Stadthaus - Wohnen mitten im Welterbe - 2021 kernsaniert - auch für WGs
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Haus in der Bamberger Altstadt zu vermieten – 2021 kernsaniert - WG-geeignet Das Gebäude wurde im vorletzten Jahr komplett kernsaniert und auf höheren energetischen Standard gebracht. Dachstuhl, Dach, Elektrik, Böden, Türen, Treppen, sanitäre Anlagen sowie sämtliche Leitungen wurden komplett erneuert. Es wurden denkmalgerechte Holzfenster mit 3-fach Verglasung für besseren Schall- und Wärmeschutz verbaut. Eine neue Küche mit Geräten wurde ebenfalls eingebaut. Bei den Baumaßnahmen wurden natürliche Baustoffe der Hersteller Knauf, Liapor, Steico, Haro etc. genutzt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen. Für die Einbauten wurden deutsche Qualitätsprodukte der Firmen Richter+Frenzel, Häcker und Blaupunkt etc. verwendet. Bei der Auswahl von Farben wurde auf natürliche und wohngesunde Stoffe zurückgegriffen wie Silikatfarben, Holzwachs etc. Die Baumaßnahmen wurden von ortsansässigen und auf Altbau spezialisierten Firmen durchgeführt. Die Außenfassade wurde bereits 2017/2018 denkmalgerecht saniert.
Ausstattung
Das Haus hat insgesamt eine Bruttogrundfläche von ca. 180 qm und verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellmöglichkeiten. Eine weitere Küchenzeile kann im Dachgeschoss eingebaut werden. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang/Garderobe, eine Einbauküche mit Geräten und Frühstückstheke, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Flur und integrierter Fußbodenheizung, einen kleinen "Hauswirtschaftsraum" mit gläserner Überdachung, ein Höfchen (z.B. zum Abstellen der Mülltonnen) und ein kleinen mittelalterlichen Keller, der sich besonders zum kühlen Lagern von Getränken eignet. Im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme. Das 1. Obergeschoss betreten Sie über einen großen hellen Flur, von welchem aus Sie ein großes Zimmer (ca. 22 qm), ein Tageslicht-Bad mit WC, Dusche und Badewanne erreichen. Der Flur verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Im 2. Obergeschoss gelangen Sie über den hellen Flur zu einem großen Zimmer (ca. 22 qm) und einem kleinen Zimmer (ca. 10 qm) mit eigenem Waschbecken, welches sich auch als Baby-/Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Zimmer (ca. 18 qm) mit eigenem Tageslicht-Bad (Dusche + WC). Hier ist der Einbau einer weiteren Küchenzeile vorbereitet (sämtliche Anschlüsse vorhanden), sodass das Dachgeschoss als eigene Einheit genutzt werden könnte. Der Einbau einer Küche ist nach Absprache möglich. Durch die Vielzahl an eingebauten Qualitätsprodukten genügt die Einrichtung gehobenen Wohnansprüchen. Das ansprechende Interieur wurde nach einem durchgängigen Farb- und Materialkonzept gestaltet.
Lage
Es handelt sich um einen mittelalterlichen Altbau im UNESCO-Weltkulturerbe von ca. 1360/1540. Das Gebäude befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble der Altstadt und ist ein echter Hingucker. Es liegt sehr zentral zu sämtlichen infrastrukturellen, kulturellen, universitären und gastronomischen Angeboten. So sind die Innenstadt mit ihrem breiten Einkaufsangebot und die Bamberger Universität nur 5 Gehminuten entfernt. In 200m Entfernung befinden sich ein Bäcker, eine Metzgerei sowie ein Kiosk. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Klosterbräu und zahlreichen anderen gastronomischen Angeboten (Bolero, Aposto, Salino, Brasserie, Spezialkeller, div. Cafés und Sandstraße). Der Bamberger Dom, der Bürgerpark Hain und die Regnitz sind ebenfalls in nur 5 Minuten Gehzeit zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an 10 Linien ist in 100m Entfernung zu finden. Ein Carsharing-Parkplatz und Anwohnerpärkplätze sind ebenfalls in der Nähe. Ein eigenes Auto ist in dieser Lage aber eigentlich überflüssig. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine sehr ruhige Wohngegend.
Sonstiges
Die technische Ausrüstung des Gebäudes ermöglicht die Nutzung von schnellem Internet. Sämtliche Wohnräume sind mit doppelter Datenleitung ausgestattet (homeoffice-ready). Schnelles Internet bis zu 200 MB ist unter der Adresse verfügbar. Das Haus steht ab 01.02.2024 zur Verfügung. Für eine Terminvereinbarung nehmen Sie gerne Kontakt auf! Weitere Informationen zu Miete und Nebenkosten erhalten Sie auf Anfrage. Aufgrund der hohen Nachfrage, bitten wir bereits beim Erstkontakt um ein paar persönliche Angaben (ohne Nachweise) zu Personenanzahl, beruflicher Hintergrund, Einkommen sowie zu gewünschter Nutzung (Einfamilienhaus oder Wohngemeinschaft). Nach Besichtigung und Interesse sollten bitte Nachweise (Selbstauskunft, Einkommen, ggf. Schufa) übermitelt werden. Vielen Dank!