Stadtnah und dennoch dörfliche Idylle! Modernisierungsbedürftiger Resthof mit Nebengebäude, Scheune und Weidefläche, ideal für Pferde-/Tierhaltung
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof geschätzt aus dem Jahr um ca. 1860, der 1975 um den Anbau eines großen Wohnzimmers erweitert wurde. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sogenanntes Fachhallenhaus. Zu der Hof- und Gebäudefläche gehört eine Weidefläche von ca. 2 ha, die sich perfekt anbietet für Tier- bzw. Pferdehaltung. Zwei weitere Weideflächen in der Nähe mit insgesamt ca. 3 ha können optional zusätzlich erworben werden.
Der Hof an sich besteht aus einem Wohn- und einem Stallteil mit Heuboden, einem Schuppen und einem weiteren Stallbereich hinter dem Haus mit angrenzender kleiner Laube für gemütliche Abende, einem alten Schweinestall der im vorderen Bereich um Gebäudeteile erweitert wurde für das Unterstellen von Fahrzeugen und als Lagerraum. Im hinteren Bereich des Hofgrundstücks befindet sich eine ca. 1980 erbaute Scheune mit Betonboden und einem separaten kleinen Aufenthaltsraum.
Die Fenster sind unterschiedlich ausgestattet, teilweise handelt es sich um Kunststofffenster, teilweise noch um Holzfenster, sie sind jedoch alle isolierverglast. 2010 wurde eine neue Gasheizung installiert. Frischwasser und Abwasser folgt über einen öffentlichen Anschluss,
Insgesamt ist die Immobilie gepflegt, jedoch ist sie optisch und technisch als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Der Wohnbereich verfügt über großzügige ca. 180 m² Wohnfläche.
Über einen kleinen Eingangsflur gelangt man in die Wohnküche mit älterer, aber gepflegten hellen Einbauküche, die ausreichend Platz für einen Essplatz bietet, linksseitig befindet sich dann das mit ca. 46,5 m² Wohnfläche sehr großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Rechtsseitig der Küche befinden sich 3 Zimmer, wovon 2 Zimmer ineinander übergehend sind.
Über die Küche hinaus gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem zum einen das separate WC sowie das helle und freundliche Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum zu erreichen sind. Des weiteren gibt es Zugänge zu 3 kleinen, früher sogenannten „Knechtkammern“, die aufgrund ihrer Größe und Raumhöhe jedoch nicht als Wohnfläche eingeflossen sind. Vom Flur aus gelangt man zudem in den Kellerraum. Das Haus ist nicht voll unterkellert.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen auf Sichthöhe, einer Mikrowelle und einem zusätzlich noch mit Holz zu befeuernden Kochfeld.
Vom Flur aus geht es dann weiter in die wunderschöne, alte Tenne mit optischem Mauerwerk um den ursprünglichen Charakter des Hauses wiederzugeben. Von der Tenne abgehend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf den Hof und eine Speisekammer, die ebenfalls aufgrund ihrer Raumhöhe nicht bei der Flächenberechnung berücksichtigt wurde, aber selbstverständlich prima genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, alle weiteren Bereiche sind gefliest. Der angrenzende Stall und der Heuboden sind jeweils von außen zu begehen.
Insgesamt wird hier ein Hof angeboten mit viel Potential und perfekt nutzbar für Tier- bzw. Pferdehaltung in Stadtnähe, der jedoch dem heutigen technischen und optischem Standard angepasst werden müsste.
Für weitere Informationen, Flurkarte und Grundriss fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Lübecker Stadtteil Groß Steinrade/St. Lorenz Nord in stadtnaher und dennoch dörflich geprägter Lage. Die Lübecker Innenstadt liegt quasi vor der Tür und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ort verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Lübeck vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich in wenigen Minuten entfernt.
Dieser Stadtteil ist ein begehrtes Wohngebiet von Lübeck, liegt verkehrsgünstig, bis zum Hauptbahnhof Lübeck sind es ca. 10 Fahrminuten. Alle Städte wie Hamburg, Bad Segeberg, Wismar oder die schöne Ostseeküste sind schnell zu erreichen.
Erholung finden Sie am Industriehafen am Ufer der Trave, in den Waldflächen am Stadtrand oder an der naheliegenden Ostsee.