Standort Erlenstegen: ideal für Büro, Kanzlei, Praxis · TG-Stellplatz

90491 Nürnberg

2.570,00 €
Warmmiete
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
90491 Nürnberg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
7
Büroflächen
240 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
a293277e-d64c-40c7-ad3e-8a9272f8d369
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.000
provisionsfrei
Warm­miete
2.570,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
620,00 €
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136 kWhm2a
Gültig bis
2028-04-08
Aus­stell­datum
09.04.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 70,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Objektbeschreibung Exklusives Gewerbeobjekt in Top-Lage Nürnbergs – Perfekt für Ihre Kanzlei!

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine beeindruckende Architektur mit großzügigen Glasflächen und stilvollen Designelementen. In einer der besten Lagen Nürnbergs bietet es eine repräsentative und lichtdurchflutete Atmosphäre, die einen professionellen und einladenden ersten Eindruck hinterlässt.

Der elegante Eingangsbereich dient als perfekte Visitenkarte für Ihr Unternehmen und empfängt Ihre Mandanten mit einem stilvollen Ambiente.

Das Objekt wurde bisher als Kanzlei auf zwei Etagen genutzt und verfügt über flexibel gestaltbare Räumlichkeiten. Die vorhandene Raumaufteilung mit teilweise durch Glas-Leichtbauwände unterteilten Zimmern lässt sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.

Zur Ausstattung gehören getrennte WCs, eine Teeküche, eine großzügige Terrasse sowie zusätzliche Kellerräume – ideal für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Mandanten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Unternehmenssitz in einem repräsentativen Gebäude mit exzellenter Lage und optimaler Infrastruktur zu etablieren! Raumaufteilung Der Eingangs- und Wartebereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet. Direkt dort angrenzend befinden sich drei abgetrennte Büroflächen, ein Besprechungsbereich sowie der Zugang zur Terrasse, WC, Lager und Teeküche.
Über die zentrale Treppe gelangt man in das 1. OG. Dort befinden sich drei weitere Büros sowie ein kleines Lager.

Lage

Erlenstegen gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile im Nordosten von Nürnberg. Das Objekt liegt im Randbereich von Erlenstegen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber gelegen; die U-Bahn erreicht man fußläufig in ca. 10-15 Minuten.
Parkmöglichkeiten sind begrenzt in der Tiefgarage vorhanden; alternativ gibt es öffentliche Parkflächen in den umliegenden Straßen.

Sonstiges

Flächenangaben (Circa-Maße) Nutzbare Fläche EG: ca. 140 qm (ohne WC, Teeküche, Treppe)
Nutzbare Fläche OG: ca. 100 qm

Terrasse EG: ca. 22 qm
Keller: ca. 15 qm Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte hinterlassen Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nutzen Sie hierzu bitte das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie uns auch via WhatsApp: 0151-51 51 69 51. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs