Stadthaus im Zentrum von Gnoien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Wohnhaus in der Innenstadt von Gnoien. Diese Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eine individuelle Gestaltung umzusetzen. Das Wohnhaus ist sehr einfach ausgestattet und weist erheblichen Sanierungsbedarf auf. Auf dem dazugehörigen Innenhof befindet sich ein zweigeschossiges massives Nebengebäude. Eine Grundstückseinfahrt ist leider nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das Wohnzimmer, die kleine Küche und das Bad. Im Obergeschoss bietet das Wohnhaus zwei Zimmer sowie einen Flur. Ein Kellerraum mit Gewölbedecke ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der äußere Zustand des Gebäudes ist vorwiegend gut. Die technische Ausstattung insgesamt ist einfach und veraltet.
Eine vollständige Beräumung des Hauses, des Grundstücks und der Nebengebäude ist notwendig und muss von Käuferin/Käufer auf eigene Kosten übernommen werden.
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag wurde bereits bezahlt.
Ausstattung
- Massivbauweise, Wärmedämmung im Bereich des Giebels und der Hofseite
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Kunststofffenster (Einbau 1994)
- 2 Holzfenster in Küche und Bad (Einbau vor 1990)
- Außenjalousien: komplett außer Küche und Bad
- Haustür: zweiflügelige Holztür mit Glasausschnitt
- Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, die Therme befindet sich im Bad,
- Einbau der Heiztherme: 1996, die Funktionsfähigkeit wurde nicht überprüft
- Innentüren: Holztüren mit Anstrich (Originaltüren)
- Elektrik: vermutlich Aluminiumleitungen
- Wannenbad, veraltete Ausstattung
- Fußböden: Holzdielen, Fliesen, PVC-Belag, Teppichboden
- ein Kellerraum mit Gewölbedecke
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: zwischen ca. 1,92 m und ca. 2,19 m
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: ca. 1,84 m
Lage
Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 sein 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen "Warbelstadt" nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 35 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 11 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.
Das Wohnhaus liegt am Rande des Stadtzentrums.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1996