Stadtvilla mit wunderschönem Garten, Loft und vielseitig nutzbaren Wohn-/ Gewerbeflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Immobilie wie keine andere!
Repräsentative u. vielseitig nutzbare Stadtvilla mit weitläufigem Garten u. zusätzlichem Loft, auch nutzbar als große Büro, Gewerbe- u. Ausstellungsfläche, sucht kreative u. visionäre Persönlichkeit(en)!
Diese außergewöhnliche, im Jahre 1960, von einem Arzt zum Betrieb als Kur-Sanatorium errichtete Liegenschaft, welche in den 1970er Jahren auch ein edles Golf-Hotel beheimatete, hat im Laufe der vergangenen Jahrzehnte eine interessante u. bunte Geschichte erlebt. Und noch heute oder gerade deshalb auch aus diesem Grunde, versprüht dieses Anwesen etwas geradezu Magisches!
Die Gelegenheit eine solch extravagante Immobilie zu erwerben, welche bereit ist u. nur drauf wartet, Heimat u. passender Rahmen u. Kulisse Ihres individuellen u. gerne auch außergewöhnlichen privaten und/ oder beruflichen Lebenstraums zu werden, bietet sich Ihnen in Wassenberg äußerst selten oder vielleicht gar nie, außer: Wir Ihnen, hier u. heute!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen hier ein solides Wohn-/ Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsoptionen in exponierter Lage von Wassenberg.
Einst auch als Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (Appartements u. Studios) betrieben, ließe sich hier das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach in sehr großzügiger Weise realisieren.
Die Symbiose aus klassischer u. moderner Architektur, des in Hanglage konzipierten Gebäudeensembles innerhalb eines sich harmonisch in Koexistenz um das Gebäudekonstrukt, ebenfalls in Hanglage angelegten Gartens mit Ziersträuchern, Heckenpflanzen u. altem Baumbestand, bietet Ihnen Ruhe u. Raum für wertvolle Inspirationen u. gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie.
Eine Gelegenheit ein Haus nach seinen Wünschen u. Vorstellungen zu finden u. zu erwerben ist eine wirklich schöne Sache. Sich gleichzeitig einen Lebenstraum erfüllen zu können u. das Glück zu finden, ist normalerweise nicht mit Geld zu bezahlen.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin!
Ausstattung
Die in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.062 qm errichtete Liegenschaft verfügt über 538 qm Wohn- u. 322 qm Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 16 Zimmer u. 7 Bäder zur Verfügung.
Das zweigeschossige Haupthaus (Villa) erhebt sich, hinter dem pflegeleicht angelegten Vorgarten mit kleinen Obstbäumen, herrschaftlich anmutend etwa 5 Meter über dem Straßenniveau.
Eine breite, asphaltierte Auffahrt, gesichert durch ein robustes Stahl-Schiebetor, führt Sie zu den drei separaten Eingängen der Liegenschaft.
Entlang des stimmungsvoll angelegten Vorgartens, führt Sie der Weg, über die breite, sich der Harmonie der Liegenschaft einfügenden, Natursteintreppe empor zur Villa.
Die schon im Entree spürbare Stimmung, erreicht ihren Höhepunkt beim Durchschreiten des Windfangs zum imposanten, mit gut erhaltenem Marmor ausgestatteten Treppenhaus mit sehr
eleganter u. stilvoller Wendeltreppe zum Unter- u. Obergeschoss mit ästhetischer Galerie.
Massiv errichtete Schiebetüren führen Sie im Erdgeschoss zum linken u. rechten Flügel des Vorderhauses.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer haben wir fast ausnahmslos auf die Abbildung der bewohnten Räume im Exposé verzichtet.
Vom Erdgeschoss, erreichen Sie über vier Ausgänge die Terrasse mit tollem Blick in die Natur!
Über das repräsentative Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls den mittleren u. hinteren Bereich der Liegenschaft. Letzterer wurde im Jahre 2005 errichtet u. ist daher in substanzieller Hinsicht im Verhältnis zu den übrigen Gebäudebestandteilen als neuwertigere Immobilie einzustufen.
Insgesamt präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem guten Pflegezustand.
Im Jahre 2021 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung (Villa).
Der Heizkessel ist ein gut funktionierender Oldtimer mit akzeptablen Werten. Der perspektivisch anstehende Austausch der Heizungsanlage, sowie weitere, je nach Nutzungsinteresse anfallenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisberechnung bereits berücksichtigt.
Lage
Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.
Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.
Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Wassenberg, vis a vis zum Stadtwald, der sich gleich gegenüber vor Ihnen befindet u. somit Bestandteil Ihrer direkten Umgebung wird.
Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur 5 Gehminuten.
Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad u. in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.
Sonstiges
Sonstiges
Wen sprechen wir mit unserem Angebot an?
Familien- Mutter, Vater, Kind mit Hund, Katze, Maus u. auch Oma u. Opa finden viel Platz
für die vielen schönen Dinge des Lebens
Therapeutische Praxen - große Anzahl an Räumen für Sprech-/ Behandlungszimmer, Therapiebereiche u. Trainingsfläche
Medizinische Praxen - Ärzte, ggf. in Praxisgemeinschaft oder in Kooperation mit Therapeuten, ideal auch zur Nutzung als Tierarztpraxis
Handwerksbetriebe - vielseitig nutzbare Flächen u. hohe Räume für Werkstatt u. Lager, optimale Gegebenheiten für Ausstellungs- u. Präsentationsfläche
Künstler - Neben Werkstatt, viel Raum- u. Fläche für kleine, große u. besondere Exponate im Innen- u. Außenbereich
Freiberufler - gut Leben u. Arbeiten in einem sehr attraktiven Wohngebäude-Ensemble
Kanzleien - Stilvolle u. repräsentative Liegenschaft mit Büro- und Konferenzräumen für Steuerberater, Rechtsanwälte, Unternehmensberater
Liebhaber - mit einem Faible für ausgefallene Immobilien
Für alle o.g. Zwecke steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen vor u. auf dem Grundstück zur Verfügung.
Wie es nun weitergeht:
Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher u. zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen u. finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen u. Konzepte den richtigen Käufer!
Stichworte
Nutzfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen