Stadtvilla, 2 Einheiten mit Garten, 3 Garagen und viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, ursprünglich 1904 für die Unternehmerfamilie Grau erbaute Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, fußläufig zum Stadtzentrum gelegen. Trotz der verkehrsberuhigten Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegende Infrastruktur.
Die Villa wurde 1986 umfassend saniert und bietet sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus flexible Wohnmöglichkeiten. Sie besticht durch ihre elegante Architektur mit Erkern, die viel Licht ins Haus bringen, sowie durch eine beeindruckende Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine repräsentative Note verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit knapp 90 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 95 m² bietet. Beide Wohnungen können separat genutzt und abgerechnet werden. Sie verfügen jeweils über ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Heiz-/Technikraum einen großzügigen, gefliesten Kellerraum mit Einbauküche, der als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen, stilvollen Gewölbekeller.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 90 m² Nutzfläche.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde energetisch aufgewertet, unter anderem durch die Dämmung der Außenwände und der Geschossdecke sowie den Austausch der Fenster. Es sind zwei zentrale Gasheizungen vorhanden, deren Austausch durch ein staatlich gefördertes Sanierungskonzept unterstützt werden kann.
Besonderen Charme verleiht der weitläufige Außenbereich mit einem großen Garten, der aus einer freien Rasenfläche, Nutz- und Ziergarten, Obstbäumen, Weinreben und einer überdachten Terrasse besteht. Eine Garten-/Partyhütte bietet zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe. Für Fahrzeuge stehen drei moderne und erneuerte Fertiggaragen mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Mit dieser Villa erwerben Sie ein historisches und repräsentatives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Ausstattung
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und tlw. Teppichboden
-Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
-Wände: Tapete und Putz
-Decken: Echtholzpanele
-2 Einbauküchen vorhanden
-2 Tageslichtbäder
-2 x WC separat
-Gefliester Kellerraum mit Einbauküche
-Gewölbekeller
-Heizung: 2 x zentrale Gasheizung, Austausch ist förderfähig
-3 Fertiggaragen mit elektrischen Toren
-überdachte Terrasse
-große Garten-/Partyhütte
-Garten mit Obstbäumen und Weinreben
Lage
Die Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Schwäbisch Gmünd und bietet ideale Wohnbedingungen für junge Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Stadtmitte mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars ist bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B29 Richtung Schorndorf und Stuttgart ist schnell erreichbar und fußläufig gibt es gute Busverbindungen. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet zudem gute Regionalbahn- und IC-Anschlüsse.
Die Umgebung besticht durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, welches sich perfekt für eine aktive und familienfreundliche Lebensgestaltung eignet. Schwäbisch Gmünd bietet auch ein umfassendes Bildungsangebot - von Kitas, Kindertagesstätten und Grundschulen bis hin zu diversen weiterführenden Schulen, die alle bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnumgebung, ideal für Familien, die Komfort und eine ausgezeichnete Anbindung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten.
Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung
https://www.immo-index.com/360/240901H01
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Angaben Energieausweis:
-Baujahr: 1904
-wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: G
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Stichworte
Nutzfläche: 187,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen