Stadtjuwel in den Tribseer Wiesen - Sanierte DHH mit Gästezimmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063299
In einem der begehrtesten Stadtteile von Stralsund, den Tribseer Wiesen, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Das Haus steht leer und bietet Ihnen unglaublich viel Platz sowie Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders reizvoll ist das große Grundstück von rund 850 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie ein barrierearmes Bad, das 2009 modernisiert wurde. Die moderne Küche, die 2023 erneuert wurde, ist ein weiteres Highlight. Das Obergeschoss wurde zwischen 2015 und 2024 renoviert, wobei das Badezimmer noch nicht vollständig abgeschlossen ist - die Materialien dafür sind jedoch bereits vorhanden.
Zusätzlichen Mehrwert bieten 2 von außen zugängliche Räume: Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Büro mit Lagerraum/ Garage, welche gewerblich nutzbar sind. Damit eignet sich die Immobilie auch ideal für Freiberufler oder Kleingewerbe.
Die technischen Modernisierungen sind umfassend: Die Elektrik wurde komplett erneuert, das Dach inklusive Dämmung 2017 neu gedeckt, ebenso wie die Fassade. Die Heizungsanlage (Brennwerttherme) stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt für effiziente Wärme.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, ein Carport und 2 großzügige Werkstätten bzw. Lagerräume, die viel Stauraum bieten. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel in Stralsund!
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Stralsund, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 850 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - 2 Terrassen (eine überdacht) bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine neue Einbauküche, ein barrierearmes Bad sowie el. Jalousien umfasst - Wohn/Gewerbe-Nutzung auf dem Hof machbar
+ Das Objekt inkl. gewerblich nutzbarem Nebengebäude bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage, einem Carport und einem Freistellplatz
Lage
Lage: Idyllische Lage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: In max. 5 Fahrradminuten Schule und Kindergarten erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte fußläufig, weitere Anlaufstellen in komfortabler Nähe
Anbindung: Bahnhöfe und Fernstraßennetz in wenigen Autominuten entfernt
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019