Stadthaus in Eckernförde (Wohnen + Gewerbe)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses um 1910 errichtete Haus liegt auf einem ca. 179m² großen Grundstück mitten in der Altstadt von Eckernförde. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie von hier aus den Ostseestrand, den Hafen mit dem angeschlossenen Yachthafen, die Innenstadt mit einladender Fußgängerzone, Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Arztpraxen.
Im Erdgeschoß befinden sich auf insgesamt ca. 85m² die Räume der ehemaligen Schankwirtschaft mit den über den Innenhof zu erreichenden Abstellräumen. Vom Innenhof aus erreicht man weitere Abstellräume mit einer Größe von ca. 10m2 sowie den Heizungsraum. Der ca. 21m² großen Teilkeller wird aus der Schankwirtschaft erschlossen.
Gemäß B-Plan der Stadt Eckernförde sind auf diesem Grundstück aus Gründen des Hochwasserschutzes Räume mit Wohnnutzung erst ab einer Höhenlage von +2,95m NHN (Oberkante Fertigfußboden) zulässig. Sofern keine besonderen Hochwasserschutzmaßnahmen vorgesehen werden, ist bei der derzeitigen Höhenlage im EG daher keine Nutzung als Wohnraum möglich.
Die bislang als getrennte Wohnungen in Ober- und Dachgeschoß genutzten Flächen von ca. 75m² (OG) und ca. 50m² (DG) werden über das an die Schankwirtschaft angrenzende Treppenhaus erreicht, im Obergeschoß ist auf der Westseite oberhalb des Innenhofes ein kleiner Balkon angeordnet.
Im Laufe der Zeit erfolgten einige Umbauten mit Grundriss-Änderungen. Im Zuge der letzten Modernisierungsmaßnahmen wurde z.B. die Gasheizung in 2016 ersetzt sowie um 2007 die isolierverglasten Fenster in einigen Bereichen erneuert.
Insgesamt ist der Zustand des Hauses als sanierungs- und modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, was somit viele Möglichkeiten einer Gestaltung nach eigenen Wünschen bietet.
Ausstattung
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 210 m², davon entfallen ca. 85 m² auf die im EG gewerblich zu nutzende und ca. 125 m² auf die zum Wohnen im OG + DG zu nutzende Fläche.
Das Erdgeschoß wird über den Hauszugang mit angrenzendem Hausflur erschlossen, von dem aus Sie in einen ca. 36m² großen Gastraum mit Schanktresen sowie in einen etwa 20m² großen Clubraum gelangen. Vom Schankraum aus erreichen Sie über einen Vorraum den Vorrats- und Küchenbereich und durch eine Außentür die zugeordneten Lagerräume über den kleinen Innenhof.
Die WC-Anlagen sind über einen Vorflur an den Schank- und Clubraum angeschlossen, eine Treppe in diesem Flur führt in den Teilkeller.
Die Erschließung der Wohnungen in Ober- und Dachgeschoß erfolgt über den mit einer Zwischentür an den Hauseingangsflur angeschlossen Treppenraum.
Die etwa 75m² große Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen nach Osten ausgerichteten, großzügigen zusammenhängenden Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein zentrales Bad sowie 2 weitere z.B. als Schlaf- und Gästezimmer nutzbare Räume. Ein weiterer Raum auf der Westseite führt auf den zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichteten West-Balkon sowie einen Abstellraum.
In der ca. 50m² großen Dachgeschoßwohnung werden die Räume über einen an das Treppenhaus angrenzenden zentralen Flur erschlossen. Von hier erreichen Sie das Wannenbad, die Küche mit ausreichendem Platz für einen Esstisch, sowie das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer und ein kleines Schlafzimmer.
Lage
Durch die unmittelbare Lage an der Eckernförder Bucht erfreut sich dieser maritime Standort einer immer größer werdenden Beliebtheit, die ganz wesentlich durch die enge Verbindung des Altstadtkerns mit Ostseestrand, Hafen und Innenstadt geprägt ist. Die exponierte Lage der Stadt direkt an der Ostsee bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten die verschiedensten Arten von Wassersport zu betreiben.
Die Infrastruktur der ca. 23.000 Einwohner zählenden Stadt ist gut ausgeprägt.
Neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes verfügt Eckernförde über verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Eckernförde ist an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen, die Bundesstraßen B 76 und B203 bieten eine gute Erreichbarkeit der umgebenden Städte wie z.B. die Landeshauptstadt Kiel, die Kreisstadt Rendsburg oder auch Schleswig und Flensburg. Die Autobahn A 7 ist von Eckernförde in etwa 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Weiterhin bietet die Natur in und um Eckernförde vielfältige Möglichkeiten, kleine und große Auszeiten bei Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen zu genießen. Für sportliches Engagement stehen zahlreiche Vereine zur Verfügung.
Nicht nur das Internationale Naturfilmfestival "Green Screen" ist in Eckernförde zu Hause, zu Kunst und Kultur werden übers Jahr viele weitere Veranstaltungen angeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund des geplanten Verkaufes hat die Eigentümerin bestehende Mietverträge zu der bisherigen Nutzung mit Schankwirtschaft im Erdgeschoß und Wohnnutzungen in Ober- und Dachgeschoß nicht verlängert bzw. keine neuen Verträge abgeschlossen.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage des Energiebedarfes erstellt, Hauptenergieträger ist Gas. Der Nichtwohnbereich im Erdgeschoß ist mit einem Endenergiebedarf für Wärme von 470 KWh/(m2*a) und für Strom von 36 KWh/(m2*a) ausgewiesen. Für die Wohnbereiche ist dort die Energieklasse H und ein Endenergiebedarf von 268 KWh/(m2*a) ermittelt. (Baujahr Gasheizung 2016)
Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 18.50, Distanz vom Zentrum: 0.20