Stadtwaldnähe Köln-Braunsfeld, charmante Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt ca. 100 m vom grünen erholsamen Stadtwald entfernt, in einem Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten. Die ersten Steine wurden ca. 1939 gesetzt, nach Plänen des renommierten Architekten H. Goldschmidt wurde ca. 1974 der Wiederaufbau betrieben und die jetzige Grundriss- und Ansichtsgestaltung in massiver Bauweise vollzogen.
Es erwartet Sie eine ca. 122 m² große Wohnung, bestehend aus Küche, separatem Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagertem Ostbalkon, eine große Wohndiele, ein Wannenbad und ein über 22 m² großer Schlafraum. Das Esszimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Die Raumhöhe von ca. 3,00 m wird auch Sie begeistern, es handelt sich um eine gepflegte helle Wohnung in hervorragender Lage mit einem sehr guten Umfeld. Der nicht ausgebaute Spitzboden gehört zum Miteigentum. Ebenfalls kann das wunderschöne Gartengrundstück genutzt werden. Zwei Kellerabteile stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 711 m². Ca. im Jahr 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, Einzelheiten zum Mietverhältnis erhalten Interessenten auf Anfrage.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Innenfotos stehen mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung.
Lage
Braunsfeld ist ein Stadtteil im linksrheinischen Westen von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil grenzt im Osten und Süden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld.
Braunsfeld ist ein ruhiger und beschaulicher Stadtteil, unweit von der Universität zu Köln. Besonders Familien, ältere Ehepaare und alle, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht außerhalb wohnen wollen, fühlen sich hier wohl. Charakteristisch für den Stadtteil sind die vielen Gebäude aus der Gründerzeit und aus den 1920er Jahren. Durch Braunsfeld führt in West-Ost-Richtung die Aachener Straße, hier gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Cafes u.v.m. Auf der Aachener Straße verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Die Linie 13 umfährt die Stadt halbkreisförmig und führt dabei ebenfalls durch Braunsfeld. Auch einige Buslinien sorgen für die verkehrliche Erschließung. Am nordwestlichen Rand des Stadtteils befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Müngersdorf Technologiepark. Hier halten die S-Bahn-Linien 12 und 19. Für den Autoverkehr dienen die Aachener Straße, der Gürtel und die Innere Kanalstraße als Zubringer- und Verteilerstraßen. An der Aachener Straße befindet sich das Dreifaltigkeitskrankenhaus. An Braunsfeld angrenzend befindet sich der Kölner Stadtwald - er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt. Auf dem weitverzweigten Gelände finden Erholungssuchende, Familien und Sportler ihre Nische, und zwar ohne sich dabei - wie in vielen der kleineren Kölner Parks - gegenseitig auf die Füße zu treten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 1970