Starke Renditeobjekte - Zwei extravagante Villen in bester Lage von Quedlinburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der zeitlose elegante Villenstil aus dem Jahre 1880 im harmonischen Zusammenspiel des gesamten Straßenzuges, zeichnet diese exklusiven Villen als Flächendenkmal in einer der begehrtesten Straßen Quedlinburgs aus.
Es handelt sich um zwei Villen, die als Pension, Wohn- und Geschäftshaus, sowie eine Bar im Souterrain mit anliegendem Biergarten.
Ein weiteres Nebengebäude, das auch als Pension u.a. mit einer Ferienwohnung geführt wird, befindet sich im hinteren Bereich der Grundstücksfläche.
Das außergewöhnlich wunderschöne, große Anwesen vermittelt ein Gefühl von Ruhe und absoluter Harmonie.
Ausreichende Parkplatzflächen sind perfekt angelegt.
Wir bieten Ihnen mit diesen Immobilien sowohl eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial als auch ein Mehrfamilienhaus für die Familie an.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
- zeitloser Villenstil mit Charme und viel Potenzial
- 2 Haupthäuser mit insgesamt 17 Doppelzimmer und 1 Ferienwohnung
- 1 Privatwohnung
- 1 Nebenhaus mit 5 Zimmer/ Bad und teilweise mit Küche und einer Ferienwohnung
Villa Nr. 30:
- vermietbare Wohnfläche von 360 m²
und einem Grundstücksanteil von ca. 783 m²
- großzügiges und helles Ambiente
- praktische Grundrisse mit angepasster Raumaufteilung
- im EG befinden sich 2 WE mit kleinem Wintergarten und Terrassenausgang zum Gartengrundstück
- im 1. OG befinden sich 2 DZ, eine FeWo mit 2 Bäder und 2 SZ
- im 2. OG befinden sich 4 DZ mit Duschbad
- voll unterkellerter und ausgebauter Nutzungsbereich mit Wirtschaftsräumen und WC - Anlagen
- Mobiliar für alle Pensionszimmer
- original Treppenhaus mit alter Echtholztreppe
- 2 Gas - Etagenheizung
- Holzfenster
- Laminat, Fliesen und PVC - Böden
- 2 separate Garagen
- 2 überdachte Lagerflächen im Außenbereich
- Parkplätze
Villa Nr. 31:
- vermietbare Wohnfläche: 495 m²
- Grundstücksanteil von ca. 2.203 m²
- Großzügiger und imposanter Eingangsbereich
- Kleines Büro für den Empfang
- im EG: 3 DZ mit Duschbad
- 2 Frühstückräume mit anschließender Küche
- Rezeption
- Büro mit Brandschutzanlage
- vom Frühstücksaal erreichen Sie die Frühstücksterrasse oder den Biergarten
- im 1. OG: mit 6 DZ
- 1 Durchgangszimmer als Fluchtweg/ Teeküche und Duschbad
- im DG: 1 DZ mit Duschbad
- im DG: 1/ DB-FZ mit 2 Schlafzimmer
- 15 Parkplätze
- Dachfenster wurden 2023 erneuert
- Gewölbekeller mit Bar und WC
- vollunterkellerter Nutzungsbereich mit Wirtschaftsräumen und WC - Anlagen
- Gas - Etagenheizung
Nebengebäude:
- teilweise Fachwerkgebäude, Anbau von 2019
- vermietbare Wohnfläche 159 m²
- 5 DZ mit Dusche und teilweise mit Küche
- 1 FeWo mit 2 SZ und 1 WZ - Essbereich und Küche, 1 Wannenbad
Lage
Quedlinburg ist eine historische Stadt im Harzvorland, im Bundesland Sachsen-Anhalt, Deutschland. Diese charmante Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, sowie ihre malerischen Fachwerkhäuser und mittelalterlichen Straßen.
Quedlinburg liegt malerisch am Fluss Bode und ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten, darunter Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die Stadt selbst ist ein kulturelles Juwel mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Die Altstadt von Quedlinburg ist ein wahres Freilichtmuseum mit über 1.200 Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen. Zu den herausragenden Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Quedlinburg mit seiner Stiftskirche St. Servatius, in der die Gräber von König Heinrich I. und seiner Frau Mathilde zu finden sind, sowie das Fachwerkmuseum im Ständerbau, das die Entwicklung der Fachwerkbauweise zeigt.
Neben der historischen Bedeutung bietet Quedlinburg auch eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen, Festivals und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen, die alle Bedürfnisse der Bewohner abdecken.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 1.014,00 m², Gesamtfläche: 1.014,00 m², vermietbare Fläche: 1.014,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 24, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.55