmung) bereits “wärmepumpen-ready”
- Fassade und Dach sind energetisch gedämmt.
- Alle Fenster sind mehrfach gedämmt (Thermopen-Isolierverglasung)
Lage
Das Haus ist zentral und ruhig gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, Einkaufs- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Erstklassige Verkehrsanbindung mit Fahrrad, Bus/Bahn und PKW.
- Entfernung zum Bahnhof: 2 km; zur Innenstadt: 2,5 km; zur Autobahn A2: 4 km; zu Miele: 3 km, zu Bertelsmann: 2 km
- Freizeit- und Sportbad „Die Welle“ und ·Freizeitzentrum „Parkbad“: jeweils 500 m
- Entfernung zum Stadtpark mit Spielplätzen, Sommerkonzerten und Botanischem Garten mit Gastronomie/Café: 500 m
- Entfernung zum Dalke-/Rad- und Spazierweg, der grün-blauen „Ader“ von Gütersloh, 150 m
- Großer Einkaufsmarkt/Einkaufszentrum mit Post, Apotheke in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Freundliche, umsichtige Nachbarschaft
Etliche Familien mit Kindern, Paare, Generationswechsel
- Spielstraße, Tempo “Schrittgeschwindigkeit” für Auto
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn unser Haus Sie anspricht, Sie die besonders schöne Lage wohlmöglich schon kennen und schätzen und Sie bereits Ihre Finanzierung nachweisen können, freuen wir uns sehr, wenn Sie uns schreiben und sich kurz vorstellen.
Wir haben uns entschieden, nicht mit einem Immobilienmakler sondern einem sachverständigen Architekten zusammenzuarbeiten, der auch über die energetische Ausstattung des Hauses und eine mögliche Nachrüstung erste Auskünfte geben kann.
Wir kommen gerne mit Ihnen über die Immobilie ins Gespräch und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Besten Gruß, die Eigentümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend