Stadtvilla in Nymphenburg - Teilgewerbliche Nutzung möglich (Kanzlei/Praxis etc.)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ambiente einer Stadtvilla aus den 1935 Jahren. Großzügiges Mehrparteienhaus mit Ausbaupotenzial. EFH/Villa oder Büro, Praxis, Gewerbe (Gewerbliche Nutzung max. 49% der Wohnfläche). + 3 (Wohn-) Einheiten + 3 Geschosse + 9 Zimmer + Garten, Terrasse, Balkon, Dachterrasse in sonniger Süd-Westlage + abgeschlossener Hof mit 4 Stellplätzen Das Objekt besteht aus 3 Stockwerken plus gut nutzbarem Keller: EG ca. 105 m2 mit 4 Zimmern, 1 Wintergarten, 1 Terrasse, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 WC (Urinal) 1.OG ca. 95 m2 mit 3 Zimmern, großem Balkon, 1 Küche, 2 Bädern DG ca. 50 m2 mit 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Dachterrasse UG ca. 95 m2 mit 3 Räumen, 1 Bad, 1 Flur, 1 Heizungsraum
Ausstattung
+ 2 Terrassen und 1 Garten, 1 Balkon + 9 Räume + 4 Bäder + Raumhöhen EG / OG 2,70 m + Gäste WC + 2 Einbauküchen + voll unterkellert + Beheizung und Warmwasser über: Wärmepumpe, Gastherme und Blockheitzkraftwerk
Lage
Sehr gute Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing an der Amalienburgstraße gelegen. Exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Biomarkt, Lebensmitteldiscounter, Biergarten, Ärztehaus, fußläufig erreichbar. Trambahn + Bushaltestelle in ca. 3 Minuten, S-Bahnhof ” Obermenzing” zu Fuß in ca. 8 Minuten Nymphenburger Schlosspark in unmittelbarer Nachbarschaft ca. 4 Minuten zu Fuss. Nah zur Münchener Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein-, Zweifamilienhäu- sern und kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 22 Minuten. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0176 72273630 - Julia Krieger, Flächenwerk Immobilien GmbH