**Stadtgefühl pur ** Anlageobjekt mit Flethblick !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die direkte Innenstadtlage am Ostfleth von Buxtehude spricht für sich. Sie betreten die charmante 2-Zimmer-Wohnung über eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit einem Herd mit Ceran-Kochfeld, einem Kühlschrank sowie einer Spüle ausgestattet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die Küche. Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur zu erreichen. Ein Abstellraum auf dem Boden bietet noch zusätzliche Fläche für 'dies und das'. Ein Wasch- u. Trockenraum mit Münzwaschmaschine ist ebenso vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kfz.- Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist zurzeit frei.
Es besteht ein unbefristetes störungsloses Mietverhältnis, es sind keine Mietrückstände vorhanden.
Nettokaltmiete Wohnung EUR 4.300,00 p.a.
Nettokaltmiete Stellplatz ca. EUR 720,00 p.a. möglich
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024: ca. EUR 3.088,00 p.a.
davon umlagefähig: ca. EUR 1.710,23 p.a.
darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Niederschlagswassergebühren
- Schornsteinfeger
- Wartungsgebühren
- Müllgebühren Wohnung
- Straßenreinigung
- Glasreinigung
- Winterdienst
- Hausmeister
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
Nicht enthalten:
- Grundsteuer Wohnung
Für das gesamte Objekt wurde ein Sanierungsfahrplan in mehreren Etappen von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Es soll schrittweise eine energetische Sanierung für die Bereiche der Fassade, der Geschossdecke im Parkdeck- EG und einzelner Fenster bzw. Fassadenelemente durchgeführt werden. Somit ist für die Zukunft eine gute und langfristige Wertstabilität gegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen, nutzen Sie gern das Kontaktformular. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Ausstattung
- Direkte Innenstadtlage am Ostfleth
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Laminatböden in Flur, Küche, Wohn- u. Schlafzimmer
- WM-Anschluss in der Küche
- Heißwasser über Durchlauferhitzer
- Türöffner-/Gegensprechanlage
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenboden mit Münzwaschautomat
- Bodenabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Gaszentralheizung
Lage
Diese gemütliche Wohnung befindet sich zentral in der Buxtehuder Innenstadt. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten und der Bahnhof in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024 bis 11.04.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 194.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden