Stadt-Villa mit Altbau-Charme, nah zur City und zum Schlossgarten, mit großem Grundstück und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In citynaher Lage von Cuxhaven - am Südwestrand der Innenstadt - bieten wir Makler für nur € 329.000,- zzgl. 3,57 % Courtage ein solides, gepflegtes und kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus in Form einer repräsentativen Stadtvilla mit 6 Zimmern und mit dem Charme eines Altbaus von 1933/34 an. Die insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich UNTEN (also im Erdgeschoss bzw. Hochparterre) auf ein Wohnzimmer, eine massiv gebaute Veranda als Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Duschbad/WC und eine Diele und OBEN (also im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen) auf 3 weitere Zimmer (als Schlafzimmer, als Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Wanne, einen separaten WC-Raum (neben dem Bad), auf einen Flur und einen Balkon. Außerdem gibt es die Möglichkeit, im Dachgeschoss auf der Veranda eine Dachterrasse einzurichten. Ganz oben im Dachboden hat das Haus eine große Ausbaureserve, wie man auf den Fotos sehen kann. Eine Treppe vom Ober- bzw. Dachgeschoss zum Dachbodoen ist schon vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den großen Keller ist eine Garage integriert. Trotz der citynahen Lage am Südwestrand der Innenstadt ist das Grundstück mit 811 m² relativ groß und bietet nach hinten heraus einen großen Garten. Zwischen dem Keller und dem Garten und auch zwischen der Veranda und dem Garten gibt es jeweils eine massive Außentreppe. Für eine BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!
Ausstattung
Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Ausrichtung, von der Aussicht, von der durchdachten Grundrissaufteilung, von der Lage und vom gepflegten Zustand dieser repräsentativen Stadtvilla können Sie sich am besten bei einer BESICHTIGUNG selbst ein Bild machen, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie die vielen Fotos (von innen, von außen und auch von oben als Luftbilder bzw. Drohnenfotos) angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Das Haus wurde 1933/34 gebaut. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Das Haus hat eine pflegeleichte, witterungsbeständige Fassade aus roten Verblendmauersteinen (umgangssprachlich: Klinker). Vereinbaren Sie mit Herrn Uppendahl unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin für eine BESICHTIGUNG, die bei Bedarf auch außerhalb der üblchen Bürozeiten und auch am Wochenende stattfinden kann.
Lage
Zusätzlich zur Architektur, zur Ausführung, zur Ausstattung und zur Aussicht hat die zentrumsnahe Lage dieses Hauses südwestlich der Innenstadt (CUXHAVEN-CITY) mit einem wohnlichen Umfeld viele Vorteile. Wenige Worte reichen dafür gar nicht aus. Der Schlossgarten als Parkanlage mit dem Ritzebütteler Schloss, die Nordersteinstraße als Fußgängerzone und Einkaufsstraße, der Hafenbereich (zum Beispiel: Alter Fischereihafen, demnächst als neues Zentrum für Handel, Gastronomie und Hotels), die Hauptpost, der Bahnhof mit dem zentralen Omnibusbahnhof, das Schulzentrum, das neue Hallenbad, der Wochenmarkt und das Krankenhaus (Helios-Klinik), die ALTE LIEBE (ein bekannter Aussichtspunkt am Weltschifffahrtsweg) und demnächst wohl auch wieder eine große Einkaufsmöglichkeit im ehemaligen REAL-Markt-Gebäude sind relativ nah und auch zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Den Grünstrand der Grimmershörnbucht und die Sandstrände von Duhnen, Döse und Sahlenburg können Sie auch mit Linienbussen erreichen, deren Haltestellen sich in fußläufiger Nähe befinden. Das Nordseebad CUXHAVEN ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Cuxhaven ist Richtung BREMEN über die Autobahn A 27 und Richtung HAMBURG über die Bundesstraße B 73 bzw. ab Stade über die Autobahn A 26 gut erreichbar. In beide Richtungen gibt es auch eine Bahnanbindung. Cuxhaven bietet die Vorteile von STADT und STRAND! Wo gibt es diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
Sonstiges
Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Stadtvilla ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und die Grundrisse angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. Wir wären Ihnen jedoch sehr dankbar, wenn Sie möglichst schon vor einer Besichtigung mit uns Maklern mit einem Kreditinstitut Ihrer Wahl - idealerweise mit Ihrer Hausbank - den für Sie maximal möglichen Finanzierungsrahmen klären. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für dieses Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 329.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist das 811 m² große Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von € 137.870,-entsprechend 170,- €/m² bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also keine Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin und des Bauamtes. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Die Wohn- und Nutzflächen basieren auf den Flächenangaben und Maßen aus einer alten Bauzeichnung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieses Anwesens durch den Käufer ist auf Wunsch auch sehr kurzfristig möglich. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben., Und vergessen Sie bitte nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben! Stichworte 1 Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen (KG als Hochkeller inkl. Garage, EG als Hochparterre, Dachgeschoss mit wenig Dachschrägen, ausbaufähiger Dachboden), zuletzt modernisiert: 2023 (neue Heizungsanlage) TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: frei werdend