Stadthaus mit einzigartigem Grundstück im Herzen von Burglengenfeld
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im malerischen Burglengenfeld! Dieses historische Stadthaus "Ehemalige Schmiede" vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit seiner massiven Bauweise und der erneuerten Gaszentralheizung bietet es nicht nur ein sicheres, sondern auch ein gemütliches Heim für Ihre Familie.
Mitten im Herzen von Burglengenfeld gelegen, erstreckt sich das Haus über ein großzügiges Gesamtgrundstück von ca. 565m². Der private Garten in Südausrichtung ist ein wahres Highlight - genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über und lassen Sie den Blick über den gepflegten Obstbaumbestand bis hin zur beeindruckenden Burg schweifen. Die uneinsehbare Lage garantiert Ihnen dabei absolute Privatsphäre.
Auf ca. 180m² Wohnfläche bietet dieses Haus Raum für all Ihre Wohnträume. Der Charme des Hauses wird schon beim Betreten deutlich, denn es verfügt über zwei separate Eingänge, die Flexibilität und Komfort versprechen. Einige historischen Details wurden liebevoll restauriert und erhalten, was dieses Wohnen zu etwas einzigartigen macht.
Betreten Sie die großzügige Küche, die durch ihre geräumige Speisekammer ergänzt wird - ideal für Hobbyköche und kulinarischer Kreationen. Direkt angrenzend finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das überwiegend mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgelegt ist. Hier findet die ganze Familie Platz: Drei große, helle Schlafzimmer laden zum Träumen ein, während ein Büro und eine Ankleide zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Das große Badezimmer ist mit Badewanne mit Duschkombination, Waschbecken und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Eine stilvolle Holztreppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Derzeit als Stauraum genutzt, bietet es enormes Ausbaupotenzial - gestalten Sie hier zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.
Der historische Felsenkeller, der über einen Außenzugang erreichbar ist, ist ein besonderes Schmuckstück dieses Hauses. Er eignet sich hervorragend als Weinkeller und bietet optimale Bedingungen für Ihre kostbaren Tropfen.
Zwei große Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Hier findet alles seinen Platz - vom Familienauto bis hin zu Fahrrädern und Gartengeräten.
Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Juwel persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Parkettboden, Fliesen, Linoleum
- Doppelgarage (2015)
- Übergroße Einzelgarage mit Holzlege (2015)
- Neues Dach (2015)
- Fassade (2015)
- Kunststofffenster 2-fach verglast (2000)
- Gasheizung (1993)
- Historischer Felsenkeller
- Zentrumslage
- Erweiterungs- und Ausbaupotential
- Unbebautes Grundstück (bisher Garten) 270m²
Lage
Das zum Verkauf stehende Stadthaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Burglengenfeld, welche eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Durch die optimale Bus- und Zuganbindung nach Regensburg, welche durch den RVV und die DB gewährleistet wird, ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung gegeben. Auch die Autobahn A93 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Leben, wodurch ein angenehmes Wohnen in einer idyllischen Umgebung gewährleistet wird, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 146,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen