Stadthaus mit Charakter und Potenzial - Willkommen in Zella-Mehlis
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Mehr Sein als Schein..." - das beschreibt diese zum Verkauf stehende Immobilie treffend. Das Reihenmittelhaus, Teil einer geschlossenen städtischen Bebauung, wirkt von außen kompakt. Tatsächlich bietet das Haus jedoch drei vollständig ausgebaute Wohnetagen, jede mit großzügigen 60 m² Wohnfläche. Große Fenster an den beiden unverbauten Seiten lassen viel Tageslicht in alle Räume auf allen Etagen. Das Innere des Gebäudes überrascht mit viel Platz und ermöglicht eine zeitgemäße Raumaufteilung und Nutzung. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut. Unabhängig von eigenen Gestaltungsideen besteht weder an der Fassade noch am Dach Handlungsbedarf. Die technische Ausstattung wurde teilweise modernisiert, insbesondere die 2019 erneuerte Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme), ordentliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die teilweise vorhandene Fassadendämmung tragen zu einem überschaubaren Energiebedarf bei - siehe Energieausweis (Verbrauchsausweis). Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert, lediglich die sanitäre Ausstattung bedarf einer Neugestaltung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hinter dem Haus befinden sich auf eigenem Grund eine Garage, ein Geräteschuppen und etwas Grünland zur Gestaltung eines kleinen Gartens.
Ausstattung
Eingangsbereich und Treppenhaus: Das Wohnhaus betreten Sie von der straßenzugewandten Seite. Direkt nach der Hauseingangstür befindet sich das Treppenhaus, welches alle Etagen - vom Keller bis zum Dach - miteinander verbindet. Die Wohnräume jeder Etage sind durch eine weitere Tür vom Treppenhaus getrennt.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die zuletzt als Küche, Esszimmer und Wohnzimmer genutzt wurden. Zwei schmale Räume bieten Platz für den Einbau eines separaten WCs und eines kleinen Abstellraums in der Nähe der Küche.
Erstes Obergeschoss: Das erste Obergeschoss erreicht man über einen kleinen Innenflur. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Zweites Obergeschoss: Das zweite Obergeschoss bietet drei Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Auch hier gibt es einen kleinen Raum, der Platz für ein separates WC bietet.
Dachgeschoss: Über dem zweite Obergeschoss befindet sich das nicht ausgebaute Dachgeschoss, ein sogenanntes Kaltdach. Dieses kann als Lagerfläche oder Trocknungsraum genutzt oder zusätzlich gedämmt und ausgebaut werden.
Kellergeschoss: Nach der Hauseingangstür im Erdgeschoss führt links ein Treppenabgang in das Kellergeschoss. Neben einem zentralen Raum mit moderner Heizanlage gibt es mehrere Kellerräume, teils noch mit alten Sanitärinstallationen versehen. Der Keller ist ortsüblich trocken und verfügt über einen Ausgang zum hinter dem Haus gelegenen Grundstück mit Garage und Garten.
Zustand und Potential: Alle Räume im Haus weisen abgewohnte Wände und Fußböden auf. Dies bietet jedoch die hervorragende Möglichkeit, mit Einsatz und Kreativität den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Je nach eigenen Ansprüchen ist der Aufwand dafür durchaus überschaubar.
Besichtigung und Grundrisse: Bei Interesse übersenden wir gerne aktuelle Grundrisse des Gebäudes, um die Beschreibungen zu verdeutlichen. Wir empfehlen zudem eine persönliche Besichtigung, um sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu verschaffen. Gerne stehen wir dafür nach vorheriger Absprache zur Verfügung. Eine kurze schriftliche Mitteilung über die Anfragefunktion genügt.
Lage
Das Reihenmittelhaus ist Teil einer geschlossenen Bebauung an einer der Hauptstraßen von Zella-Mehlis. Der Mehliser Markt und das attraktive Einkaufszentrum in der Talstraße sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Vom Haus aus genießt man auf der von der Straße abgewandten Seite den Blick Richtung Schubertpark ins Grüne. Zella-Mehlis bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, verschiedenen Arztpraxen und Einkaufszentren sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit zwei Autobahnanschlüssen an die A71, zwei Bahnhöfen und mehreren Bushaltestellen sowohl für den Stadtverkehr als auch für Überlandverbindungen ist die Stadt hervorragend vernetzt.
Zella-Mehlis ist bekannt für sein reges Vereinsleben und insbesondere für den Wintersport, auch aufgrund der Nähe zu Oberhof. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu liebevoll geführten Berghütten und anderen Ausflugszielen führen, macht die Stadt zu einem der begehrtesten Orte in Bezug auf Lebensqualität in Südthüringen. Darüber hinaus erreichte Zella-Mehlis bundesweit den dritten Platz in der Kategorie der dynamischsten Kleinstädte mit 10-20.000 Einwohnern und lässt sich am besten mit Attributen wie innovativ, aussichtsreich, sportlich, erfrischend, dynamisch, erlebnisreich, idyllisch, wanderbar und sehenswert charakterisieren.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, spätestens zum Besichtigungstermin.
Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages.
Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten.
Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden