Stadthaus in bester Lage Lüneburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf kommende geräumige Doppelhaushälfte ist ein außergewöhnliches Unikat. Sie befindet sich in der begehrtesten Lage Lüneburgs, dem „Roten Feld“ und zeichnet sich durch ihre privilegierte Lage direkt am Lüneburger Kurpark aus.
Die Rotklinker- Doppelhaushälfte (mit Einzelhaus-Charakter) wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie Keller und Garagen errichtet. Die zeitlose Backstein-Fassade, das historische Treppenhaus sowie teilweise alte Dielenfußböden/Fliesen, Holzsprossenfenster und -türen geben der Immobilie ihren Altbaucharme.
Das Haus hat acht Zimmer, die sich über drei Etagen verteilen. Jede Etage verfügt über eine eigenes Bad und WC. Das Obergeschoss hat einen teilweise überdachten Balkon, das Erdgeschoss hat einen kleinen, charmanten Erker.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 215 m², hiervon 88 m² im Erdgeschoss, 81 m²im Obergeschoss sowie 46 m² im Dachgeschoss. Hinzukommen 86 m² Nutzfläche im Keller sowie eine 21 m² große Garage. Platz für 1-2 weitere Autos bietet die Auffahrt. Weitere Rad- und PKW-Parkplätze befinden sich direkt an der Straße.
Den ruhigen, grünen Garten, der sich hauptsächlich an der Rückseite des Hauses befindet erreichen Sie über einen breiten Zugang neben dem Haus. Er bietet viel Raum für Spiel und Entspannung und für die Verwirklichung Ihrer eigenen Vorstellungen und Wünsche.
Das Haus befindet sich auf einem 589 m² großen Erbbaugrundstück. Die Erbpacht beträgt jährlich 5.398,04€ , der Vertrag läuft bis 29.07.2105.
Die Haushälfte kann (durch einfache Rückbauten) komplett als eine Einheit genutzt werden. Zur Zeit ist baulich getrennt und an Studenten vermietet. Aktuell werden Mieteinnahme von 2.700,00 € pro Monat (Kaltmiete 2.453,00€) erzielt.
Die technische und optische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse. Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten stehen an.
Erfahren Sie gern mehr über diese Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter, die Sie vollständig allein nutzen können oder auch eine teilweise Vermietung (der oberen oder auch unteren Einheit der Haushälfte) vornehmen können.
Vereinbaren Sie noch einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Haus mit viel Potential in toller Lage zu begeistern!
Lage
Dieses attraktive Haus befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil „Rotes Feld“. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage aus und bietet dennoch eine Nähe zum historischen Stadtkern von Lüneburg, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das „Rotes Feld“ ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung stehen das fußläufig zu erreichende Theater sowie der nahegelegene Kurpark mit dem Wellnesscenter Salue und einem Fitnessstudio zu Verfügung.
Das Wohnumfeld kombiniert gepflegte Einfamilienhäuser, charmante Altbauten und moderne Wohnanlagen, was dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleiht. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur machen das „Rote Feld“ zu einem idealen Ort für Menschen, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Durch die gute Anbindung an die B4 und A39 sind die Metropolregion Hamburg sowie die umliegenden Gebiete schnell erreichbar. Zudem sind Bus- und Bahnlinien in wenigen Gehminuten zu erreichen, und der zentrale Platz Lüneburgs, der „Sande“ ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Standort Lüneburg
Lüneburg ist in den letzten Jahren zu einem immer attraktiveren Wohnort geworden. Hier trifft eine bildschöne historische Stadt auf modernen Lebensstil. Die Hansestadt, auch als „kleine Schwester Hamburgs“ bekannt, beeindruckt mit ihrer einzigartigen Architektur und bietet ihren rund 80.000 Einwohnern sowie zahlreichen Gästen eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Lüneburg kombiniert das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit der Dynamik einer lebendigen Universitätsstadt. Aufgrund ihres stetigen Wachstums wird Lüneburg zunehmend zum Lebensmittelpunkt für Menschen in der Metropolregion Hamburg.
Mit Spitzenplätzen in bundesweiten Umfragen zur Lebensqualität und großem Potenzial für zukünftiges Wachstum ist Lüneburg ein idealer Ort, um eine Immobilie mit Blick auf Wertsteigerung und Lageattraktivität zu erwerben. Hervorzuheben ist zudem die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen, das attraktive Einkaufsangebot und die zahlreichen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Verbindungen nach Hamburg oder Hannover, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Entfernungen etwa 30 Minuten zum Seehafen Hamburg, 90 Minuten jeweils nach Bremen, Hannover und Lübeck, 180 Minuten nach Berlin. Bahnstrecken: IC- und ICE-Anschluss Richtung Hamburg und Hannover.
Besichtigungstermine
Nach Absprache
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung