Stadtnahe Gutshof- Landidylle für Wohnen, Wirken oder Wissen in renommierter Gartenwirtschaft mit einladendem Saal

Für Liebhaber mit der besonderen Landlust.

Eingebettet in die herrliche landwirtschaftliche Umgebung stellt dieses außergewöhnliche Anwesen in Alleinlage eine ganz besondere Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Das üppige Fachwerkhaus auf 2 Etagen mit 8 Zimmern, einer großen Küche, einem Hauswirtschaftsraum und 2 Bädern stammt ursprünglich aus den Jahren um circa 1840 bis 1880.

Mit ca.
341,58 m² Wohnfläche und
203,24 m² Nutzfläche (lichtdurchfluteter Saal Bj 1949 + Herren- u. Damen-WC-Anlagen).
diente das Gut als Wohnhaus mit prächtiger Gartenwirtschaft.
Jahrzehntelang wurde gefeiert und getanzt.

Zusätzlich vorhanden sind ein großer und ein kleiner Pferdestall für ca. 10 Pferde, ein Scheunengebäude und der ehemalige Kälberstall.

2011 wurde ein nützliches überdachtes und beheiztes Außenschwimmbad mit 3,70 m x 8,00 m Schwimmbadfläche errichtet.

19.765 m² mit Hoffläche, Garten, Wiese, Teich und Forst sind genau das richtige Fleckchen Erde in der Natur, das alle Wünsche des ländlichen Lebens erfüllt.

7.533 m² Waldfläche direkt am Grundstück liegend können zusätzlich mit erworben werden.

Nutzungsideen:
löändliche Privatsphäre
Wohnen Sie auf einem historischen Gutshof und bringen Sie Ihre Pferde, Hunde, Katzen und Hühner mit.
Von hier aus sind es ja nur ca 3 km ins Stadtzentrum Hamm und 48 km nach Münster oder 20 km nach Warendorf.

Gartenwirtschaft
Wird der ländlichen Gastronomie wieder neues Leben eingehaucht, kehren demnächst Gäste von außerhalb und aus Hamm ein?
So würde es phantastisch in die Umgebung passen und einen großen Mehrwert als außergewöhnliches Zentrum für die Kultur in unserer Stadt Hamm darstellen, z.B. als Treffpunkt für Jung und Alt mit Raum und Atmosphäre für Tanz, Theater, Musik & mehr.

WeddingPlanning & WeddingParty:
Kundenservice von A bis Z von der Hochzeits-Ausstattung bis zum Hochzeits-Zauber.
Verwöhnen Sie Brautspaare & Co mit Mode, Accessoires, Hochzeitsknigge, dem Tanzkurs im Saal, Fotos im Garten, einem Dinner for 100 und der Kutschfahrt ins Glück - alles aus einer Hand.

Ein Schulungszentrum an einem so schönen Ort hätte hier Platz:
Seminare und Workshops auf dem Land - wo Referenten und Kunden in einem historisch ausgestatteten Landhotelzimmer ausspannen können?

Umweltschutz, Klimaschutz und Naturerlebnis
Mit Verbänden oder Vereinen, die uns Bürger informieren:
Wie entwickelt sich das Wohnen und Leben zukünftig unter veränderten klimatischen Bedingungen?
Auch spannende Gartenbau- oder -gestaltungsprojekte können wir uns bestens vorstellen.

Bei dieser Immobilie ist das Potenzial so breit gefächert.

Investitionen
Das Denkmal ist erfreulicherweise in seinem Stil erhalten.
Infos zu idealen denkmalrelevanten Abschreibungen gibt es dazu.

Über das Anwesen mit einer solcher Tradition konnten umfangreiche Informationen aus der jahrhundertelangen Historie zusammengetragen werden.

Der Zeitpunkt ist gekommen, in dem die historische Baukunst auf modernste Technik treffen darf.
Holen Sie die Immobilie ab in das 21. Jahrhundert und machen Sie Ihr persönliches Schmuckstück aus dem stabilen Fachwerkgebäude und den großzügigen Nebengebäuden.

Wir unterstützen Sie gern dabei, die passenden Ideen bei diesem einzigartigen Anwesen mit Ihnen auszugestalten und umzusetzen.

Unser großes Netzwerk aus qualitativen Handwerkern, Architekten, Bauleitern, Denkmalpflegern, Energieberatern, Fachwerkexperten etc. steht Ihnen auf Wunsch gern beratend ausführend bei Planung, Umbau, Ausbau- u. Änderungsanträgen zur Seite.

