Stadtnahes Wohnen in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das sehr zentral gelegene Grundstück liegt im Herzen von Dorfen, der zweit größten Stadt im Landkreis Erding mit ca. 15.000 Einwohnern.
Zum Stadtzentrum von Dorfen, mit seinen vier kreuzförmig angelegten Plätzen, sind es nur wenige Minuten.
Der Bahnhof mit seiner guten Zugverbindung nach München, ist in ca. 5 Minuten fußläufig in die andere Richtung zu erreichen.
Direkter Anschluss an die B15 Richtung Landshut- Rosenheim (Nord- Süd) oder über die A94 nach München (Ost- West Verbindung).
Ca. 1km südlich von Dorfen verläuft die Autobahn A94 mit eigner Auf-und Ausfahrt Dorfen.
Am Bahnhof Dorfen beginnt der Radweg Dorfen- Velden (ehemals Bahnstrecke), der als wunderbarer Lauf- und Wanderweg, Anschluss an den Vilstal- Radweg Richtung Osten bietet.
Dorfen bietet für Sport und Erholung verschiedenste Vereine und verfügt über ein beheiztes Freibad, Tennis- und Fußballplätze und eine Kunsteishalle.
Von der Grund- über die Mittelschule, Förderschule bis zum Gymnasium, ist alles vorhanden.
Eine große Anzahl an Kindergärten und Krippen verteilt sich auf das ganze Stadtgebiet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Kindergarten mit Kinderkrippe (Jahnstraße).
Der schöne Stadtkern von Dorfen, mit seinem kreuzförmigem Stadtgrundriss und einer interessanten Historie, bietet viele Cafés, Hotel`s und diverse gastronomische Einrichtungen und lädt zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hier zu finden.
Die restlichen Besorgungen sind in den nahen Gewerbe Gebieten zu finden.
Erschlossen ist Dorfen in Nord-Süd Richtung durch die B15, die von Rosenheim über Landshut nach Regensburg führt. Sie führt direkt durch Dorfen hindurch.
In Ost-West Richtung bietet die A94 die Anbindung an die Landeshauptstadt München (in ca. 30 min), durch eine Zufahrt südlich von Dorfen, in der Kreuzung mit der B15.
Per Eilzug ist München, vom Bahnhof Dorfen, in kurzen Takten mit dem Zug erreichbar. Viele Pendler nutzen diese Möglichkeit (Fahrzeit ca. 30 min)
Der Flughafen München ist in ca. 30min (30 km) über Erding erreichbar.
Dorfen befindet sich ca. 1 Stunde nördlich des Voralpengebietes mit seinen Seen und Bergen.
Die Kreisstadt Erding, mit der mittlerweile weltbekannten Therme Erding, ist in ca. 20min mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
In Kürze:
Das Wohnhaus liegt in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Dorfen.
Sehr selten, dass hier etwas erworben werden kann.
Eine sehr ruhige, zentrale Innenstadtlage, mit gewachsener Nachbarbebauung.
Über den mit Bäumen gesäumten Bahnweg gelangt man in wenigen Minuten in Dorfen‘s Stadtkern oder zur Bahn nach München/Mühldorf.
Das Wohnhaus verfügt über drei ausgebaute Geschosse.
Es kann sowohl alleine als auch jedes Geschoss für sich bewohnt werden.
Mehrere Eingänge und ein gesondertes Treppenhaus machen diese Flexibilität möglich.
Die Zufahrt mit dem PKW erfolgt über die Haagerstraße. Der Bahnweg ist lediglich den Fußgängern vorbehalten.
Zum Haus gehören ein Wintergarten, ein Gartenhaus, zwei Garagen Stellplätze und ein Stellplatz im Freien.
Das Gebäude
Das genau Baujahr des Hauses ist nicht bekannt.
1963 wurde das Haus nach Osten angebaut. 1993 ein Wintergarten zum Bahnweg angebaut und 2003 wurde ein weiter Eingang für das Erdgeschoss geschaffen. Das Dach wurde 2003 komplett gedämmt und neu gemacht incl. Dachziegel. 2010 wurde das komplette Erdgeschoss auf den jetzigen Zustand modernisiert und umgebaut.
Ein aktueller Energieausweis wird gerade neu erstellt.
Das unterkellerte Haus verfügt über drei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss ist großzügig mit einem gemeinsamen Wohn- Essbereich zur Küche hin offen. Zwei Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC ergänzen diesen Bereich.
Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang vom Bahnweg, kann aber auch über den gemeinsame Treppenbereich betreten werden.
Ergänzt wir das Erdgeschoss mit einem ca. 18m2 großen Wintergarten nach Westen, in Richtung Bahnweg. Wohnfläche ca. 125 m2.
Das Obergeschoss ist mit einem großzügigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn-/ Essbereiches erstreckt, mit dem Wohnraum verbunden.
Daran angrenzend befindet sich die Küche und ein eigenes Gäste WC.
Ein Südzimmer und ein Schlafzimmer mit direkter Anbindung zum Bad, bieten somit knapp 100 m2 Wohnfläche auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss hat zwar Dachschrägen, doch sind die drei Zimmer und das Bad durch die Breite des Hauses wunderbar bewohnbar. Ein Abstellzimmer ergänzen diese Ebene. Somit ergeben sich immerhin noch ca. 70m2 Wohnfläche, die höher als 1,50m sind. Dachfenster und Fenster in den Giebelseiten belichten diese Ebene.
Ergänzt werden die Wohngeschosse mit einen Keller.
Hier befinden sich Lager-, Technik- und Waschräume.
Über eine praktische Außentreppe gelangt man in den Garten.
Das Erd- und Obergeschoss sind beide mit einer Einbauküche versehen.
Die Küche im EG ist mit modernsten Geräten (z.B. Dampfgarer) und viel Stauraum ausgestattet.
Im EG und OG ist ein Holzofen installiert.
Alle Zugänge sind überdacht und teilweise sehr schön mit Glas gegen die Witterung geschützt. Somit bleiben die Zugänge immer trocken.
Auf dem Dach sind 10,2 kWp Photovoltaik installiert, die selbst verbraucht werden. Zur Entlastung der Fernwärme Energie, sind drei Warmwasser-Kollektoren installiert.
In der Garage ist eine Wall Box zum laden von E-Autos installiert.
Am besten, Sie machen sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst ein eigenes Bild.
Besichtigungstermine
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Flächendaten können evtl. im fertigen Zustand leicht abweichen von den Angaben in den Plänen.
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Unser im Haus ansässiges Architekturbüro gibt gerne weitere Auskünfte zum Projekt.
Gerne erteilen wir Ihnen auch eine telefonische Vorabinformation.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung