Starnberg | Barrierefreies Wohnen, Home Office und Garten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges, offenes Wohnen und Arbeiten im Stil von Mies van der Rohe. Speziell für Senioren: Wechsel von der Villa in altersgerechtes, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Zur temporären Anmietung (z.B. Pflegepersonal) steht ggfs. eine abgeschlossene Einheit im Untergeschoss zusätzlich zur Verfügung.
In exzellenter Lage Starnbergs steht eine barrierefreie ebenerdige Einheit mit Garten und einem offenen, frei gestaltbaren Raumkonzept zur Vermietung. Die Architektur ist modern, schlicht und transparent. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten sind das Ergebnis großflächiger, raumhoch verglaster Fassadenelemente. Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah.
Zur Disposition steht das gesamte Erdgeschoss als "Haus im Haus" mit ca. 320 m² Nutzfläche gemäß DIN 277, ideal zur privaten und beruflichen Nutzung, da vollständig aufteilbar in zwei abgeschlossene Einheiten, mit jeweils eigenem Zugang. Garten zur Alleinnutzung, Terrasse und Balkon. Prädestinierte Nutzungskonzepte sind: kreatives / freiberufliches Arbeiten, in Kombination mit Wohnen, altersgerechtes, barrierefreies Wohnen, oder luxuriöser Ferien- / Zweitwohnsitz am See. Das Objekt bietet im Winter Gebirgs- und teilweise Seeblick. Ausrichtung nach Süden und Osten.
Die Ausführung ist hochwertig: Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Bus-System-Elektrik, SAT-Anlage, Kabelanschluss.
Ausstattung
Ggfs. aufteilbar in zwei abgeschlossene Bereiche | Zwei separate Zugänge vorhanden | Flexible Raumaufteilung möglich.
Terrasse | Balkon | Im Winter teilweise Gebirgs- und Seeblick| Eigener Garten.
Ca. 320 m² Nutzfläche nach DIN 277.
Parkettboden Räuchereiche massiv | Ganze Einheit barrierefrei | Fußbodenheizung | 3-fach Verglasung |Bus-System-Elektrik.
Kellerabteil ca. 6 m² | Zwei Außenstellplätze.
Nutzungskonzepte:
Luxuriöses und sicheres Wohnen für Senioren | Freiberufliches Arbeiten und Wohnen mit variabler Aufteilungsmöglichkeit (nur gelegentlicher Mandanten-/Kundenverkehr) | Großzügiges Wohnen für Partner mit Bedarf nach getrennten Bereichen | Luxuriöser Zweitwohnsitz am See ohne Sicherheitsprobleme.
Aufteilung:
4 Räume (max. 7 möglich) | Küche individuell installierbar | Bad mit 2 Duschen, Badewanne und Doppelwaschtisch (teilbar in 2 Bäder) | Gäste WC | Terrasse / Garten | Teilumlaufender Balkon.
Miete:
€ 4.600,- zuzüglich € 115,- für zwei Stellplätze, einer davon mit Anschluss für E-Auto (Nutzung Ladesäule im Preis enthalten), gesamt € 4.715 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 500 (inkl. Heizung).
Aufteilung freiberuflich/privat nach Absprache. Freiberuflicher Anteil zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Verbrauchsabhängiger Energieausweis vorhanden: Energiekennwert 92,5 kWh/m² | Energieeffizienzklasse C | Energieträger: Erdgas E, Baujahr 2007 | Ausstellungsdatum: 23.08.2018, Gültigkeitsdatum: 22.08.2028.
Hinweis: Die Bilder zeigen nicht den aktuellen Ausbauzustand. Das Objekt muss erst zurückgebaut werden.
Lage
Die Lage ist sonnig, ruhig und zentrumsnah. Starnberg bietet die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens: alle wichtigen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen, etc.) und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn. Ideale Anbindung an die Autobahn nach München. Ganz besonders ist auch die nahe Lage zum Starnberger See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten: Neben Segeln, Surfen, Tauchen, Rudern und Baden kann sich der Golfer auf den vier 18-Loch-Plätzen in der näheren Umgebung sportlich betätigen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen