STAPELFELD / HH: 3 Zi. EG-Mietwohnung - seniorengerecht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzübersicht ------------------- Ideal für Senioren oder den kleinen Haushalt mit bis zu 3 Personen (max.). Zum prompten Vermietung angeboten wird eine helle und ruhig gelegene Erdgeschosswohnung in Stapelfeld. nahe der Hamburger Stadtgrenze (5km). Sie ist Bestandteil einer kleineren, gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972), bestehend aus 3 verbundenen Häusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnfläche von 90m² verteilt sich auf 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne und einen großen West-Balkon mit Sonnenmarkise. Zur Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerabstellraum und der TG-Stellplatz Nr. 7. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich im Tiefgeschoss ein Waschraum mit Münz-Waschautomat und zwei Trockenräume. Ausgestattet ist die sehr gepflegte Wohnung mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche, einem teilmodernisierten Bad mit Badewanne, Parkettboden (8mm Nutzschicht), einbruchshemmend geschützter Haustür mit Gegensprechanlage, isolierverglaste Kunststofffenster in makellosem Zustand (Bj. 2008) sowie Telefon/TV-Anschlüssen. Flächenberechnung ca./m² 14,20 - Diele/Garderobe 0,53 - Abstellraum 4,31 - Bad 10,98 - Küche 10,98 - Büro/Gäste/Kinder 16,19 - Schlafzimmer 27,72 - Wohnzimmer 4,65 - Loggia (9,30m²) 89,66 - Wohnfläche/total zuzügl. 11m² Kellerabstelltraum Energiepass: Energieverbrauchsausweis: 107 kWh(m².a), Fernwärme, Bj. 1973
Lage
Lage: Stapelfeld ist eine ruhige Gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur östlichen Hamburger Stadtgrenze und gehört zum Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Das Einkaufszentrum, der Bahnhof sowie der Bussbahnhof in HH-Rahlstedt liegen 5km entfernt und sind mit dem PKW in 10 Minuten gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A1 (Hamburg-Lübeck) befindet sich in 2,4 km Entfernung. Der Hamburger Hauptbahnhof (21km) ist mit dem PKW in 30/35 Minuten erreichbar, und nach Lübeck/Altstadt (41km) benötigen Sie ca. 40 Minuten. In Stapelfeld gibt es u.A. Kitas, Grundschule, div. Sportmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und einige Restaurants. Attraktive Ausflugsziele in der näheren Nachbarschaft sind der Großensee, Lütjensee und die Hahnheide. Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen. Die Straße wird geprägt von gepflegten Häusern aus der Zeit um 1910, so wie einige neue Einfamilienhauser mit hübsch angelegten Gärten. Die Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Richtung HH-Rahlstedt / Trittau liegt ca. 250m entfernt.
Sonstiges
Informationen zum Mietvertrag: - Basis: Hamburger Mietvertrag - Staffelmiete (2,5% p.a.) - erste Mietanpassung nach Ablauf von 2 Jahren - unbefristeter Mietvertrag - Mindestmietdauerdauer 2 Jahre Kosten/Monat: Kaltmiete/Whg.: € 1.044,- TG-Stellplatz: € 60,- Nettokaltmiete total: € 1.104,- BK / /NK: € 120,- (nicht enthalten: Strom / Internet / Telefon etc.) Heizkosten: € 80,- Grundsteuer: € 35,- Kosten mtl ./ total € 1.339,- Sonstige Kosten: Mietkaution: € 3.312,- (3 Netto-Kaltmieten) Erforderliche Unterlagen zur Anmietung: - Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Einkommensnachweise: a. letzte Jahresabrechnung b. Abrechnung der letzten 3 Monate - Selbstauskunft (erhalten Sie vom Makler)