In Rücksichtnahme auf die Hausbewohner handelt es sich bei den Fotos zum Teil um Visualisierungen, die den tatsächlichen Bestand beispielhaft widerspiegeln.
Sie erhalten die alle Fotos selbstverständlich auf Anfrage.

*Wir wünschen Ihnen viel Glück und Erfolg bei diesem besonderen Immobilienkauf*

Ausstattung

Zweigeschossiges Fachwerkgebäude
Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie
Satteldach mit Dachgauben
der große Dachboden ist nicht ausgebaut, sondern dient als Speicher.
Rote Pfanneneindeckung
Wände vorwiegend tapeziert oder raufasertapeziert
Decken/Boden Holzgeschossdecken
Bodenbeläge PVC, Teppich, Keramikböden im Gastronomie- und Küchenbereich
vorwiegend zweiflügelige Holzrahmenfenster mit Oberlichtern, Holzblendläden in beiden Etagen
1 Kunststoff- Isoglasfenster zur südlichen Giebelseite
Fenster im Saal als weißlackierte Holzrahmeneinfachglasfenster mit Schiebevorrichtung zu den Oberlichten

Massive historische, weißlackierte Holzinnentüren mit Kassettenfüllungen
Massive Holzhaustür mit mittiger Verglasung
Offener Kamin in der Gaststube
Kaminanschluss in der Küche
Im 1. Obergeschoss zwei Tageslichtbadezimmer
Bad 1 mit Dusche, WC, Waschtisch, Wände hellblau keramikplattiert, Boden graumelierte Zementfliese
Bad 2 mit Dusche, WC, Waschtisch, Wände weiß keramikplattiert, Boden anthrazitfarbene Keramikplattierung
Geschosstreppe in Holzkonstruktion mit klarlackiertem Holzgeländer und -handlauf
Drei separate Gewölbekeller von außen begehbar, Boden mit historischen Naturplatten
1 Kellerraum an der Wirtschaftsküche, von innen begehbar.


Massives eingeschossiges Saalgebäude Baujahr 1949
"Veranda" genannt
direkt angrenzend an das Wohnhaus
voll unterkellert
Kellerausgang zur Westseite
Flach geneigtes Satteldach mit Bitumenschweißbahnen
Decken
Boden Beton
Bodenbelag grau schwarze PVC Platten im Schachbrett verlegt
zweiseitig umlaufende Holzrahmenfenster mit Oberlichtern,
1 Ausgangstür zur Südseite
1 Verbindungstür zum Wohnhaus
Separate Damen- und Herren- WC- Anlagen, keramikplattiert, Boden in Zementfliesen, graumeliert,
mit WC Kabinen und Waschtischen, bei den Herren zusätzlich Urinale

1 massives zweigeschossiges Stallgebäude
Backsteinbauweise
Satteldach

1 massives zweigeschossiges Scheunengebäude
Backsteinbauweise
Satteldach

1 Fachwerk- Stallgebäude (ehemaliger Pferdestall)
eingeschossig
Satteldach
4 Pferde- Stallboxen
seitlich 1 Garage mit Stahlschwingtor

1 massives Stallgebäude (ehemaliger Kälberstall)
eingeschossig
Satteldach
Kälberboxen

Technik
Elektrik Licht- und Stromquellen in allen Gebäuden
Öl-Heizung
Wärmetauscher Viessmann RN-007 80 KW, Einbau 1994,
Brenner V-E 1, Einbau 1994
Heizkörper im EG und OG des Wohnhauses, der Gastronomieräume und im Saal
Warmwasserbereitung in den beiden Bädern im Wohnhaus über Durchlauferhitzer

Heizkörper in allen Räumen EG und OG sowie im Saal
12 m³ Dreikammersystem


Außenanlagen
19.765 m² Grundstücksgröße
bestehend aus
Garten
Wiese
Terrasse
Außenschwimmbad
asphaltierter Zuwegung und Hoffläche

Einfriedung Garten mit Hecken und Umzäunung
Zu allen Grundstücksein- und -ausgängen diverse Metalltore
Bewuchs Laub- und Nadelbäume, Ziersträucher, Brombeerhecken
Teich

Die Gebäude und Freiflächen lassen sich weiter aufteilen (Realteilung oder WEG) und sind in merhen Teilbereichen erwerblich
A Fachwerkaus mit Park und Stall
B Saal mit Garten, Garage ud kleinem Stall
C Pferdestall zum Ausbau in eine Wohneinheit mit Scheune

Ein Bebauungsplan liegt rechtskräftig vor.

