STADTVILLA FÜR DEIN NEUES ZUHAUSE -EINZUGSBEREIT-

Für alle, die sich noch nicht sicher sind, wo die nächste Ferienreise hingehen soll, ein Tipp: Machen Sie doch einfach einmal Urlaub zu Hause! Besonders gut lässt es sich in dieser schicken Villa entspannen. Sonnenanbeter und Freiluftfans werden den großen Balkon und die überdachte Terrasse lieben. Der Clou ist die Wandscheibe mit quadratischem Lichtausschnitt, die den Freisitz wie ein schicker Bilderrahmen aus Holz in Szene setzt. Das Design wird von den Holzfensterrahmen aufgegriffen. So entsteht nicht nur ein stimmiges Gesamtbild, das Fertighaus erhält durch den gezielten Einsatz des Naturbaustoffs auch einen sehr freundlichen, einladenden Charakter. Den krönenden Abschluss bildet ein rot eingedecktes Walmdach mit weiten Dachüberständen. Auf der Eingangsseite schließt sich ein Übereck-Erker mit Querhaus und Walmdach an das Fertighaus an. Er schafft im Innern Platz für ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine lange Küchenzeile mit viel Stauraum für Geschirr, Töpfe und Pfannen. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Technikraum, der sich links der Diele befindet, sowie in der Wandnische neben der Treppe. Letztere könnte mit einem modernen Einbauschrank oder mit einer eleganten Garderobe bestückt werden. Damit bleiben die Gemeinschaftsräume frei von sperrigen Schränken oder hohen Anbauwänden. Das lichtdurchflutete Raumensemble, das sich über die gesamte Gartenseite erstreckt, bietet die perfekte Bühne für die Lieblingsstücke der Bewohner - etwa Omas alte Kommode, an der so viele schöne Erinnerungen hängen, oder den hübschen Beistelltisch vom Flohmarkt. Ein Traum für Familien ist auch das Obergeschoss, das die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche beherbergt. Den Kindern stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die jeweils einen Zugang zum sonnigen Balkon besitzen. Die Eltern können sich über ein großes Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide freuen. Ein echtes Highlight: Vom Bett aus fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster hinaus in die Natur. Abgerundet wird das Wohlfühlambiente durch das gemütliche Familienbad mit Wanne und Wellnessdusche.

Ausstattung

PLANUNGSVORSCHLAG
EVOLUTION 124 V4
DACHART Walmdach
DACHNEIGUNG 22°
RÄUME EG
Nettogrundfläche nach DIN 277 147,18 m²

Das Haus wurde Schlüsselfertig in der Effizienzstufe 55 gerechnet.

Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung - Sie entscheiden!
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien-Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen wollen. Dadurch stressfrei erleben können, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.

Wir von Bien-Zenker nehmen Ihnen so viele Aufgaben wie möglich bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab, sodass Sie maximal profitieren und nach Erhalt Ihrer Hausschlüssel direkt in Ihr neues Bien-Zenker Haus einziehen können.

Natürlich gibt es auch andere Wünsche. Und deshalb bieten wir neben der schlüsselfertigen Variante unserer massiven Fertighäuser noch die Ausbaustufen "Zur Ausstattung fertig" und "Ausbauhaus.

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. Bleibt nur noch die Frage: Wie möchten Sie bauen?

Lage

Kreuzwertheim ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern, die durch ihre idyllische Lage am Main und ihre Nähe zum Spessartwald besticht. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Kreuzwertheim eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und lebendiger Gemeinschaft. Das Leben in Kreuzwertheim ist geprägt von einer tiefen Verbundenheit zur Natur, einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem reichen kulturellen Erbe.

### Geschichte und Kultur

Die Geschichte von Kreuzwertheim reicht weit zurück, mit ersten Erwähnungen im 12. Jahrhundert. Die Gemeinde war einst ein bedeutendes Zentrum für den Handel und die Schifffahrt auf dem Main. Die historische Altstadt, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, erinnert an diese blühenden Zeiten. Besonders prägend ist die Burg Wertheim, die majestätisch über dem Fluss thront und einen atemberaubenden Blick auf das Umland bietet.

