Stadtperle - Zentrumsnahe Etagenwohnung mit Altbaucharme im Duisburger Dellviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines klassischen 5-Parteien-Jugendstilhauses. Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage des ruhigen Wohnhauses und verfügt über einen kleinen Südbalkon mit Blick über die Dächer der Nachbarbebauung. Alle Räume sind ausgesprochen großzügig geschnitten. Die Wohnung ist durch ihre Aufteilung sowohl für ein Paar als auch für eine Familie gut geeignet. Das Bad wurde im Jahre 2006, die Küche in 2015 kernsaniert, jeweils inklusive aller Leitungen.
Auch das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die schöne Stuckfassade, die Fliesenböden und hohen Decken im Eingangsbereich, die Stuckverzierungen und das Holztreppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben sind gut erhalten. Ein kleiner Hinterhof, ein Fahrradraum im Erdgeschoss und ein Wasch- und Trockenraum werden durch die Bewohner gemeinschaftlich genutzt.
Die zentrale Lage bietet neben der Innenstadtnähe den direkten Bezug zum angesagten Dellplatz, welcher durch seine vielseitigen kulturellen und sozialen Angebote eine Bereicherung für die Freizeitgestaltung darstellt.
AUFTEILUNG:
Der helle Flur erschließt die Küche, das Bad, den Wohnraum und zwei weitere Zimmer. Der Wohnraum führt zu einem offenen Essbereich, welcher auch als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar wäre.
Der Südbalkon ist über die Küche begehbar. Das Bad verfügt über einen großen Duschbereich und eine Badewanne. Die hochwertigen Schreinereinbauten im Badezimmer ermöglichen die Unterbringung einer Waschmaschine und sorgen für weiteren Stauraum. Artikel wie Handtücher, Bettwäsche und Badutensilien finden hier ihren Platz.
Ausstattung
Ausstattung:
- Kleiner Balkon in Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fenster, isolierverglast mit Innenrollos
- Einbauschränke in Flur und Bad
- Abstellraum auf halber Treppe
- Kleiner Innenhof und Fahrradraum im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Zwei Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Das Duisburger Dellviertel ist ein zentraler und lebendiger Stadtteil am unmittelbaren Rand der Duisburger Innenstadt. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Kantpark mit dem Lehmbruckmuseum und dem Museum Kubus Kunsthalle.
Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen. Diese sind teils nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Ein Kinderspielplatz innerhalb des benachbarten Parks bietet auch Aufenthaltsqualität und Spaß für die kleinen Mitbürger.
Die umliegende städtische Infrastruktur bietet Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken und auch Einkaufspassagen, die eine umfassende Abdeckung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Eine große Auswahl an Gastronomie und Cafés finden sich am Dellplatz, in der Innenstadt und auch im Kantpark. Alle Erledigungen können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln vorgenommen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz sind hervorragend. Der Duisburger Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert