Stadtnah und verkehrsgüntig Wohnen: Vermietete 3-Zimmer-DG-ETW in Leonberg-Silberberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außerhalb der Großstadt Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung - hier ist beides möglich:
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, Wfl. ca 50 m², im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972.
Raumprogramm
Wohnen, Schlafen, Kind/Büro, Flur, Küche, Tageslichtbad, Keller
Garage vorhanden (separat vermietet)
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Wohnungseigene Öl-Kachelofen-Heizung zwischen Flur und Wohnzimmer
- Gas-Anschluss im Haus vorhanden
- 2011: Neue Kunstoff-Iso-Fenster
- 2022: Neuer Öltank
- 2023: Neuer Stiebel-Eltron Elektro-Warmwasserspeicher, 80L
- 2023: Neuer Buderus Öl-Heizeinsatz in Kachelofen sowie Heiztemperaturregler
- Geplant: Dachsanierung (Aktuell Kostenansparung über die Rücklagen bis Ende 2024)
Lage
Schöne und verkehrsgünstige Lage im Leonberger Stadtteil Silberberg mit schönen Blick in den nahe gelegenen Wald.
Kindergarten und Arzt vor Ort vorhanden.
Zur S-Bahnstation "Leonberg, Rutesheimt" der Linie 6 mit Direktverbindung zum HBF Stuttgart rund 5-6 Gehminuten.
Über die Autobahnauffahrt Leonberg-West (rund 2 km) schneller PKW-Anschluss zur A8 und A81 und in den Großraum Stuttgart.
Der Nah.Tour.Radweg ist von der Wohnung aus einfach erreichbar und bietet eine naturnahe Anbindung per Bike nach Rutesheim / Renningen / Leonberg.
Sonstiges
Sonstiges
Verkaufspreis: ETW Nr. 6 (DG rechts) € 157.000,- zzgl. Garage Nr. 8 € 13.000,-
= € 170.000,- gesamt
Miete Wohnung / Monat (ohne Nebenkosten): € 516,-
Nebenkosten-VZ Wohnung / Monat: € 108,-
Miete Garage / Monat: € 45,-
Hausgeld / Monat: € 480,-
Davon Rücklagenanteil / Monat: € 311,67 (davor € 51,43 / Monat)
(Erhöhte Rücklage für die Jahre 2022 - 2024 zur Ansparung für geplante Dachsanierung)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 1995-2023
Heizungsart: Öl-Kachelofen
Befeuerung: Heizöl EL, Erdgas E, Strom-Mix
Energiekennwert: 228,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 10.10.2024
Gültig bis: 09.10.2034
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg