Stadtnahes Einfamilienhaus in Waldbüttelbrunn mit Garage und Möbeln
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger stadtnaher Wohnlage.
Am Objekt wurden weite Teile der Außenfassade inkl.Außendämmung 2024 erneuert.
Darüber hinaus fanden auch diverse Modernisierungsmaßnahmen
im Erdgeschoss statt.
Die Immobilie verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder verteilen.
Die vier Zimmer sind ideal angelegt für eine Familie. Als Zentrum dient ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit der benachbarten Küche/Essbereich.
Über einen kleinen Flur gelangt man zu einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Bad. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Bad, denkbar z.B. als Hobbyraum, für ein älteres Kind oder einen weiteren Familienangehörigen. Der Zugang zu den Räumen ist über zwei Seiten des Hauses, auch barrierefrei, möglich.
Die Räume im großen Dachgeschoss können als Lagerfläche für private Dinge genutzt werden. Neben einem Fahrradraum, gibt es zudem noch einen Kellerraum, sowie einen Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschine.
Eine großzügige Garage mit ca 33qm bietet zudem Platz für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge. Der Torantrieb funktioniert elektrisch mittels einer Fernbedienung. Der monatliche Preis für die Garage beträgt 70,00€
In der veranschlagten mtl. Nebenkostenvorauszahlung von 400€ sind folgende Punkte abgedeckt:
- Strom, Wasser, Gas (regionale Versorgung durch einen gemeindeeigenen Betrieb von Waldbüttelbrunn)
- Internet
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Schornsteinreinigung + jährliche Inspektion
- Grundsteuer
Diese Kosten werden 1:1 weiterverrechnet.
Je nach Verbrauch und preislicher Entwicklung kann bei der jährlichen Abrechnung eine Nachzahlung oder Rückerstattung entstehen.
Das Haus ist aktuell teilmöbliert. Vorhandene Möbel, sowie die Küche, größere Geräte wie Trockner, Kühlschrank etc. können gerne ohne weitere Kosten genutzt werden.
Haustiere wie Hunde, Katzen, Vögel, Fische sind herzlich willkommen.
Der Bezug ist ab 01.11.2024 möglich. Ein längerfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Durch die Eigenvermarktung fallen keine zusätzlichen Kosten für einen Makler an.
Lage
Die August-Bebel-Straße in Waldbüttelbrunn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung zur nahgelegenen Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, eine Bankfiliale, eine Apotheke und viele weitere Anlaufpunkte des Alltags sind in unmittelbarer Nähe.
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Zur Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle in der Nähe bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg, und die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ca 5-7 Minuten entfernt. Auch die Stadtgrenze von Würzburg ist ca in dieser Zeit mit dem Auto erreichbar. Die August-Bebel-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer sicheren und angenehmen Wohnatmosphäre z.B. für Familien beiträgt.
Sonstiges
Besichtigung
Eine Besichtigung ist schnell und flexibel möglich. Bei näherem Interesse bedarf es neben der Kaution:
- Einen Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate
- Eine Kopie des Personalausweises
- Eine ausgefüllte Selbstauskunft
- Eine Schufa-Auskunft
WICHTIG:
Aufgrund meines Berufs kann ich nicht immer schnell antworten. Schreiben Sie mir daher bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank.
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden