Stadtvilla auf traumhaftem Grundstück mit Doppelgarage und großem Südgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Energieeffizienzhaus - vom Marktführer, made in Germany. Der schnellste Weg in Ihr Traumhaus!
Unser Baukonzept zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und die besten energetischen Standards aus. Profitieren Sie nicht nur von unserer schnellen Bauzeit, sondern auch von den Fördermöglichkeiten (KFN-Förderprogramm für klimafreundlichen Neubau und QNG-Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) der KfW-Förderbank.
Ausstattung
Elegante Stadtvilla mit Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m2, auf der sich alle Wohn- und Lebensträume verwirklichen lassen. Bodentiefe Verglasungen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen in Kombination mit einer Deckenhöhe von 2,75m für ein wunderschönes Raumgefühl auf den großflächigen Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohn-Essbereich, ein Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit separatem Badezimmer und Walk-In Dusche. Diese clevere Anordnung ermöglicht ihnen das Haus auch nur auf 1 Etage zu bewohnen. Die offene Küche wird mit einer verdeckten Speisekammer zum echten Raumwunder. Im Technikraum (HAR) findet zugleich der Hauswirtschaftsraum (HWR) für Waschmaschine, Trockner, etc. seinen Platz. Eine moderne, gerade Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Der Flur, gestaltet als offene Galerie, verbindet außerdem die beiden großzügigen Kinderzimmer (jeweils ca. 17 m2) mit dem geräumigen Masterbad. Hier laden wieder eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne zum entspannen ein.
Diese Baukonzept enthält für Sie:
- Stadtvilla mit Grundstück
- Doppelgarage (auf Wunsch können auch weitere Stellplätze auf dem Grundstück errichtet werden)
- Technik-Paket ECO mit Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage/Hauskraftwerk
- Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) in Wahlfarbe
- Haustüre (verschiede Modelle) in Wahlfarbe
- elektr. Aluminium-Rollläden
- Buche Holztreppe keilgezinkt
Die Innenausstattung für alle Räume wird von ihnen ausgewählt:
- inkl. Bemusterung (Bodenbeläge, Fließen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, Wandfarbe, usw.) namenhafter Hersteller wie
Villeroy & Boch, Grauthoff, uvm.
- inkl. freie Grundrissplanung, ganz nach ihren Wünschen (den geplanten Beispielgrundriss finden Sie
in der Übersicht)
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Standardvermessungsleistungen
- inkl. 5-fach Versicherung
(Einkommensschutz ALV-Plus, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung,
Feuer-Rohbauversicherung, Bauleistungsversicherung)
- inkl. Egalisierungsanstrich der Außenfassade in weiß auf den Oberputz
Weiter Ausstattungsmöglichkeiten (z.B. Kamin, SmartHome-System, uvm.) können noch ganz nach ihren Wünschen ergänzt werden.
Lage
Die Stadt Germering liegt direkt vor den Toren Münchens - wenn Sie also ein stadtnahes, stilvolles Zuhause im Grünen suchen, werden sich hier wohlfühlen.
Trotz ruhiger Lage und Blick ins Grüne profitiert man von der perfekter Verkehrsanbindung und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten (Golfanlage & Tennisclub, Freibad, Fitnessstudios). Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, sowie Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste S-Bahn Stadion erreichen Sie in ca. 6 min. und wenn Sie sich nach einer Reise um die Welt sehnen, steht ihnen der Flughafen München in ca. 35 min zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Für das Grundstück existiert bereits ein genehmigter Bauantrag. Wie Sie sehen habe ich dieses Projekt bereits sorgfältig vorgeplant - was noch fehlt ist ihre persönliche Note! Gerne können wir einen persönlichen Termin in meinem Büro in Poing vereinbaren oder auf Wunsch auch bei ihnen zuhause. Bei einer Tasse Kaffee, besprechen wir alle Wünsche für ihr Traumhaus, damit ich ihnen anschließend ihr individuelles Konzept erstellen kann, dass perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie möchten gerne Eigenleistung einbringen, um den Gesamtpreis zu senken? Gerne!
Sie dürfen gespannt sein.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie