Stadthaus am Balzenberg - Attraktive Erdgeschoßwohnung in sehr zentraler Lage von Baden-Baden
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung befindet sich im ''Stadthaus am Balzenberg'' in der Balzenbergstraße in Baden-Baden. Die Innenstadt von Baden-Baden ist hier nur wenige Gehminuten entfernt. Es ist ein ideales Angebot für Menschen, die Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Eine klare und ansprechende Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung bieten eine kompromisslose Wohnqualität in ruhiger aber dennoch sehr zentraler Lage. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m geben der Wohnung einen gelungenen Rahmen für stilvolles und offenes Wohnen. Ebenso, wie die teils windgeschützte Loggia mit Südwest-Ausrichtung, welche Sie das ganze Jahr über nutzen können. Über den Flur mit Diele gelangen Sie direkt in die beiden Schlafzimmer oder in das gut ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flures öffnet sich dann der mit ca. 39 m² großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Viel Fenster- und Glasflächen lassen dabei die Räume im natürlichem Licht erstrahlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick: - Energieeffizienzhaus KfW 70 (nach EnEV 2014) - barrierefreier Zugang in das Gebäude und die Wohnung - moderne Aufzugsanlage zur Erreichbarkeit aller Ebenen - Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung - Loggia (innenliegender Balkon) - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen - hochwertige Zimmertüren - moderne Design-Badaustattung - Handtuchwärmekörper im Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Video-Türsprechanlage mit Farbbildschirm - Kellerraum - Fahrradraum - und vieles mehr…. Ein fester Garagenstellplatz ist dieser Wohneinheit zugeordnet und noch nicht im Mietpreis mitberücksichtigt. - 1 Garagenstellplatz: 70,00 € pro Monat Es ist eine Einbauküche verbaut, welche vom Vormieter übernommen werden kann.
Lage
Die sehr zentrale Lage verspricht eine facettenreiche Vielfalt in jeder Hinsicht, mit den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf der einen und mit dem erstklassigen Kunst- und Kulturangebot des Stadtteils auf der anderen Seite. Der Baden-Badener Innenstadtbereich ist bequem in ein paar Fußminuten zu erreichen. Dort werden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Cafés sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen vorfinden. Baden-Baden bietet eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch zeigt das direkt angrenzende Naherholungsgebiet vielerlei Möglichkeiten für Naturverbundene auf. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sonstiges
Freizeit Einrichtung: - Festspielhaus (650m) - Innenstadtbereich Baden-Baden (850m) - Kaiser Allee (1100m) - Lichtentaler Allee (1700m) - Kur- und Thermalbad (1600m) - Casino (1600m) - Theater (1700m) - Freibad / Hardbergbad (1100m) - Hallenbad / Bertholdbad (2300m) - Tennishalle (900m) - Fitnessstudio (1600m) - Golf-Platz (3800m) - Kinozentrum Cineplex (3000m) Nahversorgungseinrichtungen: - Frischemarkt Acikkol (650m) - Netto Marken-Discount-Filiale (850m) - Wagener Galerie (1000m) - Kaufland (2000m) - Shopping-Center Cité / Gewerbepark Cité (3400m) Bildungseinrichtungen: - Kindergarten (500m) - Grundschule (1000m) - Realschule (1700m), - Gymnasium (1800m) - Berufsschulen (2100m) - Volkshochschule (2900m) - Alle Entfernungsangaben sind fußläufig aufgeführt -