Stadthaus mit 3 Wohneinheiten im Herzen von Rostock
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Objektbeschreibung
Das Stadthaus wurde 1870 errichtet und hat eine Gesamtfläche von ca. 265 m². Die Immobile verfügt über 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit jeweils ca. 67 m² verfügen über einen Balkon. Die hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 130 m², verfügt über 2 Terrassen. Die komplette Sanierung der Immobilie erfolgte 1998. 2023 wurde die Südfassade und die Maisonette Wohnung aufwändig saniert. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde zum 01.10.2024 frei und kann neu vermietet werden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller. Auf dem ca. 150 m² großen Grundstück steht den Mieter eine begrünte Erholungsfläche zur Verfügung.
Lage
Das Objekt selbst befindet sich im Rostocker Stadtteil "Steintor Vorstadt", einer sehr beliebten und exklusiven Lage. Dieses Stadtviertel ist von Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern gezeichnet. Mit ruhigen Straßenzügen, ist die Steintor Vorstadt auch für Familien ein attraktives Wohnviertel, welches unweit vom direkten Stadtzentrum liegt. Nicht nur durch die verkehrsgünstigen Anbindungen wie Bus, Straßen- und S-Bahn ist diese Wohngegend sehr begehrenswert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Wohneigentum im Bahnhofsviertel ist trotz der in den vergangenen Jahren solide gestiegenen Preise sehr attraktiv. Es ist davon auszugehen, dass weiteres Steigerungspotential vorhanden ist. Jede Wohneinheit verfügt über einen Keller. Auf dem ca. 150 m² großen Grundstück steht den Mietern eine begrünte Erholungsfläche zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.