Stadthaus mit Garten und Garage in Pfaffenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr zentral gelegene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1978, wurde 2022 vollumfänglich renoviert und bietet auf circa 170 m² Wohnfläche und vier Etagen ausreichend Platz. Mit seinen zwei Badezimmern, einem schönen Garten und der Lage eignet sich das Haus für vielfältige Wohnbedürfnisse. Ab dem 15.12.2024 steht das Objekt zum Einzug für Sie bereit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Terrasse und dem rund 100 m² großen Garten bietet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette mit Dusche. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Räume und ein separates WC, wodurch sich diese Ebene ideal für erwachsene Kinder, Arbeitsbereiche oder private Rückzugsorte eignet. Stauraum bietet ein praktischer Kriechspeicher, und im Keller finden Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für eine Waschküche. Das Gebäude wird durch eine Ölheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Wärme wird über Heizkörper in die Räumen verteilt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet und verleihen dem Haus eine wohnliche Atmosphäre. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzlich zum ruhig und schön gestalteten Garten weiteren Freiraum, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Ihre Fahrzeuge parken sie ganz bequem in einer Garage und zwei zugehörigen Stellplätzen. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Abstellkammer Parkett Fliesen Vollunterkellert
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm in der schönen Hopfengegend Hallertau, etwa 50 km nördlich von München. In der Stadt: Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen erreichen Sie, trotz der ruhigen Lage, zu Fuß in unter zehn Minuten. Es zeichnet sich durch historische Gebäude und einen malerischen Hauptplatz aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Bars, traditionelle bayerische Gasthäuser und eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Hauptplatz ist zudem Veranstaltungsort für regelmäßige Wochenmärkte und Kulturevents für alle Altersgruppen. Auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Amtsgänge oder Arztbesuche erledigen Sie am und um den Hauptplatz. Als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet vereint Pfaffenhofen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung finden sich zum Beispiel Spazierwege entlang der Ilm oder Fahrradwege für Ausflüge in der Region. Die Kreisstadt engagiert sich aktiv für Klimaschutz und Nachhaltigkeit und stellt den örtlichen Stadtbus, dessen Fahrzeiten sich weitestgehend an den Fahrplänen der Deutschen Bahn orientieren, kostenlos zur Verfügung. Außerhalb der Stadt: Die Kreisstadt bietet auch nach außen hin eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanschlussstelle A9 befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt, von dort aus sind München, Ingolstadt und etwa auch Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Bahnhof Pfaffenhofen gelangen Sie in circa 10 Gehminuten, dort nutzen Sie die direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München befindet sich nur circa 30 Autominuten entfernt.