Stadtpark Villen - Leben in Bestlage - Penthouse wohnen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Anfragen möglichst nur per Email, danke DAS ENSEMBLE KONZEPTION Das Grundstück liegt zentrumsnah, in direkter Nachbarschaft zum Lahrer Stadtpark. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Transmissionswärmeverluste und der Jahresprimärenergiebedarf den aktuellen Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) genügen bzw. deren Werte deutlich unterschreiten. Es wird das Niveau des Effizienzhauses 55 erreicht. Die gesetzlichen Auflagen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) werden durch eine hochwertige Dämmung erreicht und dadurch, dass die Wärmeversorgung durch das Fernwärmenetz der badenova in Lahr bereitgestellt wird. Das Dämmkonzept wurde von einem qualifizierten Bauphysiker entwickelt, welcher auch den Gebäudeenergieausweis erstellt und diesen nach Abschluss der Baumaßnahme den Eigentümern vorlegt. ALLGEMEINE DETAILS Villen mit kubischer Architektur Elegante Details: bronzefarbene Balkongeländer und Fensterprofile Wohnungen mit offenen, intelligenten Grundrissen Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Die Wohnungen verfügt über eine eine Dachterrasse Die Wohnung hat einen zusätzlichen Abstellraum im Keller NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT Nachhaltige Energieversorgung: Anschluss an das Fernwärmenetz Hohe Versorgungssicherheit durch redundantes Heizungssystem, das aus Biogas Wärme erzeugt (mit über 50 %) Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden Fenster mit integriertem Zuluftsystem Wärmeenergieausweis durch qualifizierten Bauphysiker Qualitätssicherung der Gebäudedichtigkeit durch Blower-Door-Test GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage mit integrierter Kamera Barrierefreier Zugang zu allen Wohnebenen durch moderne Aufzugsanlagen Treppenhausgestaltungs- und -beleuchtungskonzept mit hochwertigen Materialien Umfassendes Konzept für Elektromobilität ermöglicht eine flexible und bedarfsorientierte Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage Fahrradabstellplätze alle überdacht, tlw. im Untergeschoss Spielplätze und Bewegungsräume im Freien
Ausstattung
Bodentiefe Fenster mit integriertem Lüftungssystem Hochwertige Einbauküchen in allen Wohnungen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate Mehrschichtparkett, matt versiegelt Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch, Serie Unit Four oder gleichwertig Waschmaschinenanschluss in Bädern oder Abstellräumen Zimmertüren mit Umfassungszargen und Türblättern in Weiß und mit Edelstahl- Drückergarnitur Videogegensprechanlage Außen liegende Kunststoffrollläden mit elektrischer Bedienung Elektrisch bedienbare Markisen für die Balkone im 2. Obergeschoss MODERNES, ZEITLOSES BAD-DESIGN Bodengleiche Duschen mit Abtrennung aus Echtglas, Duschsystem mit Thermostatbatterie, Kopfbrause und höhenverstellbarer Handbrause von hansgrohe Keramik-Waschtisch der Marke Laufen, Serie LUA, mit passendem Unterschrank in Mattweiß Armaturen und Badaccessoires von hansgrohe Großformatiger Kristallspiegel mit integrierter Beleuchtung Wand-Tiefspül-WC der Marke Laufen, Serie LUA, WC-Sitz weiß mit Absenkautomatik PERFEKT GEPLANTE KÜCHEN Einbauküche der Marke LEICHT oder gleichwertig Küchenfronten nach Farbkonzept, Arbeitsplattendekor und Nischenverkleidung farblich abgestimmt Alle Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig Heißluft-Backofen Herdset mit 4-Zonen-Ceranfeld Spülbecken mit farblich abgestimmter Küchenarmatur Dunstabzugshaube Kühl-Gefrier-Kombination Geschirrspülmaschine Ausgestattet mit grifflosen Unterschränken, vorwiegend mit Auszügen
Lage
Die StadtPark Villen befinden sich unweit des Zentrums, im Herzen von Lahr, direkt am Stadtpark. Von hier aus sind alle Highlights bequem zu Fuß zu erreichen. Morgens Joggen im Park, zum Bummeln durch die verwinkelten Gassen der schönen Altstadt, Kaffeepause in einer der zahlreichen Café-Bars, Lunch im schönen Ambiente eines der traditionellen Restaurants, ein Modern-Dance-Abend im Parktheater – hier liegt alles in der Nachbarschaft! WOHNEN UND LEBEN HOHE WOHNQUALITÄT UND INTAKTE NATUR Lahr, die Stadt am Westrand des Schwarzwalds, verwurzelt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz, ist ein dynamisches Mittelzentrum und ein attraktiver Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ein sonnenverwöhnter Ort mit schmucker Altstadt, malerischen Handwerkshäusern und historischen Sehenswürdigkeiten. Lahrs Innenstadt begeistert durch vielfältige Erlebnismöglichkeiten – und die herzlich-persönliche Art der Menschen, die das Lebensgefühl der Stadt prägen. Rund um Lahr finden Wanderer und Radfahrer beschauliche oder sportliche Wege für abwechslungsreiche Erlebnisse in der schönen Natur. KULTUR UND FREIZEIT Eingebettet in die lieblichen Weinberge der Rheinebene, profitiert Lahr von intakter Natur und reicher Kultur. Die schmucke historische Innenstadt, malerische alte Handwerkshäuser und das Lahrer Wahrzeichen Storchenturm erzählen von einer bewegten Geschichte. Die guten Restaurants in Lahr sind bekannt für ihre traditionelle badische Küche und ihre hervorragenden heimischen Weine. Im Schwarzwald kann man ausgiebig wandern oder Fahrrad fahren. Attraktive Ausflugsziele wie der beliebte Europa-Park liegen direkt vor der Haustür. Sonstiges WIRTSCHAFTSSTANDORT In Lahr sind national und international erfolgreich agierende Firmen zu Hause, zum Beispiel Werkzeug- und Maschinenbauer, Automobilzulieferer, Druckbetriebe, Sanitärausstatter und Verpackungshersteller. Auch in den Bereichen Gesundheit, Kreativwirtschaft und Logistik ist die Stadt sehr gut aufgestellt. Insgesamt sind in Lahr mehr als 29.000 Menschen in über 3.700 Unternehmen beschäftigt. BILDUNG UND WISSEN Die Stadt Lahr hat ihre Bildungslandschaft klug und weitsichtig gestaltet. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, drei Gymnasien, einer Realschule, einer Förderschule und neun Grundschulen. Hervorragende Privatschulen, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie weitere, spezialisierte Bildungseinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab.
Sonstiges
Mindestmietzeit 1 Jahr und Staffelmietvertrag sind Voraussetzung zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze zu je € 60,00 gesamt € 120,00