Stadthaus als Kapitalanlage, hohe Rendite !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stadthaus über 3 Etagen mit Panoramablick und kleinem Garten im Herzen von Kallmünz zu verkaufen.
Das hochwasserfrei gelegene Haus befindet sich auf einem 210 qm großem Grundstück. Es ist in drei Wohnungen unterteilt ( EG, OG und DG ), kann aber genauso als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 64 qm. Sie besteht aus Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Essplatz und Kachelofen, Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, sowie einem kleineren weiterem Zimmer. Dazu gibt es eine sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 62 qm. Sie besteht aus 3 Zimmern, einem Abstellraum, einer Küche und einem Bad mit Tageslicht und Dusche. Hier gibt es den Zugang auf eine weitere Terrasse und dem kleinen Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer sowie einer Küche mit Einbauküche und Essplatz und dem Bad mit Fenster und Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum und die Heizungsanlage.
Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 115,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Öl
Das Haus ist derzeit vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 19440 €.
Die Bruttomietrendite ist 5,89 %.
Alle Angaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen, es wird keine Gewährleistung auf Richtigkeit übernommen.
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter 0170 / 1042819 (Hr. Mayer) gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Buderus Öl-Zentralheizung, Einbau 2005 / 2006
Vollwärmeschutz ums Haus ( ca. 1982 )
Fenster neu verglast, gestrichen, neue Gummidichtungen
Kellerfenster und Kellertür neu
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen
Kachelofen
Felsenkeller im Garten, Schuppen
Zur Immobilie gibt es keinen eigenen Stellplatz, ein Auto kann in ca. 100 m auf öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden.
Lage
Die Altstadt von Kallmünz ist direkt zu Fuß erreichbar, hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.