Kulturell bietet Kreuzwertheim eine Vielfalt an Veranstaltungen und Festen, die die Gemeinde das ganze Jahr über beleben. Das jährliche Weinfest, die traditionellen Kirchweihfeste und der Weihnachtsmarkt sind Höhepunkte im Gemeindeleben, die viele Besucher anziehen und die Verbundenheit der Einwohner untereinander stärken. Die Nähe zur Stadt Wertheim, die auf der anderen Seite des Mains liegt, erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich, da viele gemeinsame Veranstaltungen und Märkte organisiert werden.

### Infrastruktur und Wirtschaft

Kreuzwertheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch die Anbindung an größere Städte erleichtert. Die Bundesstraße 8 und die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung, sodass Würzburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Wertheim und die umliegenden Gemeinden.

Die lokale Wirtschaft ist durch eine Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, kleinen und mittleren Unternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit in die umliegenden Städte, insbesondere nach Wertheim, das als regionales Zentrum vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Landwirtschaft spielt nach wie vor eine wichtige Rolle in der Region, und viele Familienbetriebe bauen Obst und Gemüse an oder betreiben Weinbau.

### Bildung und Freizeit

Kreuzwertheim legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen für die Bewohner. Es gibt eine Grundschule in der Gemeinde, und weiterführende Schulen sind in der nahen Stadt Wertheim gut erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden, sodass junge Familien gut versorgt sind.

Die Freizeitmöglichkeiten in Kreuzwertheim sind vielfältig und werden durch die wunderschöne Natur in der Umgebung bereichert. Der Spessartwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Main, der direkt durch die Gemeinde fließt, ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Angler und Naturfreunde. Besonders im Sommer zieht es viele Bewohner und Besucher ans Ufer, um die Natur zu genießen und zu entspannen.

Sport spielt ebenfalls eine große Rolle im Gemeindeleben. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Fußball und Tennis bis hin zu Turnen und Yoga. Die Sportanlagen in Kreuzwertheim sind gut gepflegt und bieten hervorragende Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.

### Natur und Umwelt

Die Umgebung von Kreuzwertheim ist geprägt von einer reichen und vielfältigen Natur. Die Lage am Rande des Spessarts und direkt am Main macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Die Wälder des Spessarts sind ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker, die die unberührte Natur und die Ruhe der Umgebung zu schätzen wissen.

Der Main spielt ebenfalls eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde. Der Fluss bietet nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern ist auch ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt der natürlichen Ressourcen und fördert aktiv den Umweltschutz. Zahlreiche Projekte zur Renaturierung von Flussläufen und zur Förderung der Artenvielfalt werden unterstützt.

### Soziales Leben und Gemeinschaft

Das soziale Leben in Kreuzwertheim ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Einwohner kennen sich untereinander, und das Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle. Es gibt zahlreiche Vereine, die das kulturelle, sportliche und soziale Leben bereichern. Von Musikvereinen über Chöre bis hin zu gemeinnützigen Organisationen - das Engagement der Bürger ist vielfältig und trägt maßgeblich zur Lebensqualität in der Gemeinde bei.

Die Kirche spielt ebenfalls eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Gottesdienste, Kirchenfeste und soziale Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, sich zu treffen und auszutauschen.

### Herausforderungen und Zukunftsperspektiven

Wie viele ländliche Gemeinden steht auch Kreuzwertheim vor Herausforderungen, wie dem demografischen Wandel und der Abwanderung junger Menschen in die Städte. Um dem entgegenzuwirken, setzt die Gemeinde auf eine nachhaltige Entwicklung und die Schaffung attraktiver Lebensbedingungen für junge Familien. Dazu gehören der Ausbau der digitalen Infrastruktur, die Förderung des lokalen Handels und die Unterstützung von Bildungs- und Freizeitangeboten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Kreuzwertheim durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit ihrer reichen Geschichte, der lebendigen Kultur und der reizvollen Umgebung ist Kreuzwertheim ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives soziales Leben ermöglicht.

Sonstiges

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten

DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER
-Sorgenfreies Bauen
-Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss
-Höchster Energiestandard
-Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG
-DNGB Gold Zertifizerung
-Nachhaltige, lokale Rohstoffe
-Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr.

Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.

Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.

Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.

Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.

[URL="https://www.bien-zenker.de/planung-und-bauablauf/ablauf/die-sechs-schritte-zum-traumhaus.html"]In sechs Schritten zum Eigenheim[/URL]