7.533 m² Wald (bei separatem Zukauf)
Kaufpreis 20.000 €
Laubbaumbestand
Der Wald wurde vor einigen Jahren mit 1000 Eichen zusätzlich aufgeforstet.

Bildrechte
Vielen Dank für die Fotos richtet Bianca Bommes Hüsken an
Adobe
pheeby
Tony and Sally
Anneleven
Svetlana Kolpakova
Kunst-mp
Dr pics24
Polina Lebed
Kerrick
romannor
Bianca Bommes Hüsken

Lage

Das herrschaftliche Tradtionsanwesen befindet sich in herrlicher landwirtschaftlicher Umgebung der nördlich der Lippe.

Eine ideale Adresse sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung.

Auch das soziale Nachbarschaftsniveau ist als gut zu bezeichnen.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Ortskerne von Heessen, dem Hammer Norden und Bockum- Hövel mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Behörden, Banken, Dienstleistern, Facharztpraxen und die St. Barbaraklinik.

Der Standort bietet außerdem eine erstklassige Infrastruktur schon in der nahen Umgebung mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld, z.B. REWE, ALDI, LIDL, uvm.
Hamm- Heessen und Bockum-Hövel verfügen über einen eigenen Bahnhof (jeweils ca. 2,0 bis 3,0 km).

Schulen und Kindergärten mit breitem Angebot sind sehr gut in wenigen Fahrminuten erreichbar:
- Kindergarten St. Marien
- Grundschulen: Kappenbuschschule
- Hauptschule: Martin- Luther- Schule
- Realschule Heessen
- Gymnasium Hammonense
- und Landschulheim Schloss Heessen

Die Entfernungen betragen zur
- Hammer Stadtmitte 5,5 km
- SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik) 5,4 km
- HSHL (Hochschule Hamm.-Lippstadt) 6,2 km.

Kirchen im Umfeld sind die
- St. Stephanus Kirche im Heessener Dorf
- Versöhnungskirche Ev. Kirchengemeinde Heessen
- Papst Johannes Kirche
- St. Marien- Kirche

Genießen Sie die herrlichen Spaziergänge im wunderschönen Heessener Wald, am Schloss Heessen, am Schloss Oberwerries und in den Lippeauen und an der Kanalkante des Datteln- Hamm-Kanals.

Sehr gute Restaurants gibt es in Heessen sowie im Stadtzentrum:
Dilan Grill, Zum Stefan, Pizzeria Corrado, Café del Sol, Delphi, Route 66, Maharani, Olive, Extrablatt, Hardys, Westend, Reinhardt, Toscana, Torino, Hazienda, Da Enzo, Enchilada, Isenbeck Deele, Zunftstuben, Denkma(h)l, Altes Fährhaus, Kurhaus Bad Hamm, Haus Wiemer u.v.m.

Eine große Auswahl an Breiten- und Randsportarten gibt es in ganz Hamm, sowohl im Stadtzentrum als auch in den weiteren Stadtbezirken, u.a. vielfältige Sportplätze, -hallen, und -anlagen sowie Reiten, Tennis, Turnen, diverse Ballsportarten, Fitnesscenter, weiterhin die Tanzschule Pape-Eicker/Schmidt, das Maximare, das Schwimmbad in Heessen "Familien-Oase", das Hallenbad in Bockum- Hövel, der Selbachpark, das Freibad Süd, die Lagune Herringen, Kanu und Rudervereine und der Flugplatz Hamm mit Ausbildung im Motor- Segel- und Ultralightflug sowie Rundflügen und Ballonfahrten etc.

Die Hammer Innenstadt bietet z.B. im Gustav- Lübke- Museum, im Martin- Luther- Viertel, der Jugendkirche Hamm und im Café der Disziplinen sowie in den vielen Ateliers und Galerien optimale Kunst- und Kulturstätten für jedes Interesse.

Die Entfernung beträgt
- zum Hauptbahnhof Hamm nur 5,9 km
- zur BAB 1 14,9 km und
- zur BAB 2 16 km.

Weitere Details entnehmen Sie gern unserer Lagebeschreibung Hamm- Heessen.pdf

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.50