Stark renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex im Herzen von Wolfratshausen
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Objektbeschreibung
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Nahe der historischen Altstadt Wolfratshausen befindet sich "im Obermarkt" ein längliches Grundstück, welches insgesamt 613 Quadratmeter umfasst.
Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex - das erste Gebäude entstand ca. 1923.
Bei einem Bauantrag ist zu beachten, dass aufgrund des Ensembleschutzes und Bodendenkmals auch immer ein Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit zu beantragen ist.
Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei schmälere Teilgrundstücke (zwei Flurnummern) und ist von zwei Seiten voll erschlossen: Von der Straße "Obermarkt 39" sowie von der Straße "Am Bach 4".
Das darauf stehende Wohn- und Geschäftshaus (Gebäudekomplex) ist teilweise direkt mit den Nachbarschaftsgebäuden verbunden. Die darin liegenden Wohneinheiten in den Obergeschossen sind leerstehend und teilweise stark renovierungsbedürftig. Eines der Gebäude wird sogar "das kleinste Haus Wolfratshausens" genannt.
Seit mehreren Generationen wurde in dem Objekt eine Metzgerei betrieben.
Ende der 1980er Jahre wurde das Erdgeschoss umgebaut, sodass dort ein gemütliches Café
entstand. Zuletzt wurde in den Räumlichkeiten ein italienisches Restaurant betrieben.
Das Objekt bzw. der Gebäudekomplex steht leer.
Ausstattung
Das Baurecht des Gesamtgrundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 22A "Loisachufer".
Bei einem Bauantrag ist zu beachten, dass aufgrund des Ensembleschutzes und Bodendenkmals auch immer ein Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit zu beantragen ist.
Auflagen der unteren Denkmalschutzbehörde sind ebenfalls zu beachten.
*Ein Bodendenkmal ist ein im Boden verborgenes Zeugnis der Kulturgeschichte (Denkmal).
Dazu zählen Überreste früherer Befestigungsanlagen, Siedlungen, Kult- und Bestattungsplätze, Produktionsstätten, Wirtschaftsbetriebe, Verkehrswege, Grenzziehungen und allgemeine archäologische Fundstellen. Bodendenkmäler sind danach im Boden oder auch in einem Gewässer verborgene bewegliche oder unbewegliche Sachen, bei denen es sich um Zeugnisse, Überreste oder Spuren menschlichen (auch tierischen und pflanzlichen) Lebens handelt. Ausgrabungen, Befunde und Funde sind Hauptquellen der wissenschaftlichen Erkenntnis zu diesen Denkmälern.
*Um die Erhaltung einer Gruppe von Gebäuden, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen, geht es bei dem denkmalpflegerischen Begriff "Ensembleschutz". Dies kann sich auf Straßenzüge, einen Platz oder ein Stadtviertel beziehen. Alle von außen sichtbaren Veränderungen an Fassade und Dach müssen daher von den Denkmalbehörden genehmigt werden. Dies betrifft auch Bauteile die laut Bauordnung des jeweiligen Landes nicht genehmigungspflichtig wären.
*Laut Google-Recherche
Es ist mit einem erhöhten Abbruchaufwand zu rechnen (Nachbarbebauung).
Das Gebäude hat eine Erdgasheizung.
Lage
Wolfratshausen bietet ein Rundumpaket, um sich uneingeschränkt wohlzufühlen:
Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Flößerstadt Wolfratshausen punktet mit ihrer zentralen Lage: Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Altstadt aus in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.
Sonstiges
Sonstiges
Gesamtkaufpreis: € 849.000,00 zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 1.300,00 € / m²
Